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公园现在12 公园现状13 公园现在14 公园现状15 公园现在16 公园现状17 公园现在18 三环过街天桥（公园内） 三环线张毕海处桥梁图（公园侧） 三环线张毕海处桥梁图（硚口侧） 武汉别墅调查表 项目名称 地 址 开发商 类型 层数 户 型 装修 绿化率 容积率 交房时间 物业费 成交均价 十二橡树 洪山三环外 保利集团 独联 3 280-350 毛坯 42.6 0.4 2009.5 2.8 15500 庄园1896 江夏三环外 新雅集团 独联 2-3 317-500 毛坯 51 0.43 2008.12 1.8 16000 巢NEST 黄陂三环外 新阳光 独联 3 260-330 毛坯 45 0.59 2010.11 1.6 10000 金银湖 东西湖环外 长江科技 独联 3 170-260 毛坯 35 0.87 2009.06 1.5 8000 保安山水 黄陂三环外 保安地产 独联 3 270 毛坯 50 0.6 2008.10 1.8 12300 梦湖香榭 江岸三环内 新世界 独联 3 241-497 毛坯 36.3 0.55 2009.12 2.1 9000 大洋彼岸 汉阳三环外 鸿亚地产 独联 3 312-658 毛坯 60 0.56 2008.12 1.0 17000 平均均价 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 12542 周边房价调查表 项目名称 地 址 开发商 类型 层数 结构 户型 装修 绿化率 容积率 交房时间 物业费 成交均价 金地格林 春岸 东西湖 鑫桥 金地集团 综合 3—32 框剪 2.2 3.2 毛坯 35% 2.3 2011.05 1.7 4831.99 银舵新都 舵落口 湖北建安 综合 3—11 框架 2.2 3.2 毛坯 35% 2.2 2009.03 　 4264 翠堤春晓 东西湖 鑫桥 东交地产 综合 3—18 框架 2.2 3.2 毛坯 36% 1.39 2010.06 1.2 3986.28 幸福阳光 古三 南泥 星江国际 综合 13 框架 1.1 3.2 毛坯 35% 2 2009.01 　 5450 丰竹园 古二 南泥 汇丰投资 写字 6 框架 柱网 毛坯 32% 1.77 2008.04 2-2.5 4161.74 天泽一方 古四 长丰 华运 综合 18 框架 1.1 3.2 毛坯 35% 2.68 2008.06 1.5 5297 平均均价 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 4665.16 三环外东西湖房价调查表 项目名称 地 址 开发商 类型 层数 结构 户型 装修 绿化率 容积率 交房时间 物业费 成交均价 银湖御园 金银湖 乾龙置业 别墅 高层 3—32 框剪 2.2 4.2 毛坯 40% 3.2 2010.04 1.5 5600 沿海赛洛 金山道 沿海绿色 家园 综合 3—18 框架 框剪 2.2 3.2 毛坯 39% 1.66 2010.9 0.9 4400 亿达华庭 金银湖 东阳地产 住宅 28 框剪 2.2 3.2 毛坯 35% 4.1 2009.09 1.5 5500 泰跃金河 金银湖 泰跃地产 小高 高层 3-33 框架 框剪 2.2 3.2 毛坯 39% 1.39 2010.12 1.3 4000 恒大城 金银湖 恒大地产 多层 小高 5-18 框架 2.2 4.2 毛坯 50% 0.94 2010.12 1.5 5900 中部慧谷 金银湖 财富兴园 综合 3-33 框架 框剪 2.2 4.2 毛坯 46% 1.5 2010.12 5500 平均均价 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 5150 武汉建筑工程平方米造价表 序号 工程项目 价格 1-1 住宅 6层以下 686.88-763.20 1-2 7-8层 807.08-896.75 1-3 9-14层 849.23-943.59 1-4 15层以上 971.20-1079.11 数据来源：武汉市建委 a2 a3 a4 a5 a6 a7 a8 a9 a10 a11 a12 a13 a14 a15 a16 a17 a18 a19 a20 a21 a22 公园现状1 公园现状2 公园现状3 公园现状4 公园现状5 公园现状图6 公园现状7 公园现状8 公园现状9 公园现状10 公园现状11 房地产项目建议书 （草稿） 目录 一、项目简介 二、项目优劣势 三、项目开发思路和策略建议 四、项目定位 五、成本分析 六、投资利润分析 七、结论 八、附件 一、项目简介 （一）、项目名称： 未命名（项目已批复正在办理土地手续） （二）、地理位