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开发商没和公积金签协议 篇一：预售楼盘发放公积金个人住房贷款合作协议 合作双方：＊＊市住房公积金管理中心（以下简称甲方）公司（以下简称乙方）为支持住房建设，确保预售商品房（以下简称“期房”）公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）的顺利开展，经双方协商，就提供“”公积金贷款有关事项约定如下：一、甲方作为住房公积金管理机构，全权负责公积金贷款的发放和管理工作。根据期房贷款有关规定，乙方应向甲方提供营业执照、房地产开发资质证书、商品房预售许可证、土地使用权证、施工许可证、新编门牌使用批准书、股东会对提供连带担保责任的认可决议和本企业、投资企业和承销商缴存住房公积金证明等资料的原件、复印件，甲方派专人对乙方的施工进度、财务状况和预售情况进行了解，乙方应如实提供，积极配合。二、甲方在本合作协议生效后，凭房地产管理部门备案的商品房销售合同和不低于30的首付款凭证，接受购房人的借款申请，办理住房抵押预登记手续，并书面告知乙方。甲方、乙方及借款申请人三方需签订《＊＊市公积金个人住房贷款保证合同》（以下简称《保证合同》），由乙方对借款人用于抵押的住房权益履行保证担保，承担《保证合同》载明的全部连带责任。乙方授权本公司同志在《保证合同》上签字并承担同等法律责任，乙方需在《保证合同》上加盖单位公章或合同专用章。三、乙方应尊重购房人申请公积金贷款的权益，对公积金借款人购房价格的优惠应与银行按揭贷款保持一致。如甲方贷款资金不足，按“公开、公平”原则轮候时，甲方将贷款金额和放贷时间以书面形式通知乙方。当楼盘施工进度达到人民银行规定时，甲方承诺按《贷款告知函》确定的时间，及时委托银行将贷款全额划入乙方在贷款银行开设的账户内。四、在商品房销售合同注明的竣工交付之日起3个月内，乙方须将所有公积金贷款的房屋抵押权证交甲方收存，确保贷款抵押物的落实。房屋抵押权证交甲方收存后，乙方的担保责任随之解除。五、根据《关于加强预售楼盘发放公积金个人住房贷款管理若干问题的规定》，乙方需在本协议签订的3个工作日内，支付该楼盘公积金贷款需求额的担保保证金，计万元。如乙方为取得公积金贷款而发生提供虚假资料、一房多售、多头担保；或由于乙方原因，造成住房未按时竣工，影响购房借款人正常还贷，形成逾期贷款；或在商品房销售合同约定的交付之日起3个月内，开发商未将购房借款人的抵押权证交公积金中心收存，影响贷款抵押物的落实等违约行为，甲方将宣布提前终止购房人借款合同，直接从保证金中冲还贷款本息（包括逾期利息），同时按每发生一笔（次）违约行为收取1万元违约金，并停止对该楼盘发放公积金贷款，保留追索权。如开发商能切实履行合作协议，公积金中心在开发商全部解除担保责任时全额退还保证金（不计利息）。六、如乙方为项目公司，其出资组建的投资公司应对本责任书的有效性、合法性负责，并对公积金贷款的担保行为负连带责任。七、本协议未尽事项由甲、乙双方协商解决，协商不成的可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。八、本协议书一式两份，双方各执一份。 篇二：选公积金贷款还是选商业贷款？ 选公积金贷款还是选商业贷款？ 有文章认为，与商业贷款相比，由于办理公积金贷款需支付一定费用，目前，公积金利息负担低已无优势可言。对此，有关专家给予全面的、客观的评价，那么，今年买房——随着住房制度改革的深入和住房贷款制度的推广，购房贷款越来越成为人们的热门话题。最近一段时间，很多报刊也发表了一些文章，对住房公积金贷款和银行商业贷款做了一些比较，我认为其中一些地方尚值得进一步推敲。文章认为，“如仅考虑利息负担，住房公积金贷款有一定优势，但考虑在贷款办理过程中需立即支付的费用，按揭贷款（银行商业贷款）有明显优势，综合考虑总支出，公积金贷款已无优势可言。”实际上，文章为证明上述观点做两种贷款费用比较时，仅采用住房公积金贷款中即时费用最高的一种担保方式“抵押加购房综合险”举例，由此并不能客观说明住房公积金贷款相对于银行商业贷款已无优势可言。采用同种贷款方式 公积金有明显优势住房公积金贷款有四种担保方式，即“抵押加连带责任保证”、“抵押加购房综合险”、“质押担保”和“连带责任保证”。其中最常用的是前两种，即“抵押加连带责任保证”和“抵押加购房综合险”。目前银行商业贷款有三种担保方式：“抵押加连带责任保证”、“质押担保”和“连带责任保证”，一般采取“抵押加连带责任保证”担保。文章进行贷款费用比较时，住房公积金贷款采用的例子是“抵押加购房综合险”担保，银行商业贷款（按揭贷款）采用的例子是“抵押加连带责任保证”担保。文章比较时两种贷款费用列表如下：（借款人年龄40岁，房屋总价60万元，借款30万元，10年）需要注意的是：住房公积金贷款的房屋保险按照目前政策5年购买一次，而且可以按照贷款额保险，所以房屋保险费为1147.2（38.24