134平湖进口城设计说明806.docVIP

香都·中国进口商品城（暂名）一期建筑方案设计 第一章 建筑设计部分 设计依据： 1、项目用地红线图(电子文件) 2、相关的甲方建议； 3、本工程执行的国家规范及其它相关的国家、地方法规、标准： 《住宅设计规范》 （GB50096-1999）（2003年版） 《住宅建筑规范》 （GB50368-2005） 《民用建筑设计通则》 （GB50352-2005） 《建筑设计防火规范》 （GB50016-2006） 《高层民用建筑设计防火规范》 （GB50045-95）（2005年版） 《城市道路和建筑物无障碍设计防火规范》（JGJ50-2001、J114-2001） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-97） 《城市建筑工程日照分析技术规程》 DB33/1050-2008 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 134-2001 《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005 《居住建筑节能设计标准》（浙江省标准）DB33/1015-2003 J10310-2003 《公共建筑节能设计标准》（浙江省标准）DB33/1036-2007 《工程建设标准强制性条文》 （2002年版房屋建筑部分） 《平湖市城市绿化管理办法》（平湖市地方文件） 工程概况 1、基地概况 香都·中国进口商品城地处平湖市新埭镇，在浙沪交界处。本次设计为一期，位于基地西侧，规划建设用地200亩。 2、一期工程设计的规模和项目组成 总建筑面积约：21万平方米，其中计算容积率建筑面积约：19万平方米，地下建筑面积约：1.8万平方米，。 一期工程主要由进口城A区、B区、C区，德式风情小镇，服务中心，以及配套住宅，等四种功能组成。地下车库布置在配套住宅下部。 3、项目背景 当前，世界正处于一个以经济全球化、一体化、市场化为特征的新的发展阶段，这一阶段的主要特点是产业分工的全球性调整、国际资本的全球性流动、特色产业的全球化集聚，这为长江三角洲的成长提供了一个有利的经济发展环境。 中国作为最大的发展中国家，正越来越受到世界经济的高度关注，以上海为龙头的长三角地区以高速发展的态势和不可复制的区位优势正吸引着全球的目光，世博会的召开为长三角的发展提供了前所未有的发展机会，各种产业在加速集聚，形成特色产业链，产业之间的竞争已经从单一的产业本身发展到产业链的竞争，核心在于能够在第一时间抢占先机，抓住核心资源。平湖依靠其紧靠上海的优越区位，良好的土地资源和得天独厚的后发优势，抢占良机，打造香都·中国进口商品城品牌。 地块区域分析 1、区位优势 随着上海城市中心借世博会之机整体向南拓展，以及沪杭高速的开通，平湖的高速发展正迎来前所未有的契机，急需一个足以对接上海、承载服务辐射、引领城市发展的前沿区域。 本项目选址符合调整中的新埭镇总体规划，紧邻浙沪交界处，是浙江省的北大门,区位条件优越，基地位于规划的浙沪产业园，自西向东依次整体为41平方公里的工业园、商贸园、农业园。本项目位居商业园正中部，同时服务辐射于整个产业园。同时，具备吸聚外部人气、才气、商气的能力，因而将成为三园区、新埭镇乃至平湖市发展的引擎。 2、交通优势 用地交通便利，地理位置十分优越。 高速公路：基地北侧，为上海境内的A7高速公路（兴塔出口），通过平兴公路直通基地，距离仅为600米，不到2分钟的车程。通过A7高速出口，本项目基地至周边长三角主要城市如上海、苏州、杭州、宁波等的距离均在1小时之内，公路交通条件优越。 高速铁路：沪杭高铁从基地北侧的上海枫泾镇穿过，并设有金山北站，距本项目基地仅3.6公里。正在规划的金山北站-新埭镇主干道，距本项目基地仅3公里，不到5分钟的车程。如今，乘坐沪杭高铁，从基地至上海虹桥仅8分钟，距杭州东站约半个小时，将极大提升本项目市场客源的可达性。 产业定位优势 从平湖市域发展来看，在新埭镇的北部临上海区域规划为浙沪产业园，为本项目发展营造了良好的大环境。项目处于规划中的商贸园，西邻工业园，东为农业园。香都·中国进口商品城的建设，是对平湖三产的发展起了示范带动作用。 用地现状 地块西侧为平兴公路，南侧为规划道路，地块较为平整，内部仅有少数民居及厂房，周边及地块内部有丰富的水系。 四、规划目标 项目将按照国际标准打造成集吃、住、行、游、购、娱为一体的全产业链服务平台，填补了进口商品城在我国的空白，提升项目所在地—平湖新埭的国际影响力。 为广大的购物、旅游爱好者提供张扬个性、愉悦身心的载体；提供各国进口商品和商家一个展示品牌价值的平台。 （三）以德式旅游风情小镇为龙头，有机结合进口商品交易、文化文艺演出、配套住宅、餐饮、酒店、商务等相关产业，配套服务设施齐全，兼具旅游、商业服务功能的进口商品交易中心，具有前瞻性