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北京地汇华商置业有限公司研发楼装修工程 监理规划 编 制 人： 技术负责人： 北京中景恒基工程管理有限公司 北京地汇华商置业有限公司研发楼装修工程项目监理部 2014年12月1日 目 录 一、工程项目概况……………………………………………………. 二、监理工作依据……………………………………………………. 三、监理范围和目标…………………………………………………. 四、工程进度控制……………………………………………………. 五、工程质量控制……………………………………………………. 六、工程造价控制……………………………………………………. 七、安全及文明施工管理……………………………………………. 八、合同其他事项管理………………………………………………. 九、项目监理部的组织机构…………………………………………. 十、项目监理部资源配置一览表…………………………………… 十一、监理工作管理制度…………………………………………… 一、工程项目概况 （一）工程项目特征 1.工程名称: 北京地汇华商置业有限公司研发楼装修工程 2.工程建设地点: 北京市朝阳区丽泽东二路2号院 3.工程建设规模: 本工程位于北京市朝阳区利泽东二路2号院2号楼。总建筑面积：17806平方米，其中地上八层共14080平方米，地下一层共3405平方米。附属工程320平方米，地下人防工程面积2799平方米。办公楼室外前，后院区面积：4491平方米。 4.结构形式：A座为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，B座为现浇钢筋混凝土结构。基础采用筏板基础。 5. 工程计划工期: 190日历天 6.工程概算: 万元人民币 7.工程图纸设计单位: 北京清尚环艺建筑设计院有限公司 8.资金来源：自筹 9.工程性质: 办公用房 10.工程特点：本工程A座地下一层，地上八层，为高层民用建筑，属于一类建筑，抗震设防烈度为八度，建筑合理使用年限为50年。装饰设计防火等级(高层民用建筑内部各部位装修材料的燃烧性能等级)：顶棚A级，墙面B1级，地面B1级，隔断B1级，固定家具B2级，窗帘B1级，其他装饰材料B1级。装饰耐火等级为一级。在原有办公楼的结构、强弱电、给排水、暖通、消防等主系统不变的情况下进行内部装修改造。A座、B座地下一层室内局部区域，A座地上一层至八层，前后园区改造及大门改造。 （二）工程项目建设实施相关单位名录（建设单位、设计单位、承包单位、主要分包单位等）。 建设单位：北京地汇华商置业有限公司； 设计单位：北京清尚环艺建筑设计院有限公司 承包单位：深圳市城建环艺装饰设计工程有限公司 二、监理工作依据 （一）《中华人民共和国建筑法》、《工程建设监理规定》(建监[1995]737号)、《建设工程安全监理规程》（DB11/382-2006）、《建设工程监理规范》(GB50319-2000)、《建设工程监理规程》(DBJO1-41-2002)、北京市技术监督局发布《建设工程监理规范实施细则》以及国家有关工程建设的政策、法律、法规。 （二）国家有关的建设的技术标准、规范、规程及有关技术法规。 （三）本工程招标文件。 （四）政府主管部门批准的建设计划、规划、设计任务书、勘察设计合同、设计文件。 （五）北京市有关造价管理的规定及现行的预算定额，取费标准及有关建设管理办法 (监理规程等)。 （六）建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同及与原材料、构配件、设备等供应商签订的设备供应合同。 （七）建设单位与监理单位签订的建设工程委托监理合同。 （八）委托人与设计单位签订的设计合同。 （九）招标承包工程的中标通知书、投标书和招标文件。 三、监理范围和目标 （一）监理工作范围及工作内容。 监理服务的范围： 按项目进行阶段分包括：施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段、工程保修阶段全过程的监理。 按分部分项包括：全部建筑、结构、电气（强电、弱电）、节能、暖通、空调、给排水、电梯、内装修工程监理； 按监理工作内容分包括：对质量、安全、进度、投资的控制、对合同及资料的管理以及项目建设各方在本项目建设全过程中的工作协调。 监理工作的内容： 从建设工程施工准备阶段开始，到工程保修期之间的全部监理工作。项目监理部除应按标准条件中的约定承担监理人应承担的义务、享有的权利及应负的责任外，项目监理部还须按监理合同专用条件所述内容对本工程实施工程监理服务工作。 1、针对设计的监理工作 （1）在工程施工前对设计施工图纸进行详细审核，提出修改意见，督促设计单位尽快修改完成。 （2）负责做好开工之后的设计管理工作，定期对设计图纸质量和出图进度情况进行跟踪检查和管理，并随时督促设计单位按计划高质量地提供设计图纸。 （3）负责做好