建筑之“偷积”.ppt

缺点：如果规划中有限高要求，在将房屋层高做大意味着整个项目的建筑面积可能减少。那么在限高的情况下，减少建筑面积，单价会较高，同时在消防要求上很难达标，所以许多地方都已经不再采用这种设计。 采用该方式的项目-----俊城橡树原，嘀嗒 （八）赠送错层双层高露台或双层高入户花园 双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的舒适性肯定有所帮助。对于错层大露台（或入户花园）如果是可以用玻璃窗封上，或加楼层板使上下两家都增加面积，对偷面积提高实用率有非常大的帮助。但要考虑上下层对视的问题，宜采用内封闭的方式。 采用该方式的项目-----万科金奥国际 （九）空中院落 在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部分空间。业主既可以分别隔开，作为自己的私人空间；也可以作为空中院馆，供业主共用，多出一个休闲空间。 电梯厅露台两层高度，按照建筑计算有关规定，不计入容积率部分，因此这部分面积没计入公摊面积，给业主带来了实惠。即每两层电梯厅可以设计一个近30—40平方米的露台，形成可供两层业主共同使用梯厅花园。 空中花园，一般是两层或者三层做一个。 在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部 分空间。业主既可以分隔开，作为自己的私人空间；也可以作为空中院馆，供业主共用，多出一个休闲空间。 空中花园一般是两层或者三层做一个。 其他的一些方法 赠送层高限度以下的空间还有一些其他名堂，如赠送阳光书吧、赠送雪茄室、赠送自由空间、等等，名目层出不穷 半送房间，设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法。 空调机安放处变生活阳台 开发商往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台。虽只能“偷”得1——2㎡左右的面积，但多出的每一平米，对购房者而言均是实惠。 半送房间 设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法，因为这也许对开发商来说，是变相增加容积率的最直接最经济最有效的方法。下图是47平方的一房户型。很明显，就是两房户型少安个窗户， 以上是对现在开发商在开发住宅时经常使用的“偷面积”方法的总结。 以上“偷面积”的相关方法是否可以实行与地方政策、开发商背景有很大关系如：比如开发商和设计单位以及规划局的关系密切程度。 关于偷面积的相关方法，在今后的工作中我们还将密切关注并与开发商沟通完善。 谢谢大家 六化建设 快速提升 六化建设 快速提升 六化建设 快速提升 六化建设 快速提升 建筑之“偷面积” 一 背景 及含义 二 依托的法律依据 三 偷面积惯用手法 四 详细分析偷面积的方法 背景及含义 随着房地产市场的逐渐升温，国内老百姓置业需求逐渐旺盛。国家为了稳定房价而出台的一些土地政策导致地根紧缩，土地寸土寸金，楼面地价日益飙升，销售单价也水涨船高。这时开发商为了多出房，出好房，的产品成为各个开高容积率、高土地使用率、高出房率发商争相开发的产品。在这样的背景下“偷面积”的各类有效办法成为开发商赢得市场，增加产品综合竞争力的一种利器。 含义 “ 偷面积”其实质是利用相关建筑规范关于住宅中不计算面积或者只计算一半面积的有关条款，将某些计算规则以外的空间演变成可实际使用空间，赠送给客户，使自己的产品在竞争上优于对手的一种开发手段。 二.依托的法律依据：《建筑工程建筑面积计算规范》 1.现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积。不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小于2.20m以下的夹层，插层，技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，房屋的挑台，飘窗等) 2.入户花园和未封闭阳台只计一半建筑面积 3.计一层面积的室内超高层，室内4.4米－6米甚至更高 增加空间体量还可加楼板变现使用面积。（复式结构） 三.偷面积惯用手法 (一) 低台凸窗和落地凸窗 （二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 （三）超大入户花园和大阳台 （四）隐藏式衣橱 （五）送半地下室（一般是多层的一、二层） （六）送夹层 （七）层高做大，变成挑高房源 （八）赠送错层双层高露台或双层高入户花园 （九）空中院落 四. 偷面积的常用方法解析 (一)低台凸窗和落地凸窗（外飘窗） 所谓低台凸窗就是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。