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广州商圈调查 篇一：广州天河城商圈分析 广州天河城商圈 ——调查分析 1 引 言 ........................................................................................................ 3 一 研究背景 ............................................................................................. 3 二 广州主要商圈的人流量情况 .......................................................... 4 三 广州主要商圈的消费者构成 .......................................................... 5 四 消费者选择天河城广场的因素 ...................................................... 5 五 天河城的经营分析 ............................................................................ 7 1.原有天河城租户选择进驻天河城的原因 ................................ 7 2.重整商家品牌结构 ....................................................................... 8 六 总结...................................................................................................... 8 2 引 言 天河城广场该区目前最大的购物中心，它是由广东天河城股份有限公司投入了大量的人力、物力和财力建设的。天河城拥有得天独厚的地理优势，所以它有着十分便利的交通。不仅有地铁3号线的两条分支，还有地铁1号线经过这里。另外，在天河城的中心位置还有广州机场快线的转接站。附近还有广州CBD中央商务区、天河体育中心以及火车东站，此处公交线路多达六十多条，交通优势不言而喻。1996年8月18号还是营业，是中国大陆最早的SHOPPING MALL之一。天河城共计斥资十多亿元，总占地面积超过4万平方米，其中建筑面积也有16万平方米。 一 研究背景 天河城广场是广州第一个大型、综合性购物中心。历经十几年的发展，其中租赁业务还是健康快速的进行。直到繁华的今日，天河城购物中心的客流量依然是其他购物商场不能超越的。 最近几年广州市的大型购物中心不断涌现，特别是天河城附近，各大商场间的竞争越来越激烈。前几年，天河城广场重新定位了品牌类型，在广场内部队业态和物业都进行了重新规划，目的是为了增加经营收益，跟随社会潮流，力争在同行业间保持领先。 随着珠三角地区交通网络不断完善，城区范围外展，作为广州市中心地位的天河区辐射能力也在加强。此外，得益于天河城周围便利的交通条件，天河城的客流量也大幅增涨，这也带动了天河城购物中心的资金流动和利润增长，天河城的潜在动力正在被不断开发出来。天河城购物中心将会被更多的顾客和投资商看中。 近年邻近天河城的正佳广场以及广州市乃至珠三角地区的多个主题式大型购物中心纷纷开业。对于正在升值期的天河城购物广场是很大的竞争对手，鉴于目前严峻的局势，一方面，天河城必须根据市场的变动和发展，对购物中心的格局和模式进行相应的整改。另一方面，天河城需要紧跟消费潮流，适应市场需求，使购物商城 3 成为引领消费新潮的佼佼者。只有这样，才能在不断变化的商圈环境中保持商城魅力和独特性，以此来吸引和稳定客源。 近年来，广州的经济增长迅猛，为零售业的提供了持续发展的商业环境。其中天河区在经济发展方面仅次于黄埔区，而大型零售商业网点方面居各区之首。 目前，广州零售商业网点主要由综合性购物商场，百货和商业街区构成, 主要集中在商业区、越秀及天河区内。大型购物中心的发展是广州市商业网点规划的重点之一，购物商场将面临更大规模的竞争以及商圈吸引力增强带来的机遇。与此同时，百货业的发展也将进一步得到提升。 二 广州主要商圈的人流量情况 天河城在客户流量优势在下图中展现的非常明显，其他几大商场的客流量最多的也才是天河成都一半。在天河城,北京路这些热点商业区的购物商场，工作日的人流量都大致为休息日的一半左右。 图1-1商圈人流统计图 4 三 广州主要商圈的消费者构成 各商圈的消费者中，仍以女性为主