解读冯京今年84个新盘解读冯京今年84个新盘.docVIP

解读今年八十四个新盘 据分析，宏观调控的影响让很多开发商纷纷采取低价开盘迅速回笼资金的手段平衡资金，之后再逐渐拉升房价。这样如果购房人掌握了开发商低开高走的套路，那么哪里有新盘的信息则是省钱的最重要因素。上周五的代理行半年会上，中原、伟业、大地和百人行纷纷贡献自己所掌握的新盘资源，记者统计一共79个新盘，这些新盘大都在下半年以后开盘，伟业控股总经理林洁提示购房人，可以持币等待下半年放量。?■新盘热点区域和产品分析?新盘量到底有多大？华高莱斯总经理李忠说，如果将2005年下半年和2006年上半年的放量加在一起，则肯定超过2004年全年新盘供应量。据中原数据统计，2004年全年规划建筑面积2200万平米，而2003年的规划建筑面积则有4450万平米。?热点区域一：亚北别墅带?伟业统计，今年上半年5个新盘650套房入市，而今年23个别墅项目扎堆亚北，单价集中在1万元左右。据介绍，2004年亚北区域完成开复工面积40万平方米，纳帕溪谷、橘郡、金典庄园等18个项目在售。根据伟业顾问的调研，2005年小汤山潜在供应的别墅项目共有5个，分别是麦卡伦地、东方普罗旺斯、亚美利加别墅、上城国际花园及保利集团项目。此外，李忠还透露亚北和清河有几个上百万平米的中低密度新区。?热点区域二：奥运村及周边?大地顾问分析，城市的土地价值本来就不是自然形成的，市政基础设施投入的多少直接关系着土地价值和升值潜力高低。到2008年仅道路交通等基础设施国家就将投入2800亿元的资金到奥运板块这个弹丸之地，全面提升奥运地产的价值。再加上奥运商业配套和绿化工程的日趋完善，奥运板块必将成为北京人心目中的高品质社区。?目前奥运村及周边供应日趋明朗，奥运前有限供应70万平米。除奥运边缘地带的清河新城可能是个大盘和奥运公园北侧世茂集团将推出的住宅项目约30万平米外，其余项目均为20万平米以内的中小项目。新增项目多集中于奥运公园西侧和五环路南北沿线，如华源集团的华源·冠军城15万平米、建工地产将在下半年推出的花虎沟住宅项目16万平米、畅清园2期澳景花庭总建面8万平米、闻涛苑五期澳林PARK5万平米、胜利饭店附小户型精装修项目懿品阁4.2万平米、澳立国际3.2万平米。?从商住供应看，目前该地区潜在供应为20万平米以上，如嘉铭桐城临路3栋商住公寓，北辰绿色家园媒体村高层商住楼等。从商务配套看，在北京奥林匹克公园中心区内，共计15个单体项目，总占地约33公顷，地上总建筑面积约137万平方米，规划用地性质为商业或文化兼容商业，拟建商业、写字楼、宾馆、酒店、公寓以及文化场馆等。而根据规划，奥运公园中心区未来将显现的则是商务区。?热点区域三：CBD?林洁发现，目前CBD住宅没有供应量。前几年所有大开发商都在做高档住宅，而住宅火并却造成多家共赢，而写字楼则面临比较尴尬的竞争。?热点区域四：望京?中原顾问李文杰说，望京现在是A1、A2,A2是联想融科·橄榄城，A1没有定名字。望京的B区还陆续有项目往出推。?中原提供新盘资料?未来一年的住宅市场仍将呈现一派火爆场面，其中诸多新项目的闪亮登场，对于广大普通购房者来说，选择一套适合自己的房子，首先要考虑的就是价位和相对良好的地理位置，其次是项目的升值潜力，是否具有投资性。综合这几大因素，此次针对于2005年即将开盘的住宅项目，介绍其基本情况如下：?1.宝星国际?板楼住宅，望京新城东北200米，开发商北京宝星置业有限公司，本期规模11.5万平米，毛坯均价7500元。?2.紫庐?联排别墅，亚北家和超市东1.2公里，开发商北京恒世基业房地产公司，本期规模12.1万平米，毛坯均价12000元。?3.酷特区?高层公寓，朝阳区十里堡，开发商北京万利通置业有限公司，本期规模3万平米，精装均价6600元。?4.学府花园?板楼住宅，密云县果园北街南侧，开发商北京海城房地产公司，本期规模9万平米，毛坯均价2300元。?5.银海星月?板楼住宅，丰台区卢沟桥南里1号东院，开发商北京银海房地产公司，本期规模7.4万平米，毛坯均价3800元。?6.后现代城3期?塔楼住宅，东四环内四惠以南，开发商北京金马文华园房地产公司，本期规模20万平米，精装均价6700元。?7.裕龙花园?板楼住宅，顺义城东潮白河转弯处，开发商北京市顺义大龙城乡建设开发总公司，本期规模22万平米，毛坯均价3600元。?8.嘉美风尚中心?由福建大东煌集团投资在望京地区的大型综合项目，也是集团目前投资最大的一个房地产项目，将打造成为一个集“高级住宅、写字楼、酒店、商业”四大物业形态于一身的“新生代、高品位、精品级、极具典型建筑风格”的城市综合体，项目北侧紧邻望京的中央公建区，南侧为规划立交桥，西