住宅工程质量通病控制方案和施工措施..doc

光大·维也纳国际 质量通病防治方案 审 批: 广西至佳建设工程咨询有限公司 2016 年06月 目 录 1、工程概况………………………………………………………2 2、编制依据………………………………………………………4 3、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施……………5 3.1、地基与基础工程…………………………………………5 3.2、砌体工程…………………………………………………8 3.3、混凝土结构工程…………………………………………10 3.4、楼地面工程………………………………………………13 3.5、装饰装修工程……………………………………………15 3.6、屋面工程…………………………………………………19 3.7、给水排水及采暖工程……………………………………22 3.8、电气工程…………………………………………………25 3.9、通风与排烟工程…………………………………………2 3.10、建筑节能…………………………………………………29 4、质量通病控制专项验收………………………………………30 工程质量通病控制方案和施工措施 工程概况 1.1 总体概况 工程名称：光大维也纳国际工程。 工程地点：玉林市文体路与玉东大道交叉口东南侧。 工程规模: 总建筑面积220430.89M2、地下室面积50499.65 M2 结构形式：框架剪力墙结构 建设单位(简称业主或甲方): 玉林市光大房地产开发有限公司。 施工单位(简称乙方): 北海市第二建筑工程公司。 设计单位: 中外建工程设计与顾问有限公司。 监理单位：广西至佳建设工程咨询有限公司。 项目总投资: 人民币约4亿元 1.2 基础、主体概况 序号 项目 内容 1 结构型式 钢筋混凝土框架剪力墙 2 基础型式 人工挖孔桩和独立基础 3 混凝土强度等级 墙 柱 -1层至8层 C40 9层至12层 C35 13层至16层 C30 17层至30层 C25 地下室底梁、板，顶梁、板 C30 2层、2层以上楼层梁板 圈梁、构造柱、现浇过梁 C25 标准构件 C25 4 钢筋保护层厚度 主体 结构 剪力墙 梁 25mm 柱 30mm 板 15mm（一类环境）20 mm（二类环境） 5 钢筋类别 HPB235、HRB335、HRB400、RRB400级 6 钢筋连接形式 D≥12 焊接连接 D＜22 绑扎搭接连接 1.3 砌体概况 （1）填充墙沿钢筋砼墙、柱全高每隔500~600设置2 ￠ 6拉筋（墙厚大于240mm时为3 ￠6）的，拉结筋沿填充墙全长贵通设置。当填充墙采用混凝土所有外墙页岩多孔砖的内墙侧均增加一层粉刷钢丝网，外墙无保温以及无耐酸碱玻纤网格布做法时均增加一层粉刷钢丝网。砌体无约束的端部增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。砌体工程必须满足《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ/J 16-2005）中相关规定。 （2）墙身防潮层：所有墙体（有钢筋混凝土圈梁、混凝土墙及地梁者除外）室内标高不同时在各自地坪以下60处分别做防潮层，并在较高地坪一侧墙体涂饰防水材料二道（水乳型再生橡胶沥青涂料等）。 （3）各层平面图标明位置的消火栓箱、开关箱埋墙以及其它孔洞应预留，不得对砌体工程或结构构件进行破坏性开凿。凡嵌入式暗装的消防箱及配电箱，应在箱体背面涂刷防火漆后，再进行钢板网水泥抹灰，箱体及露明消防管线均考虑封包。 （4）所有混凝土砌块底部应做200高C20细石混凝土翻边（同楼板一同浇筑），宽度同墙厚，门洞口不做；厨房，卫生间，不封窗凹阳台等易积水部位墙体底部，下层与上一层墙体相连处墙身下应做200高C30细石混凝土翻边（与楼板一同浇筑），宽度同墙厚，门洞口不做。 （5）凡墙体砌块与混凝土平缝交接处（包括内外墙）均需抗裂钢丝网搭接，沿界面缝两侧各延伸150，混凝土基层和轻质砌块基层应采取化学毛化措施来增强基层的粘结力。外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。 1.4 屋面概况 一、找平层与保温层 （一）材料质量要求 一）屋面找平层材料 屋面找平层包括水泥砂浆找平层、细石混凝土找平层和沥青砂浆找平层。 1.水泥砂浆找平层材料要求 （1）水泥。宜采用硅酸盐水泥、普通