关于装修工程的造价控制的探讨.docVIP

关于装修工程的造价控制的探讨 　　【摘 要】：近年来装饰装修工程发展迅速，急需建立和健全对建筑装饰工程造价全面系统的控制和管理。本文针对当前装饰工程领域的工程造价问题，从装饰工程的目标成本和施工成本角度出发，提出合理控制装饰工程造价的几点建议，以杜绝浪费、减少损失，取得较好的投资效益和社会效益。 　　 　　【关键词】: 工程造价装饰装修工程施工成本造价控制 　　中图分类号：TU767文献标识码： A 文章编号： 　　 　　装饰装修工程涉及的范围很广，包括装饰装修工程管理与技术资料、建筑地面工程资料、装饰装修工程监理资料、装饰装修工程资料归档管理等。其技术发展与轻工、建材、冶金及建筑设计、施工等众多领域有着密切的关系。随着国民经济的快速发展，在这基础上建筑事业也稳步而高速的发展，建筑装饰装修已成为独立的新兴学科和行业，并具有较大规模，在美化人民生活、改善物质功能和满足精神功能的需求方面发挥着巨大作用。近年来经济的迅速发展，人民的生活水平不断的提高，对生活的环境质量提出了更高的要求，从而凸显了建筑装饰装修工程行业的经济效益，带动了整个行业的发展。然而在这些快速发展的同时，当前装饰装修工程领域的工程造价问题也随着出现了，急需建立和健全对建筑装饰工程造价全面系统的控制和管理。 　　一、策划投资过程中的投资控制 投资策划阶段对于商业地产来说重中之重是依据建筑结构的形式、区域来确定其功能的分布、业态布局、物流人流的组织并确定装修的设计参数以及电梯、监控设备，消防、暖通、给排水参数，满足设备的订购都会影响据此而确定的投资总额精确性，从而造成后期由于增加项目、功能、设备而导致突破投资的原有限额，应当从范围、内容、标准等方面入手，充分的将建设的周期、物价涨幅、不可预知的项目增加等因素考虑在内来确定投资的总额。 　　 二、装饰装修设计过程中的投资控制 投资总额决定以后，关键在于设计。据统计，设计费虽占总投资的比重较小，但对工程造价的影响度却达到75％以上，所以在设计阶段确定合理的方案、科学的施工技艺，将装修材料、配套用品的档次、重大设计变更降到最小，就可以有效的控制投资。（一）限额设计，进一步控制工程造价 限额设计即按投资策划所确定的总额控制施工设计，保障能够达到功能、满足行业相关质量标准的前提下，按照装饰装修工程的整体定位从室内精装修到室外环境景观等分项投资限额来控制设计的每一个过程。重点是对整体以及重要环节方案可行性、功能完备性、档次达标性，施工可行性等加以控制。以确保设计的深度以及各个专业的整体协调，从而最大限度的减少设计的变更，以保证总投资额不被意外所突破。（二）优化方案，控制工程造价 设计阶段是指满足使用功能的需求，实现投资最终目的的过程，这是处理好技术和经济关系的重要环节。各业主在审查设计的时候，必须重视对设计方案的进一步优化，要充分利用各种指标来对设计方案的总平面布局、交通线路、立体设计进行总体的分析和比较；选择技术方案时，依据固有的投资额，运用科学的技术方案以及成熟的技术、材料。装饰装修项目是对建筑的内部结构、室内外空间的布局的艺术化以及科学化的逐步分隔以及渲染，设计方案中除了要考虑到各种空间装饰装修的用材以外，还须要对整套的配套设施，比如活动家具、灯具以及开关的面板、卫生洁具及卫浴、布艺窗帘、办公生活用品、地毯墙纸等进行设计和筛选，对配套设施的投资应该依据装修标准的不同来计划占建设投资的比例，设计的阶段要把投资的限额依据投资控制的目标逐步分解到各个专业设计人员身上，使设计人员能够从材料、工艺、人工市场价格的角度，来进行更多方案设计优化的对比性选择，以便及时的采取措施，这样既能满足工程质量的标准以及功能使用要求，又投资限额范围以内。 　　三、不留索赔空间，把好招标关目前，有些地市的招标代理机构在编制招标文件时，只是照搬照套以往类似工程的格式化文件，而没有深入研究针对既定工程的特点。招标文件应从以下几方面作出详细规定：1．施工单位应该具有相应的资质、有丰富的履历或相关工程的获奖经历，尤其要明确对项目负责人的要求，并规定该项目负责人驻施工现场的时间不得少于一定时限，否则视为违约。 　　2．详细规定投标报价方式和编制依据、变更方式、决算方式、付款方式、验收方式、保修方式等。 　　3．详细列出主要材料的数量、规格、品牌、型号，对用图纸或文字难以描述的材料可以把样品作为招标文件附件，并要求投标单位注明价格，对暂时无法确定的材料投标时可用暂定价代替，待确定后予以变更，并且招标文件中应说明，允许业主保留更换部分材料的权利。 　　4．对一些艺术性较强或施工工艺较复杂的项目，可参照工程量清单计价规范，在工期和质量都得到保证和满足的前提下按项报价，招标方的目的就是选择投标报价最低或者评标价最低的投标人。因此，价格的竞争