工程控制价编制说明.docVIP

招标控制价编制说明 一、工程名称：1﹟科研用房等3项工程 二、建设单位：国家开发银行股份有限公司 三、工程概况： 1、工程总建筑面积:55209.2平米，其中地上建筑面积:35209.2平米，地下建筑面积 :20000平米； 2、建筑层数：地上：2～4层 地下：1层（局部设有夹层）；建筑高度：主体高度18米，局部22米； 3、建筑性质是国家开发银行数据中心用房，其中1#楼为动力楼，地下设电缆夹层，与2#楼A区数据机房下部连通。2#楼-A区为数据机房，2#楼-B区为指挥控制中心（ECC），2#楼-C区为办公研究部分，2#楼-D区为研究用房部分，地下一层设置冷冻机房，热力站，高低压配电室，物业用房、淋浴间、职工餐厅及厨房、储藏室等。南侧为自用地下汽车库。 四、编制依据： 1、中国建筑科学研究院设计的施工图纸（2011年3月3日）； 2、中华人民共和国标准GB50500-2008《建设工程工程量清单计价规范》； 3、2001年《北京市建设工程预算定额》； 4、国家和北京有关法律法规及现行的规范、图集等； 5、材料价格按《北京工程造价信息》（2011年4月份）结合市场价计入； 五、编制说明： 一、土建、装饰工程招标控制价编制范围含建筑设计图纸所示的以下内容： 1、基底剩余土方、马道土方等土方开挖工程（详见表示基坑现状标高的基底开挖分界图和马道图）---详见土方开挖、护坡及降水工程相关文件； 2、剩余部分基坑支护工作，详见支护方案； 3、进行清槽、钎探、验槽及基槽处理工作； 4、回填土施工，按设计要求回填至建筑总平面图室外设计地坪标高，且现场无余土； 5、屋面工程(不含屋面采光窗、天窗、屋面金属板)； 6、根据精装与普装分界图纸，普装区域内的全部装饰工程，不包括分界线上的门窗施工； 7、根据精装与普装分界图纸，精装区域内以下内容：有防水要求的房间地面做到防水保护层、无防水要求的房间地面做到垫层，有防水要求的房间墙面按图纸要求高度做到防水保护层、无防水要求的房间所有砌体墙面、条板墙面做至基层抹灰层，有防潮层的天棚和墙面做到防潮层； 8、幕墙专业深化设计图纸要求进行预埋件的制作和预埋、满足幕墙专业分包施工要求的脚手架搭设及拆除工作包含在招标范围内； 9、招标控制价编制范围不包含幕墙及以下构件： 外墙保温（挤塑聚苯板、硬泡聚氨酯、保温岩棉等）、外墙涂料、玻璃幕墙、铝合金外窗、石材幕墙、金属幕墙、铝合金波纹板、铝合金百叶（防雨百叶、百叶格栅）、玻璃雨棚及遮阳格栅、铝板雨棚、采光玻璃天窗、屋面金属板、铝板室外吊顶、铝板封沿板及铝板（蜂窝铝板）女儿墙压顶、尼龙隐形纱扇、不锈钢纱扇、检修马道等工程、幕墙与楼板、墙体交接部分的封堵处理。 10、本招标控制价包含施工图纸范围内除上述明确说明不含以外的所有建筑、装饰工程。 二、电气部分： 强电 本次控制价电气工程范围：配电室低压柜出线口以下全部电气部分；电气部分的配电箱柜按系统图进行统计；2#楼A区机房楼冷冻水机组电源（变频柜至高压柜的10KV高压电缆）含在本次招标控制价范围内； 图纸中表明“厂家配套提供”的配电箱柜及污水泵控制箱本次招标控制价中只计入安装费，相应的主材费均按含在相应的设备内进行考虑； 线缆路径系统图与平面图有冲突的本次招标控制价均以平面图为准。 电缆穿钢管管径参考华北电气图集92DQ1。图纸中带Q开关暂为延时开关考虑； 照明部分管线敷设方式：有吊顶内的房间（含吊顶内房间内应急照明灯部分）均按明敷设考虑，走廊疏散指示照明系统及楼梯间部位按暗敷设考虑； 由于工位插座需与精装修相配合施工，二号楼B、C区桌面插座及相关的管线本次招标控制价未计入在内； 7、2#楼A区为计算机房工艺部分，除电气暗配管路外，其他均不在本次招标控制价范围； 8、1#楼动力楼柴油发电机系统：本次招标控制价仅考虑高压桥架，高压电缆、控制柜本此招标控制价未含， 9、电气图纸未具体设计出排气扇的相关连线及点位，本次招标控制价按通风空调专用图纸进行计入； 10、精装区域部分灯具、开关插座本次招标控制价仅预留相应的灯头盒； 弱电 1、弱电系统中平面图与系统图设计不符时，以平面图为准； 2、消防报警系统中机房极早期烟雾探测报警平面图预埋管线未设计，招标控制价未包含； 3、消防报警系统管路敷设均按结构内暗配考虑； 三、给排水部分： 1、图号为M1-001（给排水设计说明），第三、管道与设备原设计为：所有给水横管及管井内的给水立管、敷设在吊顶内的有压金属管均做防结露。经设计同意现改为所有给水、中水、直饮水干管及管道井立管做防结露保温，设在吊顶内的所有管道做防结露保温; 2、本次招标控制价所有卫生间内吊顶暂按3米考虑; 3、压力排水均做防结露保温计入招标控制价； 4、管道连接方式：大于与等于100的管道采用沟槽连接，100以下的管道