建立共识加强自律促进行业稳定发展.doc

建立共识加强自律促进行业稳定发展 10月22日，中城联盟的中秋家宴年会在成都召开。历年中城联盟的成员单位都会在中秋佳节之时聚会，沟通各地、各企业的情况，加强企业间的合作。但今年的中秋前后，各种活动安排使大家很难凑在一起，于是今年的中秋活动就只好安排在十一长假之后了。 会上请环保专家讲了美国的新标准；请REICO工作室专家通报了今年1—9月份的季度报告；请许小年教授讲了中外经济的宏观情况；并且讨论了联盟内部的工作情况。 借会议的时间，我以联盟轮值主席的名义向各成员单位发出了“建立共识、加强自律、促进行业稳定发展”的一封信。 今年国家出台了多项专对房地产市场的调控措施，各界的看法不一，有必要统一认识并加强行业的自律，促进市场与行业发展的稳定。因此会议中大家共同讨论了对形势的看法，以及对市场的判断和对国家政策不得已而为之的支持共识。 会议讨论中，都认为企业应承担更多的社会责任，为促进行业稳定发展共同努力。虽然社会媒体均对房地产行业有不同的认识、误解和不满，但自律才能更有利于维护行业的信誉与社会地位。同时认为有必要发出行业组织的声音，尽管可能承担被社会认为是利益集团的声音的风险。仍然应带头做好自律的表率，希望能对整个行业的自律起到示范作用。 我们不是价格和暴利的联盟，也希望我们的共识能与行业和社会共享，希望能对市场的调控起到积极正面的作用。 现将“这封信”公开如下： 建立共识加强自律促进行业稳定发展 -------致中城联盟成员单位的一封信 2004年以来，伴随我国高速城市化进程，主要城市的住房供求矛盾逐渐凸显，住房价格进入上升通道。2007年以来，市场经历了反复的剧烈波动。2009年以来，部分城市的住房价格再次出现快速上涨，购房者承受更大的支付压力。与此同时，国家出台了一系列新的房地产调控措施，将对市场产生显著的影响。 中城联盟的成员，均为有志于在住房市场长期发展的企业，行业的经营环境变化，关系到我们每家公司的未来发展前景。而企业的行为，本身将对经营环境的转变方向产生或多或少的影响。在这一关键时刻，联盟建议各成员企业深入思考，相互沟通，建立对市场形势与未来趋势的共识，以负责任的态度面对与行业发展息息相关的社会现象与规律；建议各成员单位加强自律，探索可持续的长期发展模式，并承担更多社会责任，为促进行业稳定发展做出力所能及的贡献。 一、对近期房地产市场形势建立清醒认识 1、主要城市销售量下滑，可售存量不足带来的价格坚挺不可持续 2008年房地产市场进入调整期，企业资金普遍趋紧，投资能力显著下降，进而导致了2009年到2010年前8个月的住房供应不足。2009年市场累积需求集中释放，市场成交量创出历史新高，也导致前期积累的可售存量基本消耗殆尽，2009年下半年以来主要城市的住房可售存量资源一直维持在历史性低位，加之全球金融危机导致全国资产配置性需求涌入少数热点城市，导致这些城市房价出现较大上涨压力。 2010年4月，国家新一轮房地产调控政策出台后，投资性购房比例明显下降，自住需求成为市场主流。但因为住房可售资源暂未得到有效补充，主要城市住房市场基本呈现交易量显著下降而价格维持高位的态势。1-8月，14个主要城市商品住宅成交面积、成交额、成交均价同比分别增长-40.3%、-26.4%和23.3%，其中，北京、上海、深圳和杭州四个一线城市的表现尤为显著，同期成交面积、成交额、成交均价合计分别同比增长-57.6%、-36.6%和49.6%。 图1 全国商品住宅月度销售面积及其环比情况 数据来源：国家统计局 图2 14城市1-8月成交面积环比及成交均价环比情况 数据来源：各地房管局 9月29日新的调控政策公布后，各地房地产市场反应非常迅速，成交量大幅度下滑。根据主要城市房管局公布数据，上海市十一黄金周成交2131套，环比节前一周下降69.1%；北京市成交1037套，环比下降73.1%；杭州市成交533套，环比下降74.1%；广州市成交2102套，环比下降47.4%；武汉市成交1505套，环比下降57.7%；成都市成交437套，环比下降83.3%。上述城市基本都回到了5、6月份的低谷水平。 图3 北京市销售情况 图4 上海市销售情况 图4 广州市销售情况 图5 杭州市销售情况 图5 武汉、成都销售情况 数据来源：各城市房管局 2、供求关系逆转，市场一年内难以升温 ①2009年下半年和今年上半年大量新开工项目正在陆续进入销售 从2009年下半年开始，开发企业普遍加大了开工力度。今年6月份，全国住宅新开工量达到1.9亿平方米的历史高峰。根据项目开发的一般节奏估计，这些项目会从2010年8月后陆续转化为市场供应，未来一年左右时间里，商品住房供应将持续保持高位。 图6 全国住宅新开工情况 数据来源：国家统计局 ②投资需求将被基本驱逐出市场 根据政策要求，商