[杭州13年上半年土地市场分析.pptVIP

* 杭州土地市场近期形势 市场管理部 2013-6-25 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场基本面 土地市场状况 发展策略建议 1 2 3 1.1整体市场概况 1.2热销项目分析 2.1土地市场概况 2.2版块市场表现 2.3主要版块价格 3.1重点企业市场策略 3.2市场发展分析 3.3策略与建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.1 市场呈下滑波动，主城价格适度上涨，余杭、萧山价跌促量 图2：2011年1月-2013年5月杭州住宅成交均价走势图 图1：2012年1月-2013年5月杭州商品住宅成交情况 2013年5月，杭州全市（含余杭、萧山）共成交商品住宅4999套/55.75万平方米，环比下降31.18%/34.18%。其中，主城区商品住宅成交2559套/29.41万平方米，环比下降24.42%/23.55%。5月成交量的大幅下降，一方面由于3月、4月出现的抢买现象，在一定程度上透支了市场需求；另一方面，开盘量的大量缩减也是成交下滑的主要原因之一。 5月主城区商品住宅成交均价高达22795元/平方米，环比上涨1.69%，延续2013年2月以来的上涨趋势。5月，杭州主城区均价2万元/平方米以上的房源占比较大，由此主城区商品住宅成交均价出现微幅上涨趋势。而余杭、萧山区成交均价均下跌明显，且两区成交占据近5成市场份额，由此导致全市（含余杭、萧山）住宅市场成交均价结构性下跌，仅17815元/平方米，环比下降3.07%。 数据来源：CREIS中指数据 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.1 市场库存较大，供求差距呈拉大趋势，整体销售压力有所加大 图3：2011年5月-2013年5月杭州库存状况、出清周期 5月住宅可售房源体量再创新高，整体销售压力有所加大 本月杭城开发商保持推盘热情，存量房也再创历史新高。2013年5月截至31日，据杭州透明售房网显示，杭州市（含余杭、萧山）商品住宅库存量高达61256套/819.89万平方米，环比上涨4.93%/3.36%。其中，主城区住宅库存25833套/35.59万平方米，环比上涨2.23%/4.19%。 图4：2011年1月-2013年5月杭州商品住宅销供比走势图 从出清周期来看，前6个月月平均消化65.32万平方米房源量，销售速度有所下滑。按照以上去化速度，现有库存需13个月的时间才能被市场完全消化掉。目前市场吸纳水平还不够，整体销售压力有所加大。 5月住宅销供比继续下滑，供求差距再度拉大 5月，杭州市供需双双下降明显，但相较而言，成交量降幅更大，由此杭州商品住宅供求差距再度拉大，销供比从0.76下降至0.64。 数据来源：CREIS中指数据 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.2 主城个案表现强劲，首置比重过半（54.59%）,首改\再改市场稳健 排名 楼盘名称 销售套数 销售面积 销售均价 楼盘名称 销售套数 销售面积 销售均价 楼盘名称 销售套数 销售面积 销售均价 1 龙湖春江彼岸 608 7.29 23179 众安白马山庄 124 1.14 9480 顺发江南丽锦 87 1.03 18685 2 中铁国际城 132 1.25 20186 白鹭郡南 105 1.02 15030 金昌春和钱塘 50 0.43 20860 3 杭州新天地 108 0.56 21803 赞成乐山红叶 105 0.93 10086 汇宇和庭 45 0.62 22534 4 九龙仓碧玺 97 0.98 23712 连成国际 82 0.8 10855 嘉泽苑 44 0.41 6597 5 保利玫瑰湾 95 0.84 11646 世贸西西湖 78 0.85 7961 金地天逸 41 0.59 24564 6 城发云锦城 82 0.88 10642 美好桂花金座 77 0.79 8164 溜达公寓 36 0.21 13255 7 龙湖艳阑山 80 0.86 1809