九龙·国际.pptx

九龙·国际推广策略初案这是一部电影我们如何能够更好的进行项目销售以更高的价格卖给观众·让他们相信我们的故事··构思严谨，精彩的剧本··系统合理的营销计划··销售人员卖力的演出·首先明确，九龙·国际是一个旅游地产项目。地产是什么？没有人比易联更知道。但“旅游”又是什么呢？“旅游”不仅仅是两个字 而是涉及到娱乐、观光、休闲、度假、探险等的巨大消费类 别，在八小时之外的所有业余时间的活动。其营销需要整合的资 源涵盖： 娱乐 交通 餐饮 住宿 购物 文化等多个方面。环境现状项目周边景点资源较少，旅游特色资源开发还不充分，优势旅游产品较少，无法带来较为稳定的客源；人文典故、历史传说较多，但实体景观体现较少，缺少感知空间；项目周边常驻人口购买能力一般，周边配套设施暂时不完善，暂时不能留住客户，形成稳定的市场客流。我们或许会这样安慰自己 我们离景点较近，我们的项目是自治区“十二五”计划的重点，我们的项目适宜年龄人群宽，我们的交通还算方便……但，这些远远不够 我们的优势需要宣传，需要包装，需要系统的营销推广； 您不说谁知道？我们需要给商家画一个美好的饼！ 我们需要换位思考 这样的项目我们首先要站在客户的角度换位思考，如果您是客户： 我们会买么？ 我们的投资如何得到保障？ 我们的经营如何能够盈利？ 或许这也就是我们在推广之前首先要考虑的问题，也就是目标客户的需求。导演：宁夏新荣基投资有限公司主角：九龙·国际商业广场配角：易联房地产经纪有限公司故事梗概：一个发生在固原西南新区的故事。讲述了为响应自治区“十二五”规划要将固原市打造成宁南区域中心城市的重大部署，在西南新区占地约158亩，总建筑面积约15万㎡一处旅游商业地产的崛起，从而掀起了固原这个特色魅力旅游城市激情投资旅游商业地产的开始……市场分析2013年固原市国民经济和社会发展综合统计指标以上年价格100居民消费价格总指数103.8食品107.9烟酒及用品100衣着104.5家庭设备用品及维修服务103.9医疗保健和个人用品101.3交通和通讯98.6娱乐教育文化用品及服务101.3居住100.5 2013年，全市经济保持了较快增长的良好运行态势。全年实现地区生产总值182.95亿元，按可比价格计算，比上年增长11.8%。其中：第一产业实现增加值44.72亿元，增长6%;第二产业实现增加值48亿元，增长16.3%;第三产业实现增加值90.23亿元，增长12.5%。经济结构由上年的23.7：26.9：49.4转变为24.5:26.2:49.3，第一产业比重上升0.8个百分点，第二产业下降0.7个百分点，第三产业下降0.1个百分点。　全市居民消费价格比上年上涨3.8%;商品零售价格上涨3.2%;固定资产投资价格下降0.2%;建筑安装工程价格下降0.1%;土地交易价格上涨3.1%;住宅租赁价格上涨7.9%;工业品出厂价格上涨1.6%;购进原材料、燃料、动力价格上涨2.7%;农业生产资料价格上涨2%。数据来源：固原市统计局市场分析2013年固原市固定资产投资及招商引资统计 2013年，全市完成全社会固定资产投资231.2亿元，比上年增长31.9%。其中：完成厅局及农户投资44.44亿元，增长23%，占完成总投资的19.2%;完成地方项目投资186.76亿元,增长34.2%，占完成总投资的80.8%。地方项目投资中，第一产业完成投资18.38亿元，增长31.8%，占地方项目投资的9.8%;第二产业完成投资41.1亿元，增长10.5%，占地方项目投资的22%;第三产业完成投资127.28亿元，增长44.7%，占地方项目投资的68.2%，其中房地产开发完成投资45.4亿元，增长111.8%。　全市地方投资施工项目个数520个，其中本年新开工项目399个，本年投产项目348个;本年施工房屋面积337.64万平方米，比上年增长2.5%，其中住宅面积93.78万平方米，减少24.6%;本年竣工房屋面积118.88万平方米，减少6.5%，其中住宅面积38.78万平方米，减少22.9%。　全市招商引资取得了明显成效。成功举办“宁夏固原·山东(济南)经贸合作推介会”、“福建百名企业家固原行”、“光彩事业六盘行”等活动，组团参加首届中阿博览会等重要招商活动18次。全市实施招商引资项目226个，实际到位资金103.55亿元，增长33.9%。其中：新建项目181个，实际到位资金65.17亿元;续建项目45个，实际到位资金38.38亿元。数据来源：固原市统计局市场分析2013年固原市国内贸易和个体私营状况统计 全年实现社会消费品零售总额49.53亿元，比上年增长14.5%。从城乡销售看：城镇零售额32.72亿元，增长17.1%;乡村零售额16.8亿元，增长9.7%。从经济类型看：国有经济实现零售额7.75亿元，增长