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房企伏兵上海六大核心功能区 分羹楼市新版图（世博、临港、前滩、沿江、迪士尼、虹桥） （11号地铁南注：上海市六大重点地区，与浦东相关的有五个，其中前滩、临港、迪士尼更是浦东所独占，可见十八大后上海市将重拾浦东改革发展的大旗，重点推进大浦东开发和自由贸易区建设。其中前滩区域将崛起国际商务区（IBD），迪士尼区域（川沙、惠南、祝桥）将建成国际旅游区（ITD），临港地区将建成国际自贸区（FTD），这三个区域将与浦东世博、浦东临江地区构成未来大浦东的核心框架，支撑未来三十年上海经济发展、城市建设。） 　　世博园区、临港地区、前滩地区、黄浦江两岸、上海国际旅游度假区、虹桥商务区等六大重点功能区域已经成为上海未来发展的重点区域，上海市领导近期调研时再次强调，市委、市政府所确定的六大重点功能区域，是上海创新驱动、转型发展的重要载体，既事关长远发展，也是当前工作重点。 　　事实上，今年以来，上海已多次强调“六大功能区”的建设，一幅上海未来发展的蓝图已然浮现。六大重点功能区必将是规划与政策重点扶持的对象，而一向对此颇为敏感的房地产市场的参与者们早已嗅到先机。 临港地区 多重利好促楼市快速发展 　　随着市政府《临港地区中长期发展规划》的颁布，到2020年，临港新城将被打造为一个常住人口80万的“智造城”。高规划高起点，加上政府大力度的支持，作为上海六大重点功能区域之一的临港新城正进入快速发展期。 “双特政策”抬高成交量 　　上月刚刚公布的《临港地区中长期发展规划》中提出，到2020年，临港地区将基本建成高端制造要素高度集聚、先进制造业与现代服务业高效联动的“智造城”，宜业宜居、产城融合的现代化滨海新城。常住人口达到80万左右。 　　为加大人才吸引和集聚政策的支持力度，市政府还在日前宣布在临港地区实施“建立特别机制和实行特殊政策”(简称“双特政策”)，其中提及，对于未来临港地区的人才引进给予特别优惠。 　　相关政策公布后，临港新城的几个在售项目人气明显增长，成交量也相应提高。 　　同策咨询研究中心数据显示，在政策公布后，临港新城板块的住宅成交量成倍增长，3月成交285套住宅，成交面积达25991平方米，环比分别增加383.1%、374%。相较去年末成交旺季也有150%的增长。4月成交有所回落，但仍超去年成交高峰。 　 　新浪乐居统计数据显示，目前临港新城板块内在售楼盘共9个，分别是港城滴水湖馨苑、临港泥城苑、临港蓝色城邦、临港新世界休闲广场、临港海滨国际花园、 金辉临港商业广场、乾耀东港、平安富邸、丽都华庭。上述几个楼盘在售房源多以公寓为主，其中仅港城滴水湖馨苑项目位于临港新城主城区。项目单价在 8000-12000元，别墅项目单价为14000-16000元。 轨交开通在即 　　据悉，通往临港新城的轨交16号线也将在今年年内通车，临港新城或因此再添一波房地产开发的高潮。 　　克而瑞上海机构研究总监薛建雄指出，轨道交通对于区域房地产的拉动作用毋庸置疑，尤其是对于交通不便且尚无轨交线路的地区。16号线贯通整个包括临港新城在内的大浦东地区，势必将推动区域经济发展，撬动区域价值成长，给临港主城区带来大量的人口导入。 　　同时，作为上海市“十二五”规划的重镇，临港新城至今已吸引中航商用飞机发动机、徐工工程机械、中船柴油机配套园、三一能源重工等数十个高端装备制造业和战略性新兴产业项目签约落户临港产业区。 　　上海良玉投资公司总经理郭玉良表示，随着政府资金和优惠政策的倾斜，这里将会有越来越多的产业和人才聚集于此。如此一来，房地产将会紧跟发展的步伐，吸引越来越多开发商的进入。 　 　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，新政策与规划的落地，势必会带来新一轮的人口导入，这对于新城的发展至关重要。随之而来的城市设施与配套的建设将大力 推动临港地区的快速发展，给板块内的房地产市场发展带来重大利好。未来5年，临港新城将进入快速发展期。对于开发商来讲，临港新城或将再次成为上海市最佳 的拿地和投资目的地之一。 世博园区 “后世博”开发已上快车道 　　近日，上海世博园区再次集中推地，A片区首批6幅地块本周集中出让，5月8日，A09B-02地块以9.78亿元的天价，刷新了近两年上海土地拍卖的最高纪录，晋升新任“地王”。而根据上海市规土局公布的信息，世博园区随后还将有4块世博用地拍卖、6幅地块进行招商。作为上海“十二五”重点规划的六大区域之一，世博板块已走上快车道，开发前景不可估量。 10平方公里开发量 　　上海世博园区位于南浦大桥和卢浦大桥之间，沿城区黄浦江两岸进行布局，规划用地范围为5.28平方公里。其中，浦东部分为3.93平方公里，浦西部分为1.35平方公里，加上周边协调区形成了共10平方公里的后续开发区域。 　　2011年10月，相关部门表示，世博会地区未来将形成浦东会展商务区