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第二节 成本法 一、成本法的概念及理论依据 （一）概念：成本法是指在评估资产价值时，按照被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。 （二）理论依据——生产费用价值论▲ 资产的价值取决于购建时的成本耗费，这是从供给的角度考察资产的实际价格。 生产费用价值论是重置成本及成本法的理论基础。 即在条件允许的情况下，任何一个潜在的投资者在 决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会 超过购建该项资产的现行购建成本。 （三）成本法的适用范围P43▲ 三、 评估程序 （2）更新重置成本　　指利用新型材料，并根据现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等。以现行价格水平构建与被评估对象具有同等功能的全新资产所需的成本。 （3）更新与复原重置成本的异同 ①相同点：均采用现行价格计算。 更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格标准，资产的功能也是相同的。 ②不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并未改变基本功能。 （3）更新与复原重置成本的异同 ①相同点：均采用现行价格计算。 更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格标准，资产的功能也是相同的。 ②不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并未改变基本功能。 （二）实体性贬值 　 1.含义　　指资产投入使用后，在使用年限内，由于使用磨损和自然力的作用，在物质形式上受到损耗，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少。　　2.资产的实体性贬值通常用相对数计量，即实体性贬值率，用公式表示为： （二）实体性贬值 　 1.含义　　指资产投入使用后，在使用年限内，由于使用磨损和自然力的作用，在物质形式上受到损耗，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少。　　2.资产的实体性贬值通常用相对数计量，即实体性贬值率，用公式表示为： 3、决定实体性贬值的因素 ①使用时间 ②使用率，也叫利用率 ③资产本身的质量 ④维修保养程度 （三）功能性贬值 　1.定义　　资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 （2）公式 超额投资成本＝复原重置成本－更新重置成本 （3）注意 ①如使用复原重置成本则应考虑是否存在超额投资成本引起的功能性贬值； ②如使用的是更新重置成本，这种贬值因素则已经考虑在内了，无需考虑； ③如使用现行市场价格作为重置成本， 也不需再考虑超额投资成本。 3、超额运营成本 （1）含义 由于技术进步出现了新的、性能更优的资产，致使原有资产的功能落后于新资产，新资产在运营费用上低于原有资产。 （物耗、能耗、工耗等） （2）公式 超额运营成本＝各年净超额运营 成本×折现系数 (3)计算步骤 ①计算年超额运营成本。 ②计算年净超额运营成本。 年净超额运营成本 ＝年超额运营成本×（1－所得税率） ③据资产的剩余寿命和收益率（折现率），将年净超额运营成本折现，计算其功能性贬值额。 被评估资产功能性贬值额 ＝年超额运营成本×（1－所得税率） ×（P/A,r,n） 或 （四）经济性贬值 　1.含义　　指由于资产以外的各项因素如外部环境变化等导致资产本身价值的损失。 　　　经济性贬值从概念上讲，是由于企业外部条件的影响，导致企业资产本身价值的损失，与企业资产本身无关。　　经济性贬值主要体现为运营中的资产使用率下降，甚至闲置，并引起资产的运营收益下降。 2.经济性贬值的影响因素 （1）竟争加剧，社会总需求减少，导致开工不足； （2）材料供应不畅，导致开工不足； （3）材料成本增加，导致企业费用直线上升； （4）通货膨胀的情况下，国家实行高利率政策，导致企业运营成本加大； （5）产业政策的变动，缩短使用寿命； 3.例如：　　在评估一家化肥厂或化学制品厂时，就要考虑到政府是否新近实施了一些禁止污染的环保法令法规，使得这一厂家的生产经营受到限制，因而其资产的价值会下降。这种损耗一般称为资产的经济性损耗，也称为经济性贬值。　　（我们可以这样理解，除了以上功能性和实体性两种贬值外的贬值属于经济性贬值）。 六、成本法