中国指数院市场调研绪论.ppt

* 第五部分 商业与写字楼市场 1. 商圈划分 2. 商业现状 3. 商业租售情况 4. 写字楼市场 * * 1.商圈划分 第五部分 商业与写字楼市场 商圈划分 泉州目前的商圈基本可划分为中山路商圈、丰泽商圈（新华都商圈）和温陵路商圈（大洋百货商圈）。 泉州商圈图分布 中山路商圈 温陵路商圈 丰泽商圈 * * 2.商圈现状 第五部分 商业与写字楼市场 商圈现状 泉州商业地产正由传统底商超大型商场、专业化方向发展，目前还未形成成熟的商业格局，商业氛围还不够浓厚。 城市的核心商圈，以中山路和打锡街为中心的老式街区，主力业态是服饰类专卖为主。 近年来随着新商圈的不断产生和周边设施的落后其商圈功能已经逐步衰落。 中山路商圈： 处于泉州地理中心和经济人口中，田安路、丰泽街、东街三条城市主干道汇集于此，周边配套较为成熟，目前以丰泽广场为中心,辅之以美食街,构成了综合型的商业模式。 周边缺少公共的休闲场所。 丰泽商圈： 地处温陵路和泉秀路交汇处，紧挨新车站，以大洋百货和苏宁国美为商业中心。 长途汽车站是周边客户鱼目混杂，与大洋百货商圈的中高端定位出现矛盾，目前境遇较为尴尬。 温陵路商圈： * * 3.商业租售情况 第五部分 商业与写字楼市场 商业租售情况 商圈范围 项目名称/店铺位置 主力面积 销售价格 租金（元/平/月） 住宅底商/中心城区 润华国际 50-70平 30000-35000元/平米 　 住宅底商/中心城区 经典名门 50-70平 27000元/平米 　 住宅底商/中心城区 国泰观坻 50-70平 35000元/平米 　 住宅底商/桥南片区 百捷中央花园 60-70平 25000-3000元/平米 中山路商圈 打锡街 45平 租金15000元/月 333 中山路商圈 中山路 58平 租金18000元/月 310 中山路商圈 中山路 15平 租金3500元/月 233 丰泽商圈 东涂街 70平 租金11000元/月 157 丰泽商圈 丰泽街 100平 租金12000元/月 120 丰泽商圈 丰泽广场商业街 70平 租金3800元/月 54 丰泽商圈和温陵路商圈 津淮街 100平 售价5万,租金3万/月 300 温陵路商圈 涂门街 45平 租金10000元/月 222 温陵路商圈 津淮街 60平 租金8000元/月 133 温陵路商圈 津淮街 50平 售价1万,租金6000元/月 120 温陵路商圈 津淮街 240平 租金16000元/月 67 * * 泉州第三产业发展比较缓慢，对写字楼产品需求较小。 中小企业大多租用住宅或者商住楼办公。 政府机关和银行等事业单位均为自建的办公楼。 大中型企业采取在厂区自建办公用房的形式。 4.写字楼市场 第五部分 商业与写字楼市场 泉州写字楼市场还处于初级的阶段，纯写字楼产品极少，目前仅有部分金融大厦和企业写字楼对外出租，租金水平为30－50元/平/月 泉州目前写字楼的人住企业主要分为两类，一类为证券、银行、保险等金融分支机构，另一类为福建或外省份国有企业住泉州办事处、代理处； * * 4.写字楼市场 第五部分 商业与写字楼市场 写字楼 租金（元/平/月） 入住企业 福华商厦 25 主要分为两类，一类为证券、银行、保险等金融分支机构，另一类为福建或外省份国有企业住泉州办事处、代理处；其他还有部分律师事务所、协会等机构。 外代大厦 40-55 南方商厦 30 国贸商城 35 忆达商厦 21 祥泰大厦 35 煌星大厦 35 中银大厦 40 金帝大厦 32 写字楼出租情况 * 2.典型竞争项目分析 第三部分 区域与竞争项目分析 盛世融城实景图 盛世融城 中心城区典型高端楼盘，主力户型是140-160平米三房和160-200平米的四房。 所属区域：中心城区板块 物业类型：住宅/商铺 建筑形式：高层 容积率：3 物业费：1.2元/平/月 目前报价：9700元/平 盛世融城效果图 数据来源：中国指数研究院 * 盛世融城户型及面积配比 数据来源：中国指数研究院 户型配比：主力户型是140-160平三房和160-200平的四房 盛世融城面积段供求明细 数据来源：中国指数研究院 2.典型竞争项目分析