房屋租赁合同(承租人使用).docVIP

房屋租赁合同 编号： 出租人： 有限公司 （以下简称甲方） 住所: 承租人： （以下简称乙方） ??根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 ????第一条 出租房屋的坐落、面积 1、甲方出租给乙方的房屋位于 号。 ?? 2、出租房屋面积共 ????3、该房屋系。 ????第二条 证明文件 甲方提供出租房屋的房产证\土地使用证等法律证书，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有文件的复印件仅供本次租赁使用。 第三条 租赁期限 1、房屋租赁期：共 年，自20 年 月 日起至20 年月 日止。 2、装修期及试营业期： 。装修期满，乙方必须保证承租的房屋按照本合同约定的用途进入正常、持续的使用。 ??3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 第四条 租赁房屋的用途 乙方承租本合同约定的房屋，用于乙方或乙方成立的公司、开展合法经营活动，包括但不限于开 等的用途。 第五条 租金及支付方式 １、房屋租金（以人民币结算）按建筑面积计，年租金为. 2、鉴于乙方承租房屋后需较大资金投入装修，甲方给予乙方 个月的免租期，即自20 年 月 日起自20 年 月 日止，甲方对乙方实行免租。自20 年 月 日起，乙方按照前述租金标准交纳租金。 ???3、 房屋租金支付方式如下： ??本合同采用先使用后交租金的办法，按次年第一个月交前年的租金，先用后租。此后各期的租金，由乙方在次年的第一个月10号前一次性支付给甲方,按年度支付。　　　 第六条 订金及装修保证金 双方签署本合同后3日内，乙方向甲方支付订金及装修保证金人民币 万元整。装修期内，乙方无违约行为的，甲方在装修期满后的3日内退还给乙方，或冲抵乙方首期应付的房屋租金。 第七条 租赁房屋交付 乙方承租的房屋，甲方于20 年 月 日交付给乙方，双方办理房屋移交手续。 第八条 租赁期间相关费用 ??乙方在租赁经营期间实际发生的水、电费用，应由乙方自行承担并按时缴纳。 ??第九条 关于房屋装修的约定 1、备案：乙方对承租房屋进行装修，必须将装修方案书面报送甲方备案。 2、行政审批：乙方的装修工作，应严格遵守规划／城建／消防及其他相关政府部门的管理规定，甲方负责申报。 第十条 房屋修缮与使用 ??1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的质量验收合格。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。 3、乙方的装修不得擅自改变房屋的主体结构及功能。 4、乙方在使用承租房屋及经营过程中，应遵守法律法规、政府部门的规定及本合同的约定，妥善处理邻里关系，共同维护周边的环境卫生，甲方有协助处理关系的义务。 ????第十一条 房屋的转让与转租 ??1、租赁期间，甲方有权出卖本合同所涉的出租房屋，房屋所有权转移后，甲方承诺本合同对新的房屋所有权人和乙方继续有效。 2、租赁期内如甲方出售出租房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 3、因租期时间长，在不影响甲方本合同约定的租金收益的前提下，乙方有权转租、转借承租房屋。 第十二条 物业管理 甲、乙双方各自做好承租房屋及其相应范围内的物业管理。 ??第十三条 房屋交付及收回的验收 ??1、乙方应于房屋租赁期满，将承租房屋完好的交还甲方，对该房屋的装修、不能移动的装修、装饰和改扩建工程亦应无偿移交给甲方。可以移动的物品及设备设施甲方如有需要，可由双方协商，由甲方购买。 ??2、乙方交还甲方房屋时应当保持房屋的完好状态。 ??第十四条 合同的变更、解除与终止 ??1、双方可以协商变更或终止本合同。 ??2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。 ?（1）严重损坏承租房屋（需经职能部门认定），在甲方书面提出的合理期限内仍未修复的； ?（2）拖欠房租计 　个月或拖欠金额满 元（含）以上的。 ? 3、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 　个月前书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。 ??4、租赁期满合同自然终止。 ??5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第十五条 甲方的违约责任 ??1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额　　%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日