[抵押方式介绍PPT展示.pptVIP

目前公司比较认可的各种担保方式 投资项目开发部 主讲：贺仲让 二、我行承诺，如果交易对方未按照主合同的约定履行义务，我行将在收到贵方提交的下述书面索赔通知后在7个工作日内，以保函金额为限向贵方承担担保责任： 1.贵方在索赔通知中声明，业主未能按照《BT合同》约定的期限与金额向贵方偿还回购款； 2.索赔通知应列明索赔金额，并由贵方以书面信函（须注明通知制作日期并加盖贵方公章及法定代表人或授权代理人签字）方式出具，注明《BT合同》的名称和本保函的编号。贵方索赔需凭本保函原件。 3. 本保函为不可撤销、见索即付。 三、本保函的担保金额将随我方已支付的金额而自动递减。 四、如果贵方与交易对方协商变更主合同涉及我行担保责任，应事先书面通知我行；如加重我行担保责任，还应事先征得我行书面认可，否则，我行对加重我行担保责任的部分不承担责任。 五、贵方转让本保函项下权利，应经我行书面同意，否则我行不再承担担保责任。 六、保函有效期按照以下第 1 种方式确定： 1.本保函自开立之日起生效，至业主付清《BT合同》项下全部回购款和逾期付款违约金（如有）为止。 2. 本保函自开立之日起生效，发生下列情形时到期： 七、书面索赔通知必须在保函有效期内送达我行，否则，我行在本保函项下的责任自动解除。 八、主合同按期履行完毕、保函超过有效期或我行的担保义务履行完毕，本保函即行失效，无论本保函是否退回我行注销。 本保函需要对合作方（保函中的交易对方）说明如下： 1、保函的一条1款的保函金额大写格上填写十二冶与交易对方双方商议的担保金额，一次开具保函的该金额为十二冶的投资额、投资回报、主合同约定的十二冶其他正当收益及如果交易对方逾期付款的违约金之和。 2、保函的六条1款本保函自开立之日起生效，需要说明的是，十二冶与交易对方签订《 ※ ※ 项目BT模式投资建设合同》(“主合同”)均要约定该主合同在收到保函之日才生效。 评估前了解：土地的属性 我国土地使用权属有两种性质，四种情况 1、即以出让方式取得的国有土地使用权 2、以租赁方式取得的土地使用权 3、以无偿划拨方式取得的国有土地使用权 4、集体所有制土地使用权。 我们一般只接受出让地抵押 了解2：土地的性质分类 1.土地使用权的性质分为国有土地使用权和集体土地使用权 2、土地出让一般分五类：住宅用地、工业用地、商业用地、综合用地和其他用地。 3、各类用地出让的使用年限为： 住宅用地70年； 工业用地50年； 商业用地40年； 综合或其他用地50年。 一般见识住宅和商业用地抵押 了解3：控规 1、控规：控制性详细规划是城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。 控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。 规划主管部门组织编制， 控规2 控制性详细规划应当包括下列基本内容： （一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求； （二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标； （三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求； 控规3 （四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。 注意：控规是可以调整的 控规名词解释 1、住宅容积率： 住宅建筑总面积与住宅用地的比值表示。（不含地下的建筑面积） 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 2、建筑密度：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。 建筑密度=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100% 绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 详规 详规是指某个项目建设的详细规划，如项目范围内的建筑物布局，道路宽度等。 THE END 谢 谢！ 在建工程抵押与预售关系的处理 1、在建工程抵押与商品房预售不能同时并存，也就是说，商品房预售时，开发企业应当与银行解除已设定的抵押关系，否则购房人将无法获得房屋的产权证。 2、如何操作 2.1业主提供第一批次用于冲抵欲预售房屋资产价格应还回购款的再担保，形成循环。 Evaluation onl