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* * * 静安·观澜郡 智能化建议 报告目录 1 智能化简介 2 淮北市场智能化配置简析 3 智能化配置经典案例 4 本项目智能化系统建议 1.1 智能化简介 智能化分为安全防范系统、物业管理系统、信息通信系统三大类。 小区智能化系统 安全防范系统 物业管理系统 信息通信系统（配套） 周界报警系统 视频监控系统 访客对讲系统 住户报警系统 电子巡更系统 一卡通管理系统 背景音乐广播 系统 建筑设备控制 信息公告系统 有线电视系统 通讯电话系统 宽带数据 系统 三表远抄系统 智能家居系统 卫视接收 系统 1.2 全国市场平台的智能化高科技产品 ——现有的全国市场平台标配智能化产品 名称 优点 典型楼盘 断桥隔热铝合金窗 降低热量传导，环保节能；降低噪音 万科新地城 外墙外保温 节约能源，基本消除“热桥”现象 融侨观邸 无线网络 高移动性，摆脱网线和电话线束缚，随意上网 城市理想 紫薇·风尚 地源热泵 高效节能，无坏境污染，维护费用低，使用寿命长 新东尚 龙城铭园 户式微新风循环系统 避免“空调病”、清除室内长期留存的有害气体 龙城铭园 融侨观邸 中水系统 生活污水再净化，节约用水，缓解水资源不足 紫薇·风尚 昆明花园 垃圾处理系统 减少了垃圾的交叉感染，杜绝垃圾处理时的二次污染 龙城铭园 风能 投资少、工效高，经济耐用，无污染 紫薇·风尚 太阳能 节约常规能源，降低业主的日常生活成本 紫薇·风尚 1.3 必威体育精装版的高端科技产品 ——推陈出新更加环保、节能、科技的产品智能化配置 名称 简介 优点 典型楼盘 置换式 新风系统 基于空气密度差形成的热气流上升而冷气流下降原理，低送新鲜空气，高出室内污浊空气。 保证处理进入房间的高空新鲜空气达到国内人均新风量的最高标准 八号府邸 智能化生活系统 利用先进的计算机技术等对家居生活进行智能化的应用和管理 确保业主居住安全，提供极大的生活便利 九锦台 同层排水 系统 排水支管不穿越楼板，管道和水箱隐蔽 减少排水噪音和异味，便于清洁 八号府邸 莱安意境 九锦台 Low-E中空玻璃 在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品 ，又称低辐射玻璃 保温节能、环保 九锦台 天棚辐射采暖制冷系统 以水作为冷热媒，以柔和低温辐射方式传热的采暖制冷系统 相对于空调具有较高的舒适性 八号府邸 报告目录 1 智能化简介 2 淮北市场智能化配置简析 3 全国住宅智能化配置经典案例 4 本项目智能化配置建议 2.1通过市调归纳出——淮北住宅智能化常态配置 以市场为依据 淮北住宅安防系统及智能化常态配置 　 小区安防智能化 客户评价 备注 家居智能化 客户评价 溢价空间 智能化市场常态配置 24小时红外线安保系统 客户感知： 最基本的安防，没有具体的感知，最看重性价比，相信配置好坏钱都是自己出的 / / 此配置无任何溢价空间，对销售去化速度无明显促进作用 保安电子巡更系统 / / 周界防越监控 / / 小区大门岗亭 专业物管公司 智能化停车系统 2.2淮北住宅智能化典型个案 超出市场智能化常态配置典型个案 　 小区安防智能化 客户评价 备注 家居智能化 客户评价 溢价空间 首府 黑金刚（KK）牌无机不燃保温系统 德国霍漫门、德国墨瑟窗、力诺瑞特太阳能热水系统 安全性很有保障 住户安防报警系统 确实不错 此配置能提升项目形象，对销售去化有促进作用，有一定的溢价，但客户感知有限！ 东湖公馆 深圳精华隆安防 利用湖、围墙，形成分区，很有安全感，进门还有可视对讲，感觉很高端、很安全 住户安防报警系统 科技以人为本，更加安全、人性化 此配置对项目形象起到了促进作用，丰富了价值内涵。 艾宗安红外线对射探测器 冠林可视对讲冠林可视对讲 12克拉 地源热泵 精装，地暖均立足人性化需求 无 分户计费，经济环保，按需设定 增值部分，对销售和口碑的形成有一定的促进作用 2.3市场总结，客户小结 在智能化系统中，客户对基本安保都尤为关注；智能化产品能提高项目的形象及高性价比，溢价能力有限 客户语录： 安全是最重要的，门禁和监控这一点一定要有保障。另外，由于淮北的气候与水质问题，热水、空间保暖、饮水安全也很重要，但不能太贵，顶多加个几万块钱吧。 ——高先生，营销，40岁 因为淮北冬天很冷，刚需也可考虑地热保暖，12克拉，卖得比别人更高更快。 ——张小姐，白领，26岁 客户小结：对于智能化系统，只有最高收入群体乐于尝试，其他客户均认为无必要，保证基本的安防系统即可。 市场小结：目前淮北市场智能化系统还停留在基础安保阶段，小区信息管理系统、家居智能化等还凤毛麟角。少数诉求智能化的