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武汉·中国健康谷 项目概况 项目位于武汉市蔡甸区知音湖畔，占地面积3.2平方公里，投资200亿元，建设期预计为5年。 同济健康社区 合众人寿 健康城区 五大功能区 健康养生区 养老服务区 临床医疗区 学术科研区 医学教育区 两大项目同步进行 2010年12月 武汉·中国健康谷 同济健康社区 投资金额：80亿元 投资主体：同济医院和武汉健康 谷发展有限公司 项目地点：蔡甸区原铁铺村 医疗标准：三甲医院 医院占地：200亩 开工时间： 2010年12月 集大型医院、健康科研、医疗康复、健身运动、学术交流和休闲度假于一体的生态健康城。 床位1000张、门诊3000人 项目规划 同济医院国际学术交流中心 健康谷商业中心 农业生态休闲旅游区 健康会所 休闲度假别墅区 蔡甸同济医院 特色功能规划 居家养生区 蔡甸同济医院 医疗专家公寓区 同济医院国际学术交流中心 健康养生行车段 运动休闲行车段 健康养生漫步段 知音文化步行段 健康大道 五星级酒店 健康广场 启示：项目的兴建必定必聚拢海量人群，增强周边医疗配套，成为今后养老地产和生态宜居新城强大后盾。 项目现状 工地内标识 拆迁私房 施工场地 街口围挡 项目现处于平整土地阶段，邻汉阳大道有未拆除的私房。工地施工人员少。 武汉·中国健康谷 合众人寿健康社区 项目地点：蔡甸大集街堡家咀 投资金额：100亿元 投资主体：合众人寿保险股份 有限公司 建筑面积：160万平米 开工时间： 2010年12月 工程进度：马路沿线洋房已竣工 开盘时间：13年7月 打破居家养老、社区养老和机构养老三种养老模式不兼容的状况，建立全面型的养老模式。 两大主题版块 护理社区CCRC、活跃老人社区 可满足处于不同生理阶段的老龄人口的各项需求，为可自理独立老人、辅助生活半自理老人、不能自理老人等各类型的老人提供专业化服务，并辅以良好的配套设施、医疗设施。 八大功能区域 持续健康退休社区、活跃老人社区、养生中心、健康管理、老年专属医院、医疗康复中心、休闲度假酒店、康体中心。 项目规划 一期产品为持续健康退休社区，预计明年7月开盘。 现售楼部已驻入合众自己的销售团队，但还未正式对外，产品信息并不明朗。销售道具不齐全，沙盘、单张、说辞等等都没有。 一期规划图 销售中心外立面和内部均为欧式风格，整体大气美观。营销中心为三层楼设计。 持续健康退休社区 楼栋均为5层，环境优美，面积区间为60~250㎡ 园林景观 样板间 入户大堂 轮椅扶道 大门 园内广场 启示：项目将养老客群进行细化，分为退休型和疗养型，进而设计相关功能性的养老产品。 园内着手打造欧式风情的田园小镇。休憩平台，中心广场等园区小品点缀其间。 入户大堂未设立24小时服务大厅和紧急呼叫器。 项目现状 马路沿线的楼房也大体完成，内部施工进度已达到一半。 项目比较 VS 侨亚·中华孝庄 合众人寿健康社区 项目 中华孝庄 合众健康谷 总建面 10万平方米 160万平米 规划 餐饮娱乐设施、养老公寓、康复医院 持续健康退休社区、活跃老人社区、养生中心、健康管理、老年专属医院、医疗康复中心、休闲度假酒店、康体中心 医院 二甲医院 同济医院 自身配套 门球场、棋牌室、书画室、活动中心、绿化广场、食堂 老年大学、活动中心、绿化广场、健身房、spa室、游泳池、高档会所等 公寓情况 齐全家具 30~60㎡ 精装大户 70~250㎡（南北通透） 客户群体 中低档需求性客户 投资性客户 高端需求的客户群体 养生旅游休闲老年客户 客源 武昌 全国 企业 侨亚集团 合众人寿 分析 合众健康谷是已经跳脱了传统的养老产品，他全方位覆盖三类客群——退休型、疗养型、旅游度假型，且吸引全国的老龄客户 从简单的生活娱乐到专业的度假、养生、旅游 规模是前者的16倍 面向高端的客户群体 通过品牌优势，跳脱武汉市场，吸引全国的养老客户 全国顶级的医疗配置 细化客户，产品功能分区 将退休型养老和疗养型养老划分开来，并再细化各类型不同需求客户。再根据客户的性质再设计公寓、配套及休闲场所 挖掘自身的客源 根据资金链条、土地规模、市场容量来定位客源，抓住核心顾 客需求，有效直击目标客群 启示 --同策国际市场部 * * * THANK YOU! 养老产品市场调查 侨亚·颐乐园 地址:蔡甸蔡甸区唐河村 □总建筑面积: 24000平方米 □占地面积: 16000平方米 建筑规划：养老公寓、别墅项目、住宅项目、旅游度假会所 规划户数:800户 □入住时间：2005年01月18日 侨亚·颐乐园 项目概况 侨亚·颐乐园 整体规划 养老院 食堂 路 旅游产品 居住产品 养老产品 侨亚集团首个的养老项目，集养老、休闲、居住、度假为