0706物业管理师模拟练习(一)0706物业管理师模拟练习(一).doc

物业管理师（全省统考） 理论练习试题 一、单选题（每题1分，共60分） 1、接管验收是建设单位将物业移交给（ ），标志物业已满足使用要求。 A、物业管理企业 B、业主 C、施工单位 D、建立单位 2、ISO9000族的出发点是“预防为主”，防止不合格产品。它有两个基本定义：“不合格”与“ （ ） ”。 A、合格 B、缺陷 C、完美 D、不满意 3、在建筑内的水压、水量经常不能满足用水要求时，可采用（ ）。 A、水泵和水箱给水方式 B、分区给水方式 C、设水箱给水方式 D、水泵给水方式 4、超过（ ）个座位的剧院、电影院、俱乐部，应设置室内消防给水系统。 A、80 B、180 C、800 D、1800 5、如果物业管理公司自行承担维修施工任务，则要以为核心组建质量管理部门，下设专业施工队的专职质检员，班组兼职质检员，并按班组建立质量管理小组。项目经理房屋维修工程造价的大小取决于该工程的工程内容(工程量)施工生产要素的价格水平施工中各施工作业过程的生产效率(定额水平) A、货币 B、管理权 C、物业 D、合同 8、物业企业的机构设置、岗位设计、人员配置等机制是管理机制的（ ）层次的机制。A、形成机制 B、运行机制 C、监督机制 D、制约机制 9、长远来说，物业管理的聘用服务关系存在于（ ）。 A、建设单位与物业管理公司之间 B、业主与物业管理公司之间 C、建设单位与业主之间 D、使用人与物业管理公司之间 10、保安人员在值勤过程中对业主人身、财产的构成侵害，物业管理企业应当承担（ ）。 A、违约责任 B、刑事责任 C、行政责任 D、侵权责任 11、影响同一地段土地价格高低的关键因素是（　 　）。 A、土地用途　　B、建筑密度　　C、容积率　　D、绿地率 12、房地产具有保值和增值性，主要是由于（　　）而引起 A、土地　　 B、建筑物　　　C、设备与装饰　　　D、环境 13、（　　　）最能反映土地价值的高低。 A、土地单价　　B、土地总价　　C、楼面地价　　D、土地出让金 14、影响房地产价格的一般因素主要靠（　　）方式获得。 A、现场勘察　　B、上收集　　　C、个别了解　　　D、平常积累 15、下面（　　）既是影响房地产价格的行政因素，又是经济因素。 A、城市规划 B、交通管制 C、税收 D、利率 16、房地产估价基准日通常是指（ ） 。 A、现场勘察日　　B、估价结果对应的日期　　C、完成报告日　　D、市场成交日 17、在房地产市场不很成熟的情况下，通常采用（　　）方法评估房地产的价格。 A、市场比较法　　B、成本法　　C、收益法　　D、假设开发法 18、土地使用权转让的前期条件是（　　）。 A、满足出让合同的规定　　B、满足转让合同的规定　　 C、补交土地出让金　 　D、补交土地税 19、作为房地产质量控制的最后一个环节是（　　）。 A、竣工验收　　B、接管验收　　C、入住验收　　D、办理房地产证 20、质量体系文件有三个层次：质量手册、程序文件和作业文件。三者的关系如下图： 它们三者依次是（ ）。 A、质量手册、作业文件、程序文件 B、程序文件、质量手册、作业文件 C、作业文件、程序文件、质量手册 D、质量手册、程序文件、作业文件 21、关于推行ISO9000应注意的问题，下列说法错误的是（ ）。 A、把握“三个关键”和“一个中心” B、防止形式主义和商业化 C、质量体系模式始终代表着企业管理水平 D、不能单纯为了市场效应 22、灯具悬挂高度在（ ）m以下，宜采用荧光灯。 A、3 B、4 C、5 D、6 23、房屋维修计划体系中的各种计划，按不同的分类标准可分为不同的类型按计划内容可分房屋维修施工计划和企业各部门的保证性计划类年度计划、季度计划和月度计划年度计划和月度计划房屋维修工和企业各部门的保证性计划类. A、访问法　　B、观察法　　C、实验法　　　D、得尔菲法 26、成本核算对象一般按以下原则划分： 以每一独立编制施工图预算的单位工程