2014年1-6月山西省房地产行业运行情况.docVIP

2014年1-6月今年以来，受国内经济运行整体趋缓、房地产宏观调控措施未出现松动迹象等因素影响，房地产开发企业资金紧张，拿地减少，开工放缓，库存增加。在此背景下，今年上半年我省房地产开发投资同比低速增长，房屋施工面积持续回落，商品房销售量增价减，土地交易量同比下降。 一、上半年房地产开发市场运行情况 （一）房地产开发投资持续走低，非住宅类投资占比提高 今年上半年，全省房地产开发投资完成440.6亿元，同比增长6.4%，增幅比上年同期回落22.9个百分点，比全国平均水平低7.7个百分点。其中，住宅投资完成325.4亿元，同比增长3.0%，增幅比上年同期回落38.4个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的76.3%下降到73.9%；办公楼投资完成17.0亿元，同比增长44.1%，增幅比上年同期加快14.7个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的2.8%提高到3.9%；商业营业用房投资完成59.0亿元，同比增长13.4%，增幅比上年同期回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的12.6%提高到13.4%；其它类房屋投资完成39.2亿元，同比增长14.8%，增幅比上年同期加快33.1个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的8.2%提高到8.9%。 山西房地产开发投资增长情况（%） ? ? （二）房屋施工面积持续回落，竣工面积快速增长 今年上半年，全省房地产开发项目房屋施工面积12238.4万平方米，同比增长5.5%，增幅比上年同期回落19.7个百分点，其中住宅施工面积9313.9万平方米，同比增长2.6%，增幅比上年同期回落20.9个百分点；房屋新开工面积1117.6万平方米，同比下降25.5%，增幅比上年同期下降2.2个百分点，其中住宅新开工面积873.6万平方米，同比下降25.4%，增幅比上年同期下降2.3个百分点；房屋竣工面积664.1万平方米，同比增长30.7%，增幅比上年同期加快29.5个百分点，其中住宅竣工面积514.8万平方米，同比增长23.0%，增幅比上年同期加快19.9个百分点。 山西房屋施工、新开工、竣工面积增长情况（%） ? (三)商品房销售量增价减 今年上半年，全省商品房销售面积575.2万平方米，同比增长7.1%，增幅比上年同期加快0.2个百分点，其中住宅销售面积530.4万平方米，同比增长6.8%，增幅比上年同期回落0.5个百分点；商品房销售额256.9亿元，同比增长8.8%，增幅比上年同期回落13.1个百分点，其中住宅销售额220.8亿元 ，同比增长6.2%，增幅比上年同期回落15.8个百分点。 商品房销售量增长情况（%） ? ? ? ? 据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，6月份，太原市新建商品住宅销售价格同比上涨6.1%，环比下降0.4%。1～5月太原新建商品住宅销售价格同比涨幅分别为12.7%、11.8%、11.3%、9.9%、7.8%；环比涨幅分别为0.7%、0.4%、0.3%、0.1%、0.1%。 太原市新建住宅价格指数 ? ? （四）土地市场显冷清，成交量同比跌五成 上半年，全省房地产开发企业土地购置面积155.2万平方米，同比下降52.0%，增幅比上年同期下降81.9个百分点；土地成交价款17.7亿元，同比下降65.3%，增幅比上年同期下降129.4个百分点；待开发土地面积721.5万平方米，同比增长4.7%，增幅比上年同期回落51.5个百分点。 ? 二、房地产开发投资持续走低的原因分析 今年上半年，我省房地产开发投资同比增长6.4%，增幅比上年同期回落22.9个百分点，仅比周边及中部其它省份中的内蒙高。探析其原因，项目规模大幅回落、开发企业筹措资金难度加大、开发企业库存压力大、地区发展不平衡是制约我省房地产开发投资快速增长的主要原因。 （一）项目规模大幅回落，对投资支撑力减弱 今年上半年，全省房地产开发项目计划总投资5480.6亿元，同比增长11.8%，增幅比上年同期回落29.5个百分点。其中，新开工项目149个，比上年同期减少83个，同比下降35.8%，新开工项目平均投资规模2.26亿元，比上年同期减少0.35亿元，新开工项目完成投资65.8亿元，同比下降39.5%，新开工项目投资占全省房地产开发投资的比重由上年同期的26.3%下降到14.9%。 （二）开发企业资金到位不足，影响开发投资进度 受国内外宏观经济整体下行态势的影响，房地产开发企业筹措资金的难度也明显加大。今年上半年，房地产开发企业到位资金499.0亿元，仅比同期开发投资额多58.4亿元，同比增长0.7%，增幅比上年同期回落21.2个百分点，比同期开发投资增速低5.7个百分点。其中，国内贷款31.3亿元，同比增长2.2%，增幅比上年同期回落11.2个百分点；自筹资金241.