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重庆商务职业学院 会计学院 教 案 课程名称： 资产评估概论 适用专业： 资产评估与管理 任课教师： 周 建 国 2014 年 1 月 教学课题 项目一 资产评估概述 第一讲 资产评估的概念与特点 教学目的 要求 了解资产评估的概念和要素以及价值类型； 对资产评估有一个初步的了解，从而为以后的学习打下良好的基础。 教学 重点 资产评估的概念、资产评估的价值类型 难点 资产评估的价值类型 教学方法 手段 案例教学法 多媒体 课时 2课时 课程导入 如果有人问你，资产评估是做什么的？企业资产评估的目的是什么，为什么要进行资产评估，资产评估有些什么作用？你应该怎样回答这些问题呢？ 主要 教学 要点 或板 书设 计 1.资产评估的概念与特点 1)资产评估的概念 2)资产评估的特点 2.资产评估的价值 1)资产评估价值的含义 2)资产评估价值的特点 3)资产评估价值的类型 3、资产评估的目的 1)资产评估的一般目的 2)资产评估的特定目的 课后任务 了解调研哪些情况需要进行资产评估 课后反思 通过教学，学生对资产评估的概念，资产评估的特点以及价值类型和目的掌握怎样，特别是资产评估究竟是一种怎样的活动是否有一个基本的把握。 教学课题 第二讲 资产评估的假设和原则 教学目的 要求 理解资产评估的假设和原则，了解我国资产评估行业的发展状况； 能够对资产评估的发展状况有一个比较清楚的把握。 教学 重点 资产评估的假设和原则 难点 资产评估的假设 教学方法 手段 案例教学法 多媒体 课时 2课时 课程导入 资产在正常使用状态下和企业破产的状态下都能进行评估吗？ 主要 教学 要点 或板 书设 计 1.资产评估的假设和原则 1)资产评估的假设 2)资产评估的原则 2.我国资产评估行业的发展 1)资产评估产生的客观必然性 2)资产评估的发展 3)我国资产评估发展的状况 课后任务 随堂任务、预习、复习 课后反思 通过教学，学生们应该了解我国资产评估的发展状况，同时也要明确资产评估是在一定假设下进行的。 教学课题 项目二 资产评估的基本方法 第三讲 市场法（一） 教学目的 要求 了解市场法的含义和基本前提，掌握市场法的基本程序和基本应用； 能够理解市场法有哪些种类，能够运用市场法对资产进行评估。 教学 重点 市场法的应用 难点 功能价值法、物价指数法 教学方法 手段 案例教学法 多媒体 课时 2课时 课程导入 你家有一套在用的商品房，是4年前买的，你想要知道它现在能值多少钱，你会怎么办？ 主要 教学 要点 或板 书设 计 1.市场法的含义及基本前提 1）市场法的含义 2）市场法应用的基本前提 2.市场法的基本程序及相关指标 1）市场法评估的基本程序 2）市场法评估的相关指标 3.市场法的基本应用 1）直接比较法 现行市价法 市价折扣法 功能价值法 课后任务 随堂任务、预习、复习 课后反思 通过教学，学生要掌握市场法评估的基本方法 教学课题 第四讲 市场法（二） 教学目的 要求 掌握市场法评估的价格指数法，成新率价格调整法，类比调整法的市场售价类比打分法，成本市价法，市盈率乘数法； 能够运用市场法对资产进行评估。 教学 重点 价格指数法、类比调整法、市场售价类比打分法 难点 市场售价类比打分法 教学方法 手段 案例教学法 多媒体 课时 2课时 课程导入 在认识了市场法的几种方法后，市场法还有没有其他方法呢 主要 教学 要点 或板 书设 计 1.价格指数法 2.成新率价格调整法 3.市场售价类比打分法 4.成本市价法 5.市盈率乘数法 课后任务 随堂任务、预习、复习 课后反思 通过市场法的运用，掌握市场法的基本方法 教学课题 第五讲 收益法 教学目的 要求 掌握收益法的运用； 能够深刻理解资金时间价值，运用收益法对企业价值进行评估。 教学 重点 折现率的确定，收益法的基本公式 难点 收益期无限的计算 教学方法 手段 案例教学法 多媒体 课时 2课时 课程导入 资产是能够为企业带来收益的资源，那么，资产的价值是不是应当考虑其能为企业带来多大的收益呀。 主要 教学 要点 或板 书设 计 1.收益法的含义及其适用的前提条件 1）收益法的含义 2）收益法应用的前提条件 2.收益法评估资产的基本程序 3.收益法中各项指标的确定 1）收益额 2）折现率和本金化率 3）收益期 4.收益法的基本公式 1）资产未来收益期有限的情况 2）资产未来收益期无限的情况 4.收益法的优缺点 1）采用收益法评估资产的优点 2）采用收益法评估资产