《0.w科富阳金桥北路地块金色家园项目.ppt

典型竞品分析——丁香花园 规划：强化小组团的围合感 景观：贝尔高林设计，内部高低错落社区.内水景较多，叠式喷水池、喷泉、人工湖组成； 立面：新古典主义的建筑手法,模仿绿城风格,大气、典雅、流畅、稳重 2.3 细分市场竞争格局趋势判断 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 典型竞品分析——城市花园 宗地 项目规模：总占地90亩，总建筑面积近12万平米 产品：135方，三房；180方，四房为主 总户数：16幢，588户 绿化率：40% 售价：7000元/方 销售情况： 城市花园 楼盘名称 龙祥城市花园 总套数 584 已推量 584 去化量 435 在售剩余套数 149 成交均价 （元/㎡） 6500 2.3 细分市场竞争格局趋势判断 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 典型竞品分析——城市花园 立面：新古典建筑风格，模仿绿城风格，成熟 稳重 户型：大开间客厅，弧形的落地飘窗，南北双阳台，采光通风良好； 景观规划：规划中央大景观，一些水系、雕塑等 2.3 细分市场竞争格局趋势判断 户型图（180方） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 典型竞品分析——锦秀兰庭 宗地 总用地面积：7万平米，总建筑面积9万㎡，容积率1.15； 产品： 排屋：430－450平方米 叠排：265－320平方米 多层、小高层：108套，110㎡、140㎡、160㎡ 售价： 排屋：单价13000-16000元/㎡，起价475万/套 叠排：单价在11000-12000元/㎡，总价在260--350万/套 公寓：8000元./㎡（毛坯）左右 锦绣兰庭 锦秀兰庭 联排：90套 4幢小高层 共108套 二期： 总建0.78万㎡ 叠排：132套 2.3 细分市场竞争格局趋势判断 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 典型竞品分析——锦秀兰庭 效果图 户型图（322方） 2.3 细分市场竞争格局趋势判断 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.4 市场分析结论 项目机会点分析 整体市场：发展比较健康，未来两年供需关系平稳； 土地属性：城市发展方向，市政府主力打造区块，周边教育资源、医疗配套（规划）、商业配套（规划）齐全，无重大不利因素； 产品竞争力：区域市场品牌开发商仅金都房产（也告罄），复地房产（未上市）总体产品素质不高，项目产品较容易引领市场； 产品供需特征： 200-300万，总价市场供应量有限，溢价能力较高 项目可通过品质提升，精装修产品，弥补地段不足, 可提供复式产品（类叠排产品），合理控制面积，控制总价，取得竞争优势 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. PART 3 客户定位与产品解决方案 项目整体定位 产品线的选择与比例 产品解决方案 非住宅产品分析 商业配套操作思路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.1 项目整体定位 富阳高端再改社区 客户特征：再改客户为主，少量高端首改客户 主力：市区及周边乡镇的高端私营企业主 补充：政府及事业单位、金融行业的高管 产品要点： 类叠排复式产品、奢华精装修、公园