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房地产专业知识80问 土地的使用年限是如何规定的？ 凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年；另外，加油站、加气站用地为二十年。 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？ 房子一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，但该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该地土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50-70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳该土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。 住宅的“全部产权” 是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权，经济适用房亦属于全部产权。 住宅的“部分产权” 是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。 混砖结构 主要是砖墙承重，部分是钢筋混凝土承重的结构。 砖木结构 主要是承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。 钢筋混凝土结构 主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。 住宅的开间 就是住宅的宽度。 住宅的深度 就是指住宅的实际长度。 住宅的层高 是指下层地板面或楼板面之间的距离，也就是一层房屋的高度。 住宅的净高 是指下层底板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 居住小区总用地 是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。 住宅总用地 指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。 公建总用地 指小区内部公共建筑占地面积的总和。 房屋的基地面积 房屋基地面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。 道路、广场用地 指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。 庭院、绿化面积 指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用的绿化面积的总和。 总建筑面积（平方米） 指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和 住宅的建筑面积 亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。他是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和机构面积。 结构面积 是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。 使用面积 是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。 辅助面积 指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。 公用面积 是指住宅楼内为方便住户出入、正常交往、保障生活而设置的公共走廊。楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比例分摊。 套内建筑面积 房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。 套内墙体面积 是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，按均水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 公共建筑面积 各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。 公共建筑面积的分摊原则是什么？ 如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公共面积分摊原则进行分摊计算。 哪些公共面积应分摊？ 应分摊的公用建筑面积包括套（单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有维护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。 哪些公用面积不能分摊 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。 套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。