2014002汉京集团考察报告.pptxVIP

深圳市写字楼考察总结——汉京集团众冠时代广场·综合部2013-12本项目借鉴与启示汉京中心汉京国际集团介绍3124目 录集团介绍涉足领域广 汉京集团成立于1998年，广泛涉足多个行业和领域， 如房地产开发、物业管理、国际贸易、钢铁等。 集团介绍近6年大力开拓房地产领域 在深圳开发建设了超甲级写字楼“汉京国际”、城市精品公寓“汉京山”“汉京确悦”等。 基础信息汉京山汉京确悦 未来，汉京集团将会打造南山一座新地标建筑——汉京中心。品牌理念注重“创意”与“品质” 基础信息 汉京集团走“差异化”路线，超越传统的思维方式和发展模式。 ●提供创意人居方式 ●推进创新新居住理念 ●推广创新生活艺术 ●构建创意商务集群 以前瞻性的眼光和积极推动者的角色，从城市生活新方式出发，致力于中国创意地产行业的行进。 本项目借鉴与启示汉京中心集团介绍汉京国际3412目 录汉京中心项目介绍基础信息汉京中心主要由写字楼+商业组合成。其中-5F~-2F为地下停车场，-1F为商业，1F~2F为城市广场，3F~4F为办公大堂，6F-62F为出租办公楼，63F以上是汉京总部。汉京中心基础信息基础信息项目名称：汉京中心开发商：汉京集团设计单位：莫菲西斯设计事务所承建商：中建四局总占地面积：1.1万㎡ 总建筑面积：16.7万㎡建筑高度：320m层高：标准层4.5m， 净高3.1m容积率：10 类型：写字楼+商业汉京中心外立面 汉京中心的立面幕墙采用玻璃+金属的钢结构模式，感觉核心筒往后移，但实际上并没有传统意义上的核心筒存在，而且不受剪力墙影响。总结 大胆、创新、整体雕塑感极强的设计理念，突破了传统写字楼的设计。 未来在深南大道上展现一幢具有高识别度及昭示性南山新地标。基础信息本项目借鉴与启示汉京中心集团介绍汉京国际3412目 录汉京国际项目介绍 汉京国际主要由写字楼+商业组合成。其中-3F~-1F为地下停车场和设备用房，1~3F为商业，4F为架空花园，5F以上为办公空间。办公标准层面积为1470㎡，主力面积区间为110-210㎡，可自由组合。弹性的办公空间设计满足现在商务的多种空间需求。基础信息汉京国际项目名称：汉京国际开发商：深圳市汉京物业服务有限公司投资商：深圳市汇港城投资有限公司设计单位：汤桦建筑师事务所施工单位：中建二局二公司顾问代理：中原地产入住时间：2010年8月基础信息总占地面积：5292㎡ 总建筑面积：4.6万㎡主题建筑结构：框架剪力墙层高：标准层4.2m， 净高3.1m容积率：4.5规划户数：416户建筑风格：现代 简约 类型：写字楼+商业 电梯：2部观光梯， 9部“通力”高地区电梯 停车位：地下255 + 地上10汉京国际外立面 汉京国际的立面幕墙采用中空镀膜ＬＯＷ－Ｅ玻璃，利用纵向凸出工字铝线条突现外立面材质的质感与颜色。塔楼主要玻璃幕墙 南面设置大量空中花园，并且在空中花园外侧设置竖向隔栅装饰，凸显立面效果。 南立面玻璃幕墙 裙楼北部二、三层横向装饰格栅的隐框式幕墙采用浅蓝灰色钢化中空玻璃。其横向的风格与塔楼纵向工字铝装饰带相互呼应。 裙楼北立面玻璃幕墙汉京国际公共区域汉京国际空调配置电梯配置 汉京国际采用日立SET-FREE自由设定变频控制多联式空调系统。●节能环保，省电30%以上●专置自控，满足企业所需●控制先进，智能化管理●小巧超薄，节省空间●运转宁静，噪音低 汉京国际采用2部通力观光电梯，9部通力高低区电梯，在深圳首创生态观光梯，保证了每一层候梯厅全明通透。 10米宽阔绰候梯厅堪比一座空中大堂，与空中花园无缝连接，“全明”空间感，为企业提供完整高效的国际商务平台。汉京国际配套设施项目位于南山区登良路与南海大道交汇处，便利的交通及成熟的商业圈。商场：蛇口沃尔玛、南油人人乐、南油顺电、南油文化广场、新一佳、信合购物广场等银行：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、交通银行等交通：南油大厦站：途径有K204、K113、K105、390、369、331、332、329、328、70、80等总结 汉京国际的成功不仅在于它独创的四明办公设计、宽阔的候梯厅、特色的办公花园、首创的商务观光梯，它的成功更在于项目的定位。 在项目周围，以大型服装加工、设计为主的经济商圈，缺乏一个展示产品的办公平台。汉京国际的可拆分组合及明亮的办公空间满足了周边的市场需求。了解项目周围的市场需求，明确了项目定位是汉京国际成功的关键。 基础信息本项目借鉴与启示汉京中心集团介绍汉京国际3412目 录总 结 汉京集团的两个写字楼项目充分考虑到使用者的感受，科技、绿色、明亮的环境，为使用者提供舒适、轻松的办公空间。我们可以学习汉京集团的优点特点，来完善我们项目。基础信息众冠时代广场借鉴及启示：1、办公花园：汉京国际的空中办公花园，以绿色生态为