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房产相关内容计算 一、建筑面积计算 套建筑面积： 套（单元）建筑面积=套内建筑面积+公摊面积（分摊得公用建筑面积）。 套内建筑面积计算： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 阳台面积计算： 封闭式阳台——按100%计算；半封闭阳台——按50%计算 居住面积的计算： 居住面积=使用面积-阳台使用面积/2 商品房销售面积计算： 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。 阁楼和地下室面积计算： 层高不足2.2米的不计入面积，超过2.2米的按全部面积计算 窗台面积计算： 凸窗台（一般离地60公分）的凸出部分不计入面积； 如窗台落地则计算全部面积 建筑底层架空面积计算：不计入建筑面积 建筑间距： 建筑间距与楼高比例应达到1：1，最低日照要求按照冬至不低于1小时满窗 车位户数比： 一般要达到1：2以上的比例，否则小区未来的停车易发生问题，整体品质不高 楼板价计算： 楼板价=土地成交价/总建筑面积（土地面积*容积率） 住宅平均层数计算： 住宅平均层数=住宅总建筑面积/住宅基底总面积。 共有建筑面积计算： 共有建筑面积=整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和-已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积 共用建筑面积分摊系数计算： 共用建筑面积分摊系数=共用建筑面积/套内建筑面积之和 二、商品房税费计算 契税： 普通住宅2%（144平方米以下） 非普通住宅4%（144平方米以上） 必威体育精装版政策：自2008年6月1日（含）起至2009年12月31日，减半征收契税。 ◇ 自2008年6月1日（含）起，个人购买商品住房减半征收契税； ◇ 自2008年10月20日（含）起，个人购买存量住房减半征收契税； ◇ 上述时间以房管部门合同备案时间为准，普通住房和非普通住房适用税率相应调减为1%、2%。 ◇ 符合以上政策，但已办理纳税手续的，可以退还契税； ◇ 对于已办理交易手续，通过退房再购（含换名购买）等方式重新签订合同的，不享受以上政策。 维修基金：苏州市住宅专项维修基金交存标准（2008年5月） 购买不配备电梯房屋的购买人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存 购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存 对定销商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存 合同印花税：总价*万分之三 营业税： 普通住宅：5年内：房屋成交总额 * 5.55%； 5年或5年以上：免征 非普通住宅：5年内：房屋成交总额 * 5.55%； 5年或5年以上：差额 * 5.55% 个人所得税： 普通住宅：房屋成交总额 * 1% 或 利润部分 * 20% ； 非普通住宅：房屋成交总额 * 2% 或 利润部分 * 20% ； 土地增值税： 普通住宅：免征 非普通住宅：3年内：房屋成交总额 * 0.5% 3年至5年：房屋成交总额 * 0.25% 5年或5年以上：免征 普通住宅： 单套商品房面积小于144平方米 ； 非普通住宅： 单套商品房面积大于（含）144平方米