商铺回迁安置方案-1.pptVIP

商业回迁安置方案 回迁对业主和租户的优势 对于业主： 一、旧城区改造带来的巨大商铺升值空间。 二、集中式商业运营可提升租金收益。 三、为业主提供质优价廉的充足货源，业主可自营，也可利用货源优势来吸引租户。 四、未来汇雄新天地将成为香坊区的商业核心区，业主的商铺生意会更加兴隆，发展前景巨大。 对于租户： 一、经营环境改善，有利于吸引更多人群，可更好服务于新老客户。 二、统一宣传和管理，可提高商家的知名度，提升客户服务质量。 三、为租户提供质优价廉的充足货源，提高利润空间。 四、开发商重金打造商业品牌效应，可以为租户带来巨大客流。 五、租户回迁，不仅不会失去原有客户群，还会迎来更多新客源。 五、未来汇雄新天地将成为香坊区的商业核心区，租户高瞻远瞩占据核心商业区的绝佳位置，生意必定兴隆。 旧城改造是商铺升值的重要驱动因素 商铺升值 旧城改造是城市发展的必然规律，主要推动力来自于政府的城市规划力量，同时与实力雄厚的开发商合作改造。 旧城改造对于商业的发展来说无疑是一个整合现有商业资源，同时吸引更多商业资源，不断繁荣壮大的一个过程。 对于商户来说，已经在经营地聚拢了人气，并且占据了一定市场份额，通过回迁安置，不仅不会失去原有客户，同时还会迎来新的客源。 案例1：旧城改造，激活商业热点，十年租金涨十倍 案例2：旧城改造，商业价值被重新发现 集中式商业运营可提升租金收益 回迁商铺的安置管理 商铺拆迁过程中的难点 提到城市建设，离不开土地； 提到土地，离不开征地拆迁； 提到征地拆迁，无论是各级政府部门，还是项目开发商、业主都觉得是非常困难的问题。 征地拆迁是否能顺利进行，极大地影响着工程的规模、进度、资金的使用。 如果控制不严，将会出现很多棘手问题，甚至会出现犯罪等情况。 如何在友好协商、保持社会稳定、不影响工程进度的情况下，顺利开展征地拆迁工作是一个十分敏感和艰难的问题。 下面就拆迁过程中的难点进行分析： 一、征地操作不规范，管理不够完善 1、拆迁户伪造虚假资料，骗取拆迁补偿款。 2、征地拆迁人员不专业，将不该补偿的面积计入补偿范围。 3、开发商对项目用地不停修改，边建、边拆，造成多征或者少征地的情况，浪费拆迁成本。 4、开发商和拆迁公司出现沟通问题，造成拆迁进度放缓，影响进度。 二、政策法规不够完善，补偿标准不够统一 1、拆迁补偿是拆迁中最难达成一致的问题，往往是拆迁户永远都不满足拆迁补偿的标准，协商不成，就会出现强拆和钉子户现象。 2、拆迁补偿一定要以《哈尔滨市棚户区改造项目房屋拆迁补偿相关政策的规定》为标准，不能低于最低补偿标准。 三、农村房屋的历史遗留问题难解决 由于农村管理或历史等原因，存在一些房屋没有土地使用证、房产证和其他相关的手续资料。这类无证照房屋的补偿，没有一定的法规依据，应不给予补偿，但实际上在征地拆迁过程中对房屋不给予一定补偿，并在征地拆迁后，不对这类弱势群体做好生活保障，征地拆迁的进度势必遇到空前的阻力和麻烦。 四、征地后，弱势群体的生存问题解决 征地拆迁款一次性交给被征地拆迁户后，没有政策法规对失地群众的就业、医疗、保险等作出保障。由于土地征用的补偿是一次性的，拆迁户以后的生计成为难题。 五、群众观念尚未转变 由于我国土地征用制度尚在摸索试验阶段，而相关政策对失地群众的养老、医疗、就业等社会保障，以及再就业等方面的后续保障还不完善。征地拆迁的思想工作还没做到位，所以在征地拆迁的过程中，群众对征地拆迁工作持不同的意见和做法。有的对征地拆迁工作持抗拒情绪，认为政府无故征用其土地，侵害其利益；有的认为补偿标准太低，产生极大抵触，以种种原因阻扰征地拆迁的进行。 六、工程仓促上马，增大征地拆迁成本 目前，较多的工程项目由于前期工作做得不够细致、工程仓促上马，并要在限期内完成，工程规模一再改变，容易使被拆迁人提出苛刻要求，为不影响工期，拆迁单位往往只能让步，提高拆迁成本。 在征地拆迁过程中，最重要的问题就是要解决拆迁补偿条件的问题，住宅居民、商铺业主、租户，众多利益体都想在拆迁过程中获得更多利益回报，因此开发商与拆迁户之间就是一场利益、智慧、心理的博弈。 接上页 尽管拆迁工作中会遇到很多难题，但是只要抓住问题的关键因素，就能够解决好问题，顺利按计划完成拆迁工作。 下面就提出一些解决问题的对策： 一、拆迁管理不专业的问题 项目开发商在实施征地拆迁过程中，要严格把关，深入到第一线进行征地拆迁资料的调查核实工作，杜绝某些人或单位通过虚假资料骗取征地拆迁款的情况发生。 二、补偿标准标准不一的问题 建议政府相关职能部门以公开、公平、公正的原则，通过对各区的广泛的调查研究，及时调整、制定