物业管理实务模拟试题三物业管实务模拟试题三.doc

中国注册物业管理师考试《物业管理实务》模拟试题（三） 姓名： 学号： 单位： 一、单项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号里。共30题，每题1分） 1.物业管理企业的分类，以下各项不是按投资主体经济成分来划分的有（ ） A.中外合资经营的物业管理企业 B.全民所有制物业管理企业 C.物业管理集团公司下的子公司 D.集体与个人共同投资的物业管理企业 2.某物业管理公司设置总经理一名，部门设置经理，接受总经理的领导，这种组织形式是（ ） A.直线型 B.直线职能制 C.事业部 D.矩阵制 3.以下物业选聘物业管理企业的情况中，必须通过招标方式的有（ ） A.投标人少于3个或住宅规模较小的 B.新开发的住宅及同一物业管理区域内的非住宅 C.新开发的非住宅 D.业主入住后有业主委员会选聘物业管理企业 4.按照《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，投标人少于（ ）或者住宅规模在（ ）以下，经有关方面同意可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 A.2个，2万平方米 B. 3个，2万平方米 C. 3个，3万平方米 D. 2个，3万平方米 5.新建物业的承接查验的发生在（ ） A.物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主入住之前 B.建设工程的竣工验收同时 C.物业管理企业于业主入住之时D.物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主入住之前或建设工程的竣工验收同时 6.业主办理入住手续时，最先办理的事项是（ ） A.房屋验收 B.产权代办手续办理 C.业主登记确认 D.签署物业管理的相关文件 7.下列不属于合同签订应遵循的基本原则是（ ） A. 诚实守信 B.义务公平对等 C. 业主占主导地位 D.合同自由 8.前期物业服务合同期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同开始生效，在此条件下，前期物业服务合同将（ ） A.继续生效 B.中止 C.终止 D.以上都不可以 9.实行清洁卫生日检应覆盖小区的（ ） A.室外公共区域 B.楼内公共区域 C.室内外公共区域 D.并涵盖小区周边的公共区域 10.前期物业管理最明显的特点是（ ） A.管理服务呈现波动和不稳定状态 B.经营收支一般呈现收支不平衡和亏损状态 C.沟通与协调 D.前期物业管理的特定内容是以后常规物业管理基础 11.对新建物业承接查验中发现的问题，不属于一般处理程序的是（ ） A.收集整理存在问题 B.处理方法（由建设单位提出处理方法，物业管理企业可提出相应整改意见）C.跟踪验证 D.负责监控整改质量 12.物业管理企业接收物业产权人，使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入为（ ） A.物业管理收入 B.物业经营收入 C.物业大修收入 D.其他业务收入 13.以下物业管理企业收取的费用中，应当征收营业税的有（ ） A.代收燃气费、水电费 B.专项维修资金 C.代收房租 D.代收业务手续费 14.在物业的装饰装修活动中造成的损失，哪一项不是由装修人负责赔偿或罚款（ ） A.相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电。物品毁坏 B.装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施 C.装修人侵占了公共空间，对公共部位和设施造成的损害 D.损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果 15.在物业管理企业发生更迭时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误后，应当办理账户转移手续，账户转移手续应当自双方签字盖章之日起（ ）日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。 A.5 B.10 C.15 D.30 16.关于物业环境管理的描述，以下哪种说法是不准备的（ ） A.物业环境管理的范围包括物业管理区域物业公共部位、共用设施和场地等 B.物业环境管理包括清洁卫生、园林绿化和卫生虫害防治等内容 C.环境管理与业主、物业使用人生活工作密切相关 D.环境管理是物业管理服务的间接体现，是物业管理的基本内容 17.以下哪种不属于白蚁的防治方法（ ） A.环境管理 B.挖剿法 C.药杀和诱杀法 D.生物防治法