好运来电商大厦招租方案好运来电商大厦招租方案.doc

电商大厦招租方案 为了落实公司对大厦写字楼租赁策略，指导招租工作的顺利进行，达到长期收益与短期回报的平衡，销售部在对广州写字楼市场尤其是白云区西槎路市场的调研基础之上，结合项目自身特点，经过充分讨论，现制定以下招租方案。 一．项目地理位置 好运来电商大厦位于西槎路和石槎路交叉口西北处原水泥厂院内,交通方便,地理位置优越, ：距离火车站白马商圈、裕龙、万达广场、新市百信广场、白云皮具贸易城，金碧新城、石井等约十分钟路程，出南门左拐三元里大道，右拐广清高速，东门西槎路连接黄石路和内环路，公交站四通八达，十多条公交线路，聚龙工业区站、同德围等，距机场半小时路程。未来两年内，地铁八号线，五号线两条地铁相继开通，既方便出行，又大大提高您的商务价值。 二．市场调查基本情况 目前白云区西槎路上的写字楼稀缺，尤其有特色服务的写字楼几乎没有，含骏富国际等一共成型的没有几个，而且租赁状况不错，目前几乎都处于收尾阶段。且定位档次较低，方圆三公里内平均租金为35元/平方米左右，且有的楼龄较长，配套落后，没有相应的完善的配套及服务。 根据周边写字楼市场调查及对周边主要业主的分析，结合我们大厦自身特质，可以得知： 第一点，白云区写字楼尤其西槎路上的专业写字楼有限，这为我们招租提供了良好的契机。 第二，项目周边产业链清晰，周边聚集大量的专业市场，如站西，流花服装市场，广大皮具鞋服市场。白云区作为广州物流中转基地，物流业发达，可以承接广州市城市升级改造带来的人流物流财流。为公司后期招商提供了极为便利的条件。 三．写字楼定位 1.目标客户定位 白云区物流业发达，附近周边专业市场云集，网上交易频繁，但专业服务于电商的专业大厦极少。本栋大厦定位专业的服务于电商的服务型写字楼。 愿意提高办公档次和提高形象的中小企业 项目周边经营鞋服，皮具经营状况良好，愿意改变办公品质的人群 全国以及广州市区对价格比较敏感但是对行业区域要求不高的企业。定价策略在整个招租过程中较为重要，它将直接影响招租效果及收益。定价既要保证项目的盈利水平，又要保证项目的招租效果，还要具有持续的竞争力。而且无论怎样盘算利润和成本，终归要经过市场的考验，市场接受的价格是直接反映市场状况的晴雨表。 因此，在定价过程中，选取可比性较强的物业作为比较标准，结合周边市场情况推算出该项目的出租价格区间。建议写字楼租金范围定于元/平米。 考虑到公司品牌、区域规划、宣传推广和客户未来的接受能力等因素的影响，最终合理的出租价格，仍需经过市场测试，随市场的反应按季度作出合理的调整。 据公司规划和大厦定位，大厦出租租赁条件 项目 大厦写字楼 租金 -50元/平米 租金递增方式 年按5%逐年递增。 租期 免租装修期 500平米以内； 500至1000平米1个月； 1000平米以上个月； (如装修期内客户提前完成装修入住的,以实际入住日为计租日，免租期内免租金，不免物业管理费)。 推广优惠 （1）租赁面积在1000平米以内，签订租赁合同并交纳租赁押金的客户，给予5%的租金优惠； （2）租赁面积在1000-3000平米，签订租赁合同并交纳租赁押金的客户，给予10%的租金优惠；为了吸引更多高品质客户，对于行业企业，不论租赁面积大小，均给予10%的租金优惠。 定金标准 10平米以内定金为； 平米定金为5； 平米以上定金为1万。 押金标准 个月租金金额 提前解除租赁合同条件 合同期未满，因乙方原因提前解除合同的，乙方应提前两个月书面通知甲方并取得甲方的同意后，方可解除租赁合同，在此情况下甲方不予返还租赁押金； 合同期未满，乙方在租赁场地从事非法活动、改变房屋主体结构、改变房屋用途、损坏房屋设施设备等其它违约情行的，甲方除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，有权立即单方面解除租赁合同，在此情况下甲方不予返还租赁押金； 合同期未满，因甲方原因（非甲方不可抗力）提前解除合同的，甲方应提前两个月书面通知乙方，方可解除租赁合同，在此情况下甲方除无息返还租赁押金外，额外支付1倍租赁押金给乙方作为违约补偿。 退场条件 租赁期限届满或本合同提前解除（不论是单方解除还是双方协商解除）的，乙方应于5日内将租赁符合正常使用后的状态返还给甲方，双方共同对租赁房屋按交楼时的设施设备清单清点数量，所有欠缺数量须由乙方补回或赔偿材料损坏或损耗。若乙方交还的租赁房屋含有固定附着物、装置以及附加设备，且甲方同意接收的，则视为乙方放弃该等固定附着物，装置及附加设备等的财产所有权，乙方不得甲方给予任何补偿。逾期交还租赁房屋的。双方办理完交接手续，所有费用结算完毕，乙方将租赁押金收据退还给甲方后，甲方应于10个工作日内无息向乙方返还租赁押金。 电话秘书服务 您可以提供一份您公司需要电话的职员名单，以及公司情况、主营