建筑工程计量与计价第2版教学课件作者闫瑾3.工程造价计价方法工程量清单计价课件.pptVIP

回顾 定额计价法 以各类建设工程定额为依据，按照定额规定的分部分项子项目名称及工程量计算规则，逐项计算工程量，套用相应子项目的定额单价确定直接费，然后按照相应的费用定额规定的取费标准及计算方法，计算构成工程价格的其他费用、利润和税金，汇总得到建筑、安装工程价格。 关键点 建设工程交易采用招投标方式时合同价的确定办法 其编制要依据相应的规定进行 其内容主要包括【工程量清单】【招标控制价】【投标价】 格式要求 一、工程量清单计价的发展过程 三、工程量清单计价在招投标阶段的三个主要工作 （一）工程量清单的编制 1、什么是工程量清单？ 2、由谁来编？ 3、其作用是什么？ 4、编制依据有哪些？ 5、工程量清单的内容有哪些？ 6、注意事项 （二）招标控制价的编制 1、什么是招标控制价？ 2、由谁来编？ 3、其作用是什么？ 4、编制依据有哪些？ 5、招标控制价的内容有哪些？ 6、编制注意事项 （三）投标报价的编制 1、什么是投标报价？ 2、由谁来编？ 3、其作用是什么？ 4、编制依据有哪些？ 5、投标报价的内容有哪些？ 6、编制注意事项 （一）工程量清单的编制 1、什么是工程量清单？ 2、由谁来编制？ 3、其作用是什么？ 4、编制依据有哪些？ 5、工程量清单的内容有哪些？ 6、注意事项 招标工程量清单的编制依据 1）建设工程工程量清单计价规范和相关工程的国家计量规范； 2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法； 3）建设工程设计文件及相关资料； 4）与建设工程有关的标准、规范、技术资料； 5）拟定的招标文件； 6）施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案； 7）其他相关资料。 项目特征描述 工程量清单项目特征是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，在编制工程量清单时，必须对项目特征进行准确和全面的描述。如果工程量清单项目特征的描述不清甚至漏项、错误，从而引起在施工过程中的更改，都会引起分歧，导致纠纷。在描述工程量清单项目特征时应按下列原则进行： 1）项目特征描述的内容应按计量规范中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述，以满足确定综合单价的需要。 2）若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述的要求，项目特征描述可直接采用详见××图集或××图号的方式。对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述。 工程量计算 （二）招标控制价的编制 1、什么是招标控制价？ 2、由谁来编？ 3、其作用是什么？ 4、编制依据有哪些？ 5、招标控制价的内容有哪些？ 6、编制注意事项 （三）投标报价的编制 1、什么是投标报价？ 2、由谁来编？ 3、其作用是什么？ 4、编制依据有哪些？ 5、投标报价的内容有哪些？ 6、编制注意事项 本章结束 * * 4）规费项目清单 规费项目清单应包括的内容有：社会保险费（包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费）、住房公积金、工程排污费。 5）税金项目清单 税金项目清单应包括的内容有：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。 6、注意事项 招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，招标人应将招标工程量清单连同招标文件的其他内容一并发（或发售）给投标人。招标人对招标工程量清单编制的准确性和完整性负责。投标人必须按招标工程量清单填报价格，对工程量清单不负有核实的义务，更不具有修改和调整的权力。在履行施工合同过程中发现招标工程量清单漏项或错算，引起的合同价款调整应有招标人承担。 解答第二个问题 招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。 1、什么是招标控制价？ 2、由谁来编制？ 招标控制价应由具有编制能力的招标人，或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核。 3、其作用是什么？ 招标工程的最高投标限价 ，投标人的投标报价超出招标控制价，投标将被拒绝。 1）现行的建设工程工程量清单计价规范； 2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法； 3）建设工程设计文件及相关资料； 4）拟定的招标文件及招标工程量清单； 5）与建设项目相关的标准、规范、技术资料； 6）施工现场情况、工程特点及常规施工方案； 7）工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的参照市场价； 8）其它的相关资料。 4、编制依据？ 5、招标控制价的内容？ 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费 、规费和税金 6、编制注意事项 使用国有资金投资的建设工程发承