北京大兴康庄路项目前期策划118p分析报告.ppt

区域定位 新城定位：北京南部具有生态特色的宜居新城， 是北京重要的物流中心，是现代制造业和文化创意 的重点培育地区； 发展目标：“战略发展节点”“新兴产业基地”“京 南绿色新城”； 规模：2020年大兴新城总人口控制在60万人，新 城建设用地规模控制在65平方公里。 大兴新城定位为绿色之城、宜居之城。 ■ 区域发展 区域定位 综合指标 交通规划 产业规划 结论 综合指标 随着近几年大兴区产业的快速发展，促使大兴人口快速增长； 2008年底，大兴区常住人口首次突破百万。人口增长幅度 高达12.17%，这与大兴轻轨正式规划施工建设是密不可分 的。 2000—2008年大兴区经济增长迅速，GDP年度涨幅在10%以上。 ■ 区域发展 区域定位 综合指标 交通规划 产业规划 结论 交通规划 亦庄线 南五环 南六环 京开高速 枣园站 公路交通：“一纵两横”，京开高速、五环、 六环，方便快速进入中心城区； 轨道交通：城铁大兴线、亦庄线将于明年开 通，可方便到达各城区。 交通体系逐步建立，拉近城市距离。 ■ 区域发展 区域定位 综合指标 交通规划 产业规划 结论 产业规划 第二、三产业较为发达，逐年增加，势头良好。 ■ 区域发展 区域定位 综合指标 交通规划 产业规划 结论 宜家 王府井 一、商业： 1、宜家家居入住大兴西红门，购物中心计划在2014 年开业，总投资额达5亿美元，为亚洲最大旗舰店。 2、王府井百货入住大兴火神庙购物中心，预计2010年 开业，高端配套逐步完善。 二、产业 1、生物医药产业，投资60亿。 2、文化创意产业，是国家级的新媒体产业。 3、空港产业，聚集航空产业、高新产品制造业、空港物流 业、国际性商务及会展、酒店娱乐休闲。 产业规划 多重产业利好，打破传统格局。 第 二 机场 ■ 区域发展 区域定位 综合指标 交通规划 产业规划 结论 区域发展结论 大兴新城是11座新城中距离北京城区最近的新城； 大兴新城定位绿色宜居新城； 多重交通体系逐步建立，轨道交通拉近与城区距离； 综合实力强劲，产业结构优良，产业发展利好； 政府大力扶持，众多名品商家积极进驻。 区域发展众多利好，客群范围不断扩大 ■ 区域发展 区域定位 综合指标 交通规划 产业规划 结论 汇 报 纲 要 地块价值分析 市场深度研究 区域发展分析 产品设计建议 项目整体定位 物业发展建议 本次竞拍建议 区域客户分析 目前区域客群主要为大兴区客户，私营业主及企业白领占有较大比例。 ■ 产品设计 客户分析 产品建议 区域客户分析 多数客户为首次置业，置业目的以自住为主。 ■ 产品设计 客户分析 产品建议 区域客户分析 多数客户为两口及三口之家，客群年龄主要集中在30-45岁之间。 ■ 产品设计 客户分析 产品建议 区域客户分析 最为关注交通条件及生活配套，户型以90平米以下二居为主。 ■ 产品设计 客户分析 产品建议 区域客户分析小结 客 群 特 征 背景特征 需求特征 客群来源：大兴区域、轨道交通周边商圈 户型需求：90㎡左右两居需求较多，其次为一、三居 置业特征：以首次置业、自住客户为主， 关 注 点 ：主要集中于交通条件和生活配套 园林景观与物业服务客户也较关注 职业特征：私营业主、企业白领为占多数 ■ 产品设计 客户分析 产品建议 产品建议 ■ 产品设计 客户分析 产品建议 满足客户需求 规避市场竞争 满足地块条件 建议一：从户型居室功能上，最大化满足客户需求； 建议二：可考虑适当放大户型尺度，提升项目品质的手法避免直面竞争； 建议三：从地块自身条件出发并结合自身特性，完成项目设计工作； 建议四：通过丰富、优质的设计手法，提升项目产品附加值。 提升产品附加值 产品建议 空中花园 阳台不封闭 87平米两居 ■ 产品设计 客户分析 产品建议 产品建议 全明设计 87平米两居 ■ 产品设计 客户分析 产品建议 产品建议 现代主义建筑，以简洁的线条和造型塑造出鲜明的建筑表情。高耸的线条节奏，金属的质地感以及流行的色调手法配合石材的使用，彰显都市