上海市征收集体土地财物补偿标准.docVIP

上　海　市 征收集体土地财物补偿标准 二○○七年五月 《上海市征收集体土地财物补偿标准》 编制说明 一、为了更好的适应社会主义市场经济体制的要求和上海城市经济 建设的发展，进一步完善征地财物补偿制度，根据《中华人民共和国土 地管理法》第四十七条第四款“被征用土地上的附着物和青苗的补偿标 准，由省、自治区、直辖市规定”的规定，结合本市实际情况,以《上海 市建筑和装饰工程预算定额（2000）》、《工程苗木材料预算调整价格（2005）》等相关规定为依据，对试行的《上海市征收集体土地财物补 偿标准（试行）》（沪房地资［2005］203号）进行修订，遵循市场经济 的规律，本着统一性、适应性、通用性、简明性的原则，编制《上海市 征收集体土地财物补偿标准》（以下简称《财物补偿标准》）。 二、《财物补偿标准》适用于因征地被拆除的农村非居住房屋及附 属设施、农田水利基础设施、农村桥梁、苗木及花卉、果树、畜禽、水 产、菌菇、低值易耗品及其它类等九大类项目的补偿，供实施征收集体 土地财物补偿时遵照执行。 三、由于征收集体土地财物补偿中涉及新情况、新问题较多，各区（县）可在本《财物补偿标准》基础上根据实际情况及特点，制订“补 充标准”，并报上级主管部门备案。 四、本《财物补偿标准》未涉及农村居住房屋及共同举办的企业，其 补偿标准按照沪府发［2002］13号文的规定办理。 目　　录 非居住房屋及附属设施补偿标准说明 1 农田水利设施补偿标准说明 11 农村桥梁补偿标准说明 15 苗木、花卉补偿标准说明 17 种植业（果树）补偿标准说明 28 畜禽类补偿标准说明 30 水产品（养殖业）补偿标准说明 34 菌菇类补偿标准说明 37 低值易耗品及其它补偿标准说明 39 非居住房屋及附属设施补偿标准说明 1、征收过程中，对非居住房屋以及附属物按原拆原建的原则，即 按重置价予以补偿。 2、本“财物补偿标准”的预算价格是以正常规格的建筑、工程施 工社会平均消耗量水平为指导价。按《上海市建筑和装饰工程预算定 额》（2000定额）量价分离、材价按市场价格为准的原则及有关取费标 准编制的。整个编制中力求简明、通用，便于操作。 具体编制细则如下： （1）、人工费取定：采用近期《市场信息》中公布的建筑用工人 工费用参考表，各工种的单价取平均价作为依据。 （2）、材料价格取定：采用近期《工程造价》及《市场信息》， 参考了《市政工程材料预算价格》等公布的材料价格为依据，少部分 如：“木柴”、“园钉”、“旧料”则参照市场价作了调整；混凝土下 水管Ф150…Ф600取用公布的市场价，Ф100及Ф800、Ф1000未公布 的，则取用原定额价。 （3）、机械费取定：凡《市场信息》中有公布的机械台班费则以公 布的为准；如无公布的则参考《上海市统一施工机械台班费用定额》（96 机械单价）中的机械台班费。 （4）、费率取定：取用2000定额工程费用计算表： 2000定额工程费用计算表 序号 项目名称 计算公式 备注 一 直 接 费 人工费 材料费 机械费 二 综合费用 （一）10%（参考比例） 三 施工措施费 / 暂不计 四 费用合计 ∑（一）+（二）+（三） 五 其他 费用 定额编制管理费 （一）×0.5‰ 工程质量监督费 （四）×1.5‰ 六 税金 3.41% 七 工程施工费用 （四）+（五）+（六） 表中： a10％），仅供参考。 b、“施工措施费”：目前无法确定具体项目，故暂不计，待以后 实际发生时调整取费。 c、“定额编制管理”、“工程质量监督”、“税金”按国家规定 收取。 3、有关说明： （1）、围墙：2000定额取消了“统一砖外墙”子目，另增加了 “空斗墙”子目。 （2）道路：增加了普通的“碎石道路”。 4、新建房屋的申照，水电安装等费用不包括在本“财物补偿标准”内，应由建设单位按有关规定另付。 5、建筑物及附属设施的造价是根据下列建筑物的结构标准进行计 算的。 （1）、楼房—开间乘进深为4米×9米，二上二下。 砖混结构：层高3米；基础埋深0.8米；统一砖墙体，内外墙均为普 通抹灰；地面为砼垫层、地面为砼找平层，水泥砂浆面层；砼檩条、木 椽子小瓦屋面、木门窗；阳台板及楼板均为预制多孔板。 砖木结构：层高3米，基础埋深0.5米；八五砖墙体，内外墙均为普 通抹灰；地面为砼垫层、水泥沙浆面层，楼面为木搁栅、木地板；原木 檩条、木椽子、小瓦屋面、木门窗；直径150—200mm圆木柱。 （2）、平房 砖混结构：檐高2.8米，基础埋深0.5米；统一砖墙体，内外墙普通 抹灰；地面砼垫层，水泥砂浆；砼檩条、木椽子、小瓦