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南京华欧国际友好城一期二区21#、24#住宅工程 质量通病防治导则监理实施细则 内容提要： 专业工程特点 监理工程流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章） 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏建设厅监制 为执行《南京市住宅工程质量通病防治导则》在21#24#住宅楼质量监理上发挥监理的作用特编制此细则。 专业工程的特点 我公司监理华欧项目部承接华欧国际友好城一期二区21#.24#住宅楼工程，该楼是短肢剪力墙结构12层。21#.24#楼面积各8600平 方米，二栋共6个单元，198套住宅。 二、监理工作流程 认真审核审批施工方案报的质量通病防治方案和施工措施，参照导则的要求结合本工程的特点进行审核审批。 对于质量通病有联系的施工中使用的材料进行取样送检，并认真核对材料的合格证、质保书、生产许可证等。分批进的材料，分批检查，确保在监理的两幢楼上不发生因材料问题出现的质量通病。 施工中对施工班组抽查技术交底情况，按工序验收查验施工的质量，特别是采用样板引路的对样榜严格抽查，堵绝一切可能发生的质量通病。 专业分包队伍进场也采取相应审查审核措施，包括对进场的施工方案、材料审查，并要求总分包在工序上进行相互验收，减少或堵绝质量通病的存在。 监理坚持每道工序验收制度，对不合格的工序坚决不予验收。上一道工序不合格坚决不允许下一道工序施工，该返工必须返工。经验收合格后才同意下道工序施工。 配备检测用具和仪器加强对工程质量的平时检验和巡视，发现问题及时制止，通知施工方整改。 工程完工后填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》并进行内部总结，在今后的监理活动中发扬，避免缺点提高监理质量。 理工作控制目标及控制要点 墙体裂缝防治的控制目标 先从原材料控制开始（1）砼砌块不小于28天龄期(2)砂、水泥及外加剂必须是检查合格的有检验报告和复试报告均合格，并有相应的符合图纸要求的配合比。(3)钢筋有产品合格证及复检报告，自拌砼有相应石子砂、水泥检测报告及配合比。 其次施工中控制填充墙做好数控制，检查按近底板留200CM的空隙待15d后用高标号水泥砂浆补砌,嵌填密实.不得提前施工,墙体内的拉接筋,预埋抽查,一要满足数要求,二要有拉拔检测,均要符合图纸设计要求. 砌体完成60天后在进行粉刷,粉刷时砌块与砼柱间缝隙用各边不小于15CM界面网,1:3水泥浆粉刷. 对于不同基体交接处及墙面线管开槽处的粉刷必须采用钢丝网加强,加强部位为基体及管槽每边150mm.. 每一步每个环节都要进行验收,否则工序验收不予签字,粉刷完成一个月后再进行空鼓,开裂裂缝的检查.一经发现立即通知修补,直至无开裂空鼓为止. 钢筋砼现浇楼板裂缝仿制控制与目标 审查施工单位的方案.(2)检查商品砼的合格证及出厂质量证明书.检查砼到现场浇筑时的塌落度(控制在140—150mm之间)(3)外墙角处应放置放射形钢筋,数量不应少于7Ф10.长度应大于板跨的1/3,且不小于1.5米.(4)现浇板中线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时布置在下层钢筋之上,交叉布线应采用线盒,线管小于1/3楼板厚度沿预埋线管方向应增加Ф6@150宽度不小于450mm的钢筋网带严禁水管水平埋没在现浇板中(5) 现浇板砼采用中粗砂.严格控制板的厚度和现浇板中的钢筋保护层的厚度.对阳台雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩筋下面应设置间距不大于3mm的钢筋保护垫块。确保在浇砼时4钢筋不位移。监理设施旁站监督，在浇筑时砼初凝前应2次振捣，在砼终凝前进行两次压抹。（6）砼浇注后应在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7天。养护期间，当砼强度小于1.2Mpa时不得进行后续施工..当砼强度小于10Mpa时不得在现浇板上吊运、堆放重物、吊运堆放物品时应轻放减少对现浇板的冲击影响.(7)施工缝位置和处理,施工缝的位置应尽量与后浇带同一,后浇带参照施工方案施工,拆模也参照施工方案施工. 楼地面渗漏防治的施工措施、控制和目标 审核施工单位地面渗漏防治的方案. 对防渗材料核查. 施工中监督a上下水管等预留洞口坐标位置应正确,洞口形状为上大下小.b管边安装前楼板厚范围上下水管外壁应毛化处理在刷401塑胶.用干净的中粗砂喷洒均匀.c现浇板预留洞口清洗干净,毛化处理,涂刷加胶水泥浆作粘结层.洞口堵塞分两次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆堵塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。 防水层施工前应先将楼板四周清扫干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm 地面找平层向地漏放坡1~1.5%，地漏口要比相邻地面