工业组团控规文本.docVIP

长沙金霞经济开发区沙坪工业组团控制性规划 文 本 长沙金霞经济开发区沙坪工业组团控制性规划 文本目录 1、总则 3 1.1规划背景 3 1.2规划说明 3 1.3规划范围 3 1.4规划依据 3 1.5规划原则与目标 4 2规划区功能与规模 4 2.1功能定位 4 2.2规划规模 4 3土地利用控制 4 3.1用地结构 4 3.2用地布局原则 5 3.3用地布局 5 3.4用地控制 6 3.5附表 7 4道路交通规划 8 4.1对外交通 8 4.2城市道路 8 4.3交叉口形式 8 4.4广场、停车场 9 4.5附表 10 5公共服务设施规划 10 5.1公共服务设施 10 5.2附表 10 6市政公用设施规划 11 6.1给排水工程 11 6.2电力工程 12 6.3通信工程 12 6.4燃气工程 13 6.5环卫设施规划 13 6.6城市防灾规划 13 6.7附表 13 7绿地系统及生态环境保护规划 14 7.1绿地系统结构 14 7.2绿地系统布局形式 14 7.3环境保护规划 15 7.4附表 15 8城市设计导则 16 8.1总体控制原则 16 8.2景观界面 17 8.3景观轴线 17 8.4景观节点 17 9保障性住房规划 17 9.1定义 17 9.2用地归类 17 9.3安置指标 17 9.4附表 18 1、总则 1.1规划背景 贯彻落实 “两型社会”建设要求，科学合理的指导沙坪工业组团的开发建设和规划管理，特编制《》，明确规划管理及相关的控制标准，落实规划确定的控制要求(在计算地块净面积时，12m及12m以上的城市道路用地不计入用地净面积，12m以下的城市道路用地计入地块用地净面积) 3.4.2控制指标 控制指标分为强制性控制指标和指导性控制指标，强制性控制指标必须严格执行，包括容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高等；指导性控制指标是在地块开发建设时参考执行，如城市设计导则等。 容积率、建筑密度、建筑限高为上限值，绿地率、建筑退让为下限值。确有因城市社会经济发展需要调整，应由规划行政主管部门核定批准，按现行法律法规规定的程序，方可适当调整。 3.4.3建筑退让 建筑间距、建筑后退道路红线、建筑后退用地红线，根据下一层次规划总图、建筑设计情况，按《长沙市城市规划管理技术规定》相关规定执行。 3.4.4土地使用兼容性 按现行《长沙市城市规划管理技术规定》相关规定执行，并由长沙市城乡规划局核定。在土地采用兼容性之后，原有各项配套指标应经过有关程序重新核定。 3.5附表 “规划总用地汇总表”（ 表3.5-1）、“规划城市建设用地平衡表” （表3.5-2）、 “地块控制指标一览表”（ 见附表1）。 表3.5-1 规划总用地汇总表 序号 类别名称 面积(公顷) 占总用地比例(%) 1 总用地 1718.05 100.00 2 城市建设用地 1718.05 100.00 3 水域和其它用地 表3.5-2规划城市建设用地平衡表 序号 用地性质 用地代号 面积 (公顷) 比例(%) 备注 居住用地 R 273.49 15.92 1 一类居住用地 R1 88.59 5.16 二类居住用地 R2 184.89 10.76 其中 其中 公共服务设施用地 R22 28.42 1.63 公共设施用地 C 224.92 13.09 行政办公用地 C1 17.17 1.00 商业金融业用地 C2 108.46 6.31 2 文化娱乐用地 C3 19.01 1.11 其中 体育用地 C4 35.55 2.07 医疗卫生用地 C5 4.08 0.24 教育科研设计用地 C6 40.66 2.37 工业用地 M 546.69 31.82 3 一类工业用地 M1 133.95 7.80 序号 用地性质 用地代号 面积 (公顷) 比例(%) 备注 其中 二类工业用地 M2 412.74 24.02 仓储用地 W 136.45 7.94 4 普通仓库用地 W1 127.04 7.39 堆场用地 W3 9.41 0.55 道路广场用地 S 253.68 14.77 5 道路用地 S1 243.51 14.17 其中 广场用地 S2 6.23 0.36 社会停车场库用地 S3 3.94 0.23 市政公用设施用地 U 32.20 1.87 供应设施用地 U1 3.64 0.21 其中 供电用地 U12 2.54 0.15 供燃气用地 U13 1.11 0.06 6 其中 交通设施用地 U2 23.94 1.39