2014年度万科财务分析..docVIP

财务报表分析课程论文 2014年万科企业股份有限公司 财务分析报告 学生姓名 学 号 系 别 经济管理系 专 业 物流管理 指导教师 2015年7月目 录 一、公司概况 4 1.1公司简介（历史发展及经营范围） 4 1.2公司战略 5 二、行业分析 6 2.1万科地产：SWOT分析 6 2.2 万科地产：宏观环境分析（PEST法） 7 三、会计分析 8 3.1资产负债表分析 8 3.1.1趋势分析 8 3.1.2结构分析 9 3.2利润表分析 10 3.2.1销售收入和净利润趋势分析 10 3.2.2公司销售费用、管理费用数据变动情况 11 3.3现金流量表分析 11 3.3.1现金流量表增减变动分析 12 3.3.2现金流量结构变动分析 12 四、财务比率分析 13 4.1偿债能力分析 13 4.2营运能力分析 15 4.2.1存货周转率 16 4.2.2总资产周转率 16 4.2.3流动资产周转率 16 4.2.4固定资产周转率 16 4.3盈利能力分析 17 4.4发展能力分析 20 4.5分析结论及建议 21 4.5.1财务问题： 21 4.5.2改善建议 21 五、总结与展望 22 5.1总结 22 5.1.1公司综合分析 22 5.1.2财务综合分析 23 5.2未来展望 24 结束语.............................................................25 2014年万科企业股份有限公司 财务分析报告 摘 要 财务分析，是以财务会计资料为依据，采用一系列专门的分析技术和方法，对企业的财务状况、经营成果和现金流量情况进行分析与评价的经济管理活动。财务分析的基本内容是企业偿债能力分析、运营能力分析和盈利能力分析。财务分析的最基本功能，是将大量的报表数据转换成特定对财务报表使用者做出决策有用的信息，对企业的偿债能力、盈利能力和抵抗风险能力做出评价，预测企业未来的报酬和风险，减少决策的不确定性。本文将从财务报表分析出发，结合管理会计、财务管理、管理学等知识，以房地产龙头企业万科企业股份有限公司为例，根据房地产开发开发周期长、供给调解滞后及与金融业和政府密切相关的行业特征，对其2014年的财务报表进行系统的纵横向比较，探讨万科公司财务报表中反映出的财务信息，并尝试结合社会经济趋势对这些信息及对其的财务分析，提出一些合理化建议。 关键词：财务报表；地产行业；万科集团； 一、公司概况 1.1.1公司简介（历史发展及经营范围） 万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，证券简称：万科A、证券代码：000002，证券曾用简称：深万科A、G万科A。公司总股本1099521.02万股（2008年2季度），总部位于中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心，现任董事会主席为王石，总经理为郁亮。万科集团在地产中国网举办的红榜评选活动中，连续三次上榜。 万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，成为国内领先的房地产公司，目前主营业务包括房地产开发和物业服务。公司聚焦城市圈带的发展战略，截至2014年底，公司进入中国大陆65个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的成都区域。此外，公司自2013年起开始尝试海外投资，目前已经进入香港、新加坡、旧金山、纽约等4个海外城市，参与6个房地产开发项目。2014年公司实现销售面积1,806.4万平米，销售金额2,151.3亿元，销售规模居全球同行业领先地位。公司物业服务业务以万科物业发展有限公司（“万科物业”）为主体展开。万科物业始终以提供一流水准的物业服务、做好建筑打理作为企业立命之本。截至2014年底，公司物业服务覆盖中国大陆61个大中城市，服务项目457个，合同管理面积10,340万平方米。 1.1.2基本财务状况 注册资本：110.1亿 营业收入：1463.9亿（2014） 营业利润：249.8亿（2014年） 净利润：157.4亿（2014年） 公司市值：1056亿 1.2公司战略 1.2.1 战略定位 根据SWOT矩阵分析，可以看出万科集团应采用ST战略。认为万科集团所采取的战略定位为：依托集团较高的内部管理水平和房地产