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福州市城门镇中心区改造建设项目安置房 方案设计说明 第一篇 建 筑 设 计 专 篇 项目概况: 项目名称: 城门镇中心区改造建设项目安置房工程勘察及设计； 建设地点: 福州市福峡路及三角埕； 建筑性质:底层为商业网点的居住建筑； 总用地面积:约8562.7平方米；(其中建筑用地7933平方米) 建筑规模：地面总建筑面积：23312.5平方米，地下建筑面积：3506平方米； 6、规划设计依据： 《城市居住区规划设计规范》 《福州市城市规划管理技术规定(暂行)》 《建筑设计规范》 《高层民用建筑设计防火规范》 《商店建筑设计规范》 《民用设计通则》 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 设计方案招标书 基地用地红线图（电子文件） 国家相关的设计规范 地理位置和景观条件： 该地块位于福州市仓山区城门镇福峡路三角埕，为城门镇中心区地带；南临福峡路，北靠规划路。项目距离城门镇人民政府仅三四百米，北面可以望见福州外语外贸学校，东南面为大唐世家；该地块场地相对平整，土质良好。 指导思想: 在整个规划设计过程中贯穿“以人为本”的精神，从居民生活需求出发，以方便实用为原则，提供良好的居住环境和设施。不论在总体规划到住宅单体户型设计立面造型及公建配套设计均将安置房提高一定的标准，使其具有“时代性”，避免出现过去安置住宅区的环境差、密度高、标准低、配套不全、适应性差的现象，强调新时代应具有的人文关怀、尊重人的生命价值，达到构建和谐的居住建筑的目的。 设计宗旨与目标: 1、充分考虑地块同周边城市环境及建筑群体的空间关系，使之成为区域性城市景观中既独具风格、又和谐统一的构成要素之一。 2、充分利用现状自然资源及公共配套设施，营造21世纪生态型、科技型、健康型的现代社区品质。 3、规划布局充分体现识别性与特殊性，自然环境与人文景观的协调性、居住环境的均好性与多样性，使社区内部空间与立面造型构成鲜明的时代性。 4、不论从总体到单体户型充分体现“以人为本”，从大户型到小户型充分考虑“人、阳光、空气、绿色”的主题，最大限度地创造出居住舒适、人与自然沟通的空间。 5、充分利用自然地形及现状条件，力争做到经济效益、环境效益都达到最佳，注重规划的可操作性，实施时序。 6、以建设节约型的社会为目标，面向普通家庭。注重节能、节水、节材，提倡朴实简约但不低档，达到优良的性价比。 规划布局： 该地块位于城门镇中心地段，地块不大,却还方整。规划设计为安置房，由三栋板式主楼构成,北侧为一栋带1层商业裙房的16层的板式高层,南侧为两栋9层板式建筑，形成南北高低错落有致的天际线。 1、总体布局：本项目地块不大，为了充分发掘地块的利用率，以造景中庭及共享集中绿化空间为出发点，地块规划的建筑单体不仅满足周边建筑的退距要求及道路、用地红线的退距要求,且在构思上构建一个开敞的中庭花园，合理布置2、3号楼的单体和位置，围合成一个最大的室外共享庭院。同时，可以让这三栋建筑均有良好的景观空间，体现大公共空间的优美环境的高品质居住小区。在原总平的基础上，将9层的住宅东西对换位置，长度较长的住宅放在左侧，较短的放在右侧，这样东南风能直接进入小区内部中心绿化，而不是从高层住宅的左侧吹过，从而改善小区的通风环境。 2、道路交通： 本项目南面为福峡路，北面为规划路；小区住宅的出入口与商业裙房均设置在北侧的规划路上，居民生活出入口处设置门卫管理，生活、交通十分便捷。在居民生活入口处附近设置地下车库出入口，最大限度减少车辆对居民形成的干扰。临规划路东北面设置消防车紧急疏散口。 3、商业分布： 该地块位于城门镇中心地段，设计上满足按任务书的要求同时，为了充分提高地块的商业价值，尽可能多的沿北侧规划路设置商业店面；在功能分区上，商业人流与住宅人流完全分开，保证小区内的居民生活不受干扰。 4、停车系统： 商业停车沿路边设置，地面上除了设置必要的居民的访客停车位外,所有的停车均下至地下停车库。同时在地下室设置非机动车专用停车场地 。地下建筑面积共3506平方米，地下停车共58 辆，地面停车 11辆,满足规划停车要求。 5、配套设施： 小区设置保安值班室；地下室设置车库管理用房及设备用房；1#楼一层设置物业管理用房; 地下室设置发电机房及水泵机房,消防水池等；并在靠近出口处设置一处垃圾收集间。 6、景观绿化： 整体空间景观设计 一个优雅而高尚的内部环境是住宅小区成功的关键。本方案紧紧围绕这一点，利用中心绿地、水景、健康步道、庭院绿化等一系列元素将整个小区联成一体，形成一系列的景观动态变化和丰富的视觉中心。 中心绿地、健康步道结合地形布置的坡向起伏变化，具备十分开阔的视觉景观和的很强凝聚力，构成递进的景观轴线。 沿街景观 ①沿街凹凸平面布置 ②道路转角的建筑景观处理