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房地产开发报建流程-前期版 严韬 2011年3月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 什么是房地产报建？ 1、通俗：房地产项目的行政审批办理 2、对同事：房地产政策的剖析者 3、进阶：“擦边球大师” Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 什是五证两书两表？ 五证 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房预售许可证》 两书 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 两表 房屋面积实测表 竣工验收备案表 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 国土证—用钱买的证 办理国土证所需要的重要文件： 1报价单、成交确认书 2地价款、各种税、费付款证明 3土地出让合同 4地籍调查表及测绘成果 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 用地规划许可—最耗精力的证 长沙市办理建设用地规划许可证重要资料 1规划选址、定点阶段所有资料； 2规划设计条件 2国土证红线图及勘察成果 4国土局用地申报表地籍处的审批表 5土地出让合同成交确认书 6省发改委投资处立项批复 7如果申报对总图有前提要求，将会相当耗时。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小知识：读懂控规九宫格 B—9—06 45062 100 R2 3.00 40 48343 24 N 地块编号 用地面积 限高 土地性质 容积率 绿地率 总面积 建筑密度 出入口 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小知识2：长沙土地编号及分类 R——居住用地(reside) R1：一类居住用地低层住宅，实际上就是小区，低层建筑 R2：二类居住用地，实际就是多层住宅 R3：三类居住用地，高层住宅区，布局不如R2完整（比如单身公寓楼） *R12，R22，R32就是小学、中学、幼儿园这样的义务教育用地 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小知识2：长沙土地编号及分类 C——公共设施用地 C1：行政办公用地 C2：商业金融用地（C21商业用地，C22为金融业和保险业用地，C23商务办公，C24服务业用地，C25旅馆，C26是市场用地） C3：文化娱乐用地 C4：体育用地 C5：卫生医疗用地 C6：教育科研用地（高中、大学、科研所） C7：文物古迹用地 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小知识2：长沙市土地编号及分类 S——道路广场用地(square) S1：道路用地 S2：广场用地 S3：什么用地？ 停车场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小知识2：长沙市土地编号及分类 M——工业用地 以污染由低到高分为M1，M2，M3 W——仓储用地(warehouse