2013物业管理师考试物业管基本制度与政策考前测试题2013物业管理师考试物业管理基本制度与政策考前测试题.docVIP

1、下列关于业主大会的表决规则，表述正确的是：( AB )。 　　A、业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过 　　B、业主大会作出选聘或解聘物业管理企业的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过 　　C、业主大会作出专项维修资金使用与续筹方案的决定，无须全体业主所持投票权2/3以上通过 　　D、业主大会作出制定和修改业主公约的决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过 　　2、现实物业管理中，具备业主身份的情况有：( ACD )。中华考试网 　　A、房屋所有权证书持有人 　　B、待领房屋所有权证书和房屋所有权证书的持有人 　　C、房屋所有权证书和房屋共有权证书持有人的直系亲属 　　D、房屋共有权证书持有人 　　3、下列哪些属于业主在物业管理活动中应当履行的义务：( BCD )。 　　A、及时审查物业管理公司的财务报表和凭证并向全体业主报告 　　B、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 　　C、按照国家有关规定交纳专项维修资金 　　D、按时交纳物业服务费用 　　4、业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由( BD )组成业主大会筹备组。 　　A、房地行政主管部门 　　B、业主代表 　　C、物业管理企业 　　D、建设单位 　　5、业主委员会应该及时组织召开业主大会临时会议的前提条件是：( ACD )。2012年注册物业管理师报名时间 　　A、20%以上业主提议召开业主大会临时会议的 　　B、30%以上业主提议召开业主大会临时会议的 　　C、发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的 　　D、业主大会议事规则或者业主公约定的其他情况 1、业主临时公约一般由( )在出售物业之前预先制定。 　　A、当地政府主管部门 　　B、业主委员会 　　C、建设单位 　　D、物业管理企业 　　标准答案： c 　　解 析：业主临时公约一般由建设单位在出售物业之前预先制定。 　　2、 《物业管理条例》中规定，利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益，可以按照( )的决定使用。 　　A、业主 　　B、业主大会 　　C、业主委员会 　　D、物业管理企业 　　标准答案： b 　　解 析：关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，《物业管理条例》中规定业主所得收益也可以按照业主大会的决定使用。 　　3、 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用( )交纳。 　　A、不用 　　B、由业主 　　C、由建设单位 　　D、由业主和建设单位共同 　　标准答案： c 　　解 析：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 　　4、 业主临时公约一般由( )在出售物业之前预先制定。 　　A、当地政府主管部门 　　B、业主委员会 　　C、建设单位 　　D、物业管理企业 　　标准答案： c 　　解 析：业主临时公约一般由建设单位在出售物业之前预先制定。 　　5、 《物业管理条例》中规定，利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益，可以按照( )的决定使用。 　　A、业主 　　B、业主大会 　　C、业主委员会 　　D、物业管理企业 　　标准答案： b 　　解 析：关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，《物业管理条例》中规定业主所得收益也可以按照业主大会的决定使用。 1、 由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为( )。 　　A、物业管理招标投标 　　B、前期物业管理招标投标 　　C、后期物业管理招标投标 　　D、初期物业管理招标投标 　　标准答案： b 　　解 析：由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为前期物业管理招标投标。 　　2、 住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处( )万元以下的罚款。 　　A、2 　　B、5 　　C、10 　　D、15 　　标准答案： c 　　解 析：住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。 　　3、 在物业管理招标投标活动中必须遵守( )的原则。 　　A、少数服从多数 　　B、公开公平公正和诚实信用 　　C、价廉物美 　　D、权责一致 　　标准答案： b 　　解 析：在物业管理招标投标活动中必须遵守公开公平公正和诚实信用的原则。 　　4、 按照《公司法》规定，物业管理企业为股份有限公司