福建漳州佰圆山酒店项目工程监理大纲_159页.docVIP

第一章、工程概况第二章、监理工作依据与目标1、监理工作依据 1.1　国家、福建省和本市有关的法律法规及政策文件规定，主要有： 1）《中华人民共和国建筑法》； 2）《中华人民共和国合同法》； 3）《中华人民共和国安全生产法》； 4）《建设工程质量管理条例》； 5）《建设工程安全生产管理条例》； 6）《漳州市建设局关于加强工程建设项目监理监管若干意见的通知》（漳建工[2003]14号）1.2　工程规范及质量评定标准： 1）相关国家规范及相关强制标准； 2）相关的专业技术规范、规程或标准，主要有《质量验标准》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002GB50205—2001、《实施工程建设强制性标准监督规定》、《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》、《建设工程安全生产管理条例》、《建筑节能工程施工质量验收规范》等。当规范及技术文件在执行中如有新的版本颁发代替时，按新颁发版本执行。 1.3　监理规范：《建设工程监理规范》GB50319-2000； 1.4　经主管部门批准的施工图设计文件和其它有关文件； 1.5　各阶段招标文件和建设工程勘察设计合同、施工合同、监测合同等；2、监理工作的目标 本工程投资控制的目标为：以建设单位与施工单位签订的工程承包合同的承包价为依据，严格控制合同外费用，以确保总投资控制在投资概算额内，力争最大限度的节余。 监理工作中将以施工合同为依据，合理运用资金，实现投资的最大效益为目标，按监理合同要求做好工程费用的分解与分析，建立支付台帐，严格计量复核、支付控制，审核、控制工程变更，对施工过程中潜在的索赔因素进行认真分析预防，协同业主做好索赔审核和反索赔工作，确保投资控制目标的实现。 2.4 安全管理目标 杜绝安全事故，确保安全达标。 监理将根据国家的有关安全管理条例与业主的安全要求，督促承包商制定详细的安全目标措施。 2.5 环境保护控制目标 第三章、监理工作范围与内容 1、监理工作范围 受业主委托，并根据监理合同对该工程项目实施工程费用、建设工期、工程质量的监控；对合同和信息进行管理；协调有关单位间的关系。2、监理工作内容 （1）施工准备期：对委托人提出的有关技术问题提供书面意见，并对本工程施工图文件进行审核并提交审核报告。 （2）施工阶段： ① 投资控制： 1) 审查承包商提交的工程预算及结算并报委托人核定，根据合同约定和工程情况增减预算或结算，但前述增减应得到委托人的书面确认。 2）协同委托人和承包商计量隐蔽部位的工程量。 3) 负责审查施工过程中施工方申报的月工程量及费用并申报委托人核定。 4) 审核工程范围内的洽商签证、设计变更及施工过程中施工图外发生的设计变更、洽商及各种签证。此项工作应在收到承包商申请后的7日历天内完成，并在每月28日前将与承包商核定的费用上报委托人确认。 5) 审查核实可调价材料的价格，审查核实有关材料的性能价格比、价差和处理办法，并根据具体情况详细计算、核实相关工程量和数量，报委托人审核确认。 6) 根据合同要求，结合监理情况，审核施工方申报的结算书并向委托人提交审核报告。 7) 根据委托人及各相关合同要求，审核承包商编制的该项目的年、季、月度资金计划，并监督、控制其执行。 8) 负责计算、审核各项索赔金额，提供处理意见，并协助委托人处理合同纠纷。 ② 进度控制： 1) 对承包商报送的人工、材料、机械动态月报进行分析，找出影响进度原因，提出纠正措施和指令并监督落实。 2) 及时分析进度障碍，提出补救措施，调整总控制进度计划，并及时上报委托人审核后，发布相应指令。 3) 根据施工总进度计划，审核承包商提交的年、季、月、周进度计划并监督、控制其执行，必要时对上述计划提出调整建议和必要的指示。 4) 根据委托人及各相关合同要求，制定本工程总进度控制计划、材料设备采购计划，审查承包商提交的单位工程施工进度计划，协调、督促、控制各有关施工单位按合同约定的工期完成全部施工内容。 ③ 质量控制： 1) 运用科学管理方法和质量保证措施，严格约束承包商按照图纸和技术规范中写明的试验项目、材料性能、施工要求和精度误差允许范围等有关规定进行施工，消除隐患，制止事故发生，严格把好质量关，依据合同条款对工程质量进行监督与管理；协助委托人对施工图提出优化方案及合理化建议，提高工程质量、降低工程成本。 2) 负责审查分包商资质，包括对分包商或供应商的资质、供货能力、商业信誉等进行详细审核和考察，并将审核意见报送委托人。 3) 定期对施工合同的执行情况进行跟踪管理和检查(如遇紧急或特殊情况，应在第一时间内上报委托人)，并以书面形式报送委托人。 4) 审核委托人、承包商的材料和设备采购计划，提出有关建议和补救措施，并发布有关指令，并督促施工单位做好合同跟踪管理及到货