[周山河街区控规.doc

目录 第一章 规划调整背景 2 第二章 总则 2 第三章 规划依据和原则、功能定位、发展目标 3 第四章 规划区范围、规模及综合经济技术指标 4 第五章 土地使用和建筑规划管理通则 4 第六章 “六线”规划控制要求 7 第七章 居住区规划 8 第八章 公共设施规划 9 第九章 道路系统规划 10 第十章 绿地系统规划 13 第十一章 水系规划 14 第十二章 市政工程规划 14 第十三章 近期建设规划 19 第十四章 地块划分和分图图则 20 第十五章 附则 20 附表：控制指标一览表 21 泰州市周山河街区控制性详细规划调整 文 本 规划调整背景 根据泰州市委、市政府对城市发展战略的统一部署，确定了城市向南发展的整体战略。近期，由于“泰州长江大桥”建设工程的正式启动、“苏中机场”初步选址以及江苏省第六届园艺博览会落户泰州，加上行政中心的完善和中国医药城的崛起，为泰州城市的跨越式发展提供了难得的历史机遇，对城市的产业结构、空间布局提出了更高、更新的要求。因此亟需通过规划调整满足城市产业结构、空间结构的战略需求，进一步明确周山河街区作为泰州市特色鲜明、品质优异、功能复合（商业、商务、文化娱乐、体育、休闲、居住等）的新城中心的定位。通过周山河街区定位调整，提升城市功能，带动城市其他地区实现全面发展。 2007年下半年以来，泰州市委、市政府按照党的十七大会议精神，本着进一步全面落实科学发展观、为泰州的经济发展创造良好环境的目的，解放思想，创新观念，与深圳市政府全面加强城市合作，借鉴深圳经济特区城市发展的成功经验，积极探索城市建设和城市运营的新模式。将泰州今后五至十年城市建设的重点地区周山河街区作为两地政府合作的载体，加快推进周山河街区开发建设，带动城市其他地区联动发展，实现泰州全面振兴和崛起。把一个规划科学、功能完善、环境宜人、特色鲜明、充满活力的新城区展现在泰州人民面前。 新的城市发展战略和城市建设模式要求《泰州市周山河街区控制性详细规划》（2007，以下简称“原规划”）结合宏观背景的变化，适时调整规划定位、功能结构和用地布局等内容，满足城市发展的需求。本次《泰州市周山河街区控制性详细规划调整》（以下简称“本规划”）明确了周山河街区定位为泰州市新城市中心，并相应对原规划进行调整和优化，调整的内容主要涉及：规划定位、商业用地布局、公共绿地布局、河道等方面。 总则 本规划遵循《中华人民共和国城乡规划法》的规定，并按照《城市规划编制办法》及《江苏省控制性详细规划编制导则》等有关要求制定。 本规划适用于泰州市周山河街区地块内的各类用地的土地使用、各类建筑物、构筑物的新建及改扩建的城市建设管理工作，是下层次修建性详细规划的编制、建筑和市政工程设计管理工作的依据。 本规划涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关法律、标准、规范，结合泰州市周山河街区地块的实际情况并考虑到今后的发展而制定，未涉及的指标应符合国家、江苏省、泰州市的有关政策、法规、标准等相关条款的规定。 本规划的强制性控制内容指土地开发强度，城市公共资源和设施的配置，各类脆弱资源的有效保护利用等要求。具体的包括“六线”控制、土地使用性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、公益性公共设施及市政公用设施、建筑后退红线距离、建筑后退用地边界距离、停车泊位、地块交通出入口方位和允许开口路段等。 本规划的引导性控制内容主要指城市设计引导，具体包括：人口容量、建筑形式、体量、艺术风格、色彩、标识物等规划设计要素。 规划依据和原则、功能定位、发展目标 规划依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年） （2）《城市规划编制办法》（2006年） （3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90） （4）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-932002年版） （5）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） （6）《城市给水工程规划规范》（GB5082-98） （7）《城市电力规划规范》（GB50293-99） （8）《城镇燃气设计规范》（GB50028-93） （9）《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98） （10）《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年） （11）《江苏省控制性详细规划编制导则》（2006年） （12）《江苏省城市居住区和单位绿化标准》（DB32/139-95） （13）《泰州市城市总体规划》（2002—2020） （14）《泰州市周山河街区控制性详细规划》（2007） （15）《泰州市城市居住小区公共配套服务设施管理规定》（2008） （16）其他相关法规及规定 规划原则 （1）以生态文明观，创新建设理念，合理配置资源，促进城市建设跨越式发展； （2）提升城市功能，带动城市