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导 论 第一节：资产及资产评估资产概述 经济主体拥有或者控制的，能够以货币计量并给经济主体带来经济利益的经济财物。???????????? ?资产的分类： ????1）按存在形态分：有形资产、无形资产 ????2）按能否独立存在分： 可辨认资产、不可辨认资产 ????3）按是否有综合获利能力分：单项资产、整体资产 ????4）按在生产经营过程中的作用分：非经营性资产、经营性资产（按是否对产生效益作出贡献又分为有效资产和无效资产）　 二、资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员（评估主体），依据国家的有关规定（评估依据），为了特定的评估目的，遵循适应的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产（评估对象、客体）的价值进行估算的过程。 ?种类： 1、按资产评估的工作内容分：评估、评估复核、咨询 ?? 2、按资产评估程度及其与评估准则的关系分：完全评估、限制评估 ?? 3、按资产评估对象及适用原则分：单项资产评估、整体资产评估 ?功能：1、基本功能：评价及评估功能 ?? 2、辅助功能：管理功能第二节?? 资产评估的目的及假设一、资产评估的目的 ? 1、一般目的：评价资产在评估时点的公允价值 ? 2、特定目的：由资产业务决定二、资产评估的假设 ? 1、交易假设：假设所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场来进行估价　 ? 2、继续（持续）使用假设：资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。三种表现：在用续用；转用续用；移地续用　 ? 3、公开市场假设：待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值。（最重要、使用频率最高）　 ? 4、清算（清偿）假设：资产所有者在某种压力下，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售第三节? 资产评估的原则 一、资产评估的工作原则二、资产评估的经济原则资产评估的价值类型及评估标准一、资产评估的价值类型 ? 1、以资产评估的估价标准形式表述的价值类型：承袭了会计的资产计价方式 ??? 重置成本、收益现值、现行市价、清算价格? 2、从资产评估假设的角度来表述：强化了对资产评估假设的运用 ??? 继续使用价值、公开市场价值、清算价值? 3、从资产业务的性质来划分：强调资产业务的重要性 ??? 抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值? 4、以评估时依据的市场条件及资产的使用状态分最重要最有意义划分方式　 ??? 市场价值、非市场价值? 二、资产评估标准 ? 1、以市场价值为基础的评估标准公开市场? 2、以非市场价值为基础的评估标准不能视为公开市场上出售的资产业务? 3、以财务报告及会计事项为目的的资产评估标准? 4、贷款担保、抵押和债券的评估标准第五节??资产评估的经济分析一、资产评估经济分析的基础理论 ?1、商品价值决定理论?2、资产补偿理论资产补偿理论与资产评估的联系：是评估资产价值的重要依据 ??? 3、货币时间价值理论 基本内容： ??? (2)单利的计算：I＝P× i × t ?????单利现值：P＝S／（1＋i ·t） 　? ??????复利终值：S＝P · (S／P，i ，n） ??????复利现值：P＝S ·（P／S，i ，n） b、货币时间价值理论与资产评估的联系 ?? 主要表现在： ???????????? 是了解资产未来收益的重要路径 二、 资产评估中的微观经济分析 ?1、微观经济分析的研究对象和基本概念 2、需求与供给分析（最基本的微观经济分析）? a、需求函数：b、供给函数：c、需求弹性与供给弹性 ?三种需求弹性： ??价格弹性：一种商品的需求量对价格变化作出反应的敏感程度 ??交叉弹性：一种商品的需求量对相关商品价格变化作出反应的敏感程度 ??收入弹性：一种商品的需求量对消费者收入发生变化时作出反应的敏感程度 ?三种供给弹性： ??价格弹性：一种商品的供给量对价格变化作出反应的敏感程度 ??交叉弹性：一种商品的供给量对相关商品价格变化作出反应的敏感程度 ??成本弹性：一种商品的供给量对商品成本发生变化时作出反应的敏感程度 ? 1）替代分析理论 ???? 价格变动引起商品需求量变动 ???? 收入效应：商品价格变动—实际收入变动—需求量变动 ???? 替代效应：商品价格变动—相对价格变动—需求量变动 ???? 相对价格：相对于商品效用的价格 ?? 替代分析与资产评估的联系 ??? 是资产评估替代原则的理论基础：选择效用相同而价低者 ??? 是资产供需分析的重要参考：分析价格变动引起需求量变动的影响???? 4、预期分析 ? 预期理论?? 预期分析与资产评估的联系 ??? 是预测资产未来收