低密度地产产品课件分析.ppt

联排别墅案例：香蜜湖1号 联排别墅借鉴：香蜜湖1号 垂直院宅——错层联排别墅借鉴：万科东海岸三期 垂直院宅——错层联排别墅借鉴：万科东海岸三期 联排别墅户型设计创新１/３ 半地下车库，双车位 创新夹层家庭厅设计 错联别墅——使产品保持相对完整独立的体型 错联别墅使每户均有完整的体型和丰富的立面朝向入口和庭院。 间隔及联院处理 间隔处理 联院处理——局部构件相连实现独栋化，山墙保证私密性 在短面宽/大进深的基地条件下，U型或者L型设计，把庭院在空间划分为三层：前院、内院和后院，产生了步移景换的效果，并保证了每个房间都可以拥有院景的效果 成功案例借鉴：龙湖滟澜山——景观体系有效降低建筑密度感 立体景观车库理念平面示意 1.前庭后院——赠送空间集中、实用性较高的花园 2.中庭花园——南北通透，采光通风 3. 屋顶花园+大面积露台——将景观引入室内 4. 横厅挑空+餐厅挑空——内部空间豪华感 标杆产品主要彰显豪华大气的尊贵感，户型设计不拘泥于常规。采用舒适度较高的横厅，客厅为横厅、餐厅附带阳光早餐房，客厅餐厅均挑空，形成观景客厅和观景餐厅。 5. 每层设置家庭厅+主卧附带家庭厅——附加空间的利用 6. 中西厨分离+设置早餐厅+景观主卫+每户带阳台——功能分区细化 7. 赠送大地下室空间——DIY空间设计 珠海联排别墅项目尺度指标及本项目建议方向 附件二——产品案例研究 情景洋房利用室外平台，充分通风采光，把户外自然景观引入日常生活的同时，实现全面无暗室及增强开放型活动空间 情景洋房创新分析：入户交通空间的组织和退台空间利用 赠送面积： 一层送院子和地下 二层送露台和地下室 三层送阁楼和露台 情景洋房的户型设计 主卧八角落地观景窗 宽景洋房的户型设计 户型方正、通透 双花园 客厅采用跃式布局空间开阔 客厅与花园通过落地窗直接相连 主卧、次卧均带衣帽间 主卧带景观阳台 卧室与客厅动静分区 有阳光室、工人房和地下室。 情景洋房与宽景洋房户型及楼梯设计的比较 THE END!THANKS! 五层产品顶层功能空间建议：阁楼 统计分析：90%以上客户在支付一定溢价前提下，更愿意接受阁楼赠送 客户语录： 珠海某医生—刘先生：阁楼还不错的，可以根据自己的喜欢来布置和打造成不同的功间。 政府官员—王先生：我更愿意接受阁楼，因为它可以改成其它的功能房。 销售经理：目前销售情况看，客户对阁楼的接受程度高于阳台及入户花园等。 访谈感受 在支付一定溢价前提下，客户对可改造功能的空间接受程度更高； 客户为建筑顶部（阁楼）的功能偏爱高于底部（入户花园、内庭院等）。 Up house 跃层阁楼——丰富变化，体现品质 阁楼提供了丰富的室内空间变化，而丰富的变化正是居住品质提高的重要标志。 Up house 可以作为赠送面积，提高叠拼的性价比。 ?plan Up house——景观属性 高迪美墅——叠拼 Garden house Down house——亲地属性 前庭入户 下沉后院 可采光地下室 景观前院 景观楼梯 景观露台+卫浴 外部空间—有天有地 Down house-亲地属性 Up house-景观属性 产品打造总结 高迪官邸 高迪美墅 内部空间—豪华细致 前庭后院 中庭花园 屋顶花园+大面积露台 横厅挑空+餐厅挑空 每层设置家庭厅+主卧附带家庭厅 中西厨分离+设置早餐厅+景观主卫+每户带阳台 赠送大地下室空间 前庭入户 下沉后院 可采光地下室 景观前院 景观楼梯 景观露台+卫浴 花园城 5 23.18　 14.85　 38.25　 5.7　 ——　 132.6　 8.5　 15.6　 3　 5　 340 华发世纪城 4 　-—— ——　 ——　 5.7　 ——　 132.6　 8.5　 15.6　 3　 4　 260 华发世纪城 2 25.76 18.9 25.11 5.8 4 　—— 16.4 8 3 5 255.6 凤凰山一号 4 17 17 38.7 5.3 —— 143 13 11 4 5 330.96 东方墅 3 13.7 16.4 28.5 6.1 —— 133.28 13.6 9.8 4 5 312.41 东方墅 2 19.3 9.1 28 6.6 —— 135.2 16.9 6.6 3 4 284 亨泰山庄 套房个数 次卧面积 主卧配套面积 主卧面积 客厅开间 客厅层高 建筑基底面积 进深 开间 层数 房型 建筑面积（㎡） 　 项目 多赠送面积； 地下室空间要大；工人房要带独立洗手间； 注意家庭成员间的交流 至少一个套房，最好带书房 宽4.5米以上，主卫豪华，设置淋浴、浴缸，最好是能够观景 数量多，大露台 中、西厨都有 3.8米以上 宽5.7米以上，最好挑空，要注意风水 200-300 其他 次卧 主人房 花园 厨房