《031-方案建筑说明5.22.docVIP

总 论 一、设计依据 1、宁波杭州湾新区甬新S-3#地块设计任务要求。 2、宁波市规划局杭州湾新区分局规划条件通知书及红线要求。 3、国家现行建筑与规划设计规范。 二、工程建设规模和范围 1、工程概况 本项目位于杭州湾新区生活中心内，东至四灶江路，西、南至宁波杭州湾邻里中心开发有限公司规划用地边界，北至中兴一路。配套完善，交通便捷。项目总用地面积为16599平方米，总建筑面积为 65635 平方米。建筑为一栋为两层的农贸市场，局部3层办公，半架空停车。另一栋一层至四层为商业，主楼为公寓式酒店，。，、。， 16599平方米 总建筑面积： 65635平方米 地上部分总建筑面积： 54776平方米（计容积率部分） 其中： 公寓式酒店： 34870平方米 农贸市场： 11178平方米（含办公面积） 商业： 8564平方米 物业管理用房： 164平方米 农贸市场地下面积： 4566平方米 公寓式酒店地下面积： 6293平方米 容积率： 3.30 建筑密度： 45.0% 绿地率： 12% 机动车停车位： 383辆 其中： 地上停车： 113辆 公寓式酒店地下停车： 136辆 农贸市场地下停车： 134辆 非机动车位： 200辆 上落客货车车位： 3辆 第一部分 总体与建筑设计 一、设计依据 1、宁波杭州湾新区甬新S-3#地块设计任务要求。 2、宁波市规划局杭州湾新区分局规划条件通知书及红线要求。 3、国家现行建筑与规划设计规范。 二、项目规划指标要求 项目规划总用地约1.66公顷（16599平方米） 规划总建筑面积约54776平方米（计入容积率的面积，未含地下室） 容积率不大于3.3 建筑密度不大于45% 建筑高度不大于80米 三、总体布局 本项目位于杭州湾新区生活中心内，东至四灶江路，西、南至宁波杭州湾邻里中心开发有限公司规划用地边界，北至中兴一路。配套完善，交通便捷。主楼按规划红线布置；主入口设在中兴一路，。，。113个车位（包括机械停车），能满足地块工作人员及外来访客的使用要求。 考虑整个基地便捷因素，非机动车车位设置了200个。 五、绿化景观设计 景观设计上以公寓式酒店为主题，硬质景观为主，配上适当的绿化及小品。本案绿化景观设计充分考虑场地的特色，集中在地块中间布置建筑小品不仅能与主体建筑保持良好的连续性和体量关系，同时也为室外环境的连续和整合提供了可能性。把广场和自然的绿化引入区域内，形成室外休闲空间。地块中间的绿化休闲广场即是城市空间与建筑之间的过渡，又与周围建筑群有机的融为一体，提高环境景观整体性。 六、空间形态 综合考虑建筑群轮廓与城市的呼应关系，以建筑回归城市的概念为出发点，确定建筑的造型和空间形态。建筑东北侧为十字路口，是城市的主要节点空间。整体造型设计上同时注重高层建筑的360度全方位视角形象，使其成为城市的一道风景线。 七、平面功能 （一）功能分区 功能分区合理，有足够灵活性，体现多用途，高效使用的特性，符合公寓式酒店的要求。 1、地上部分（公寓式酒店） （1）公寓式酒店底层为大楼的主入口大堂、商业、高低压配电室、消防、安防控制室等。 （2）二层至四层为商业，二层局部为物业管理用房。 （3）五层至二十二层为公寓式酒店的标准间。 （4）顶层为电梯机房、人防报警间及设备用房。 2、农贸市场 （1）地下室层为停车库 （2）一、二层为菜市场 （3）三层为农贸市场办公区 3、地下部分 地下设为一层。地下一层部分主要由机动车停车库（包括机械停车）、非机动车停车库及设备用房构成，设备用房为消防水池、水泵房及风机房。地下一层平战结合，全埋式地下室，设计等级为核6级常6级甲类二等人员掩蔽所。 （三）竖向交通设计 1、公寓式酒店部分 电梯：客梯 4部 （其中一部兼用无障碍电梯） 消防电梯 2部 （兼货梯） 楼梯： 8部（其中4部为防烟楼梯间） 2、农贸市场部分 电梯：货梯 2部 楼梯： 4部（其中2部到达三层办公区） （四）建筑造型与建筑材料 建筑形体是由长方体组成，一方面与其周边的建筑群体有的结合；另一方面，又因其丰富的体量关系而独具特点。建筑外立面线条的处理流畅，玻璃幕墙面插入云天，，。，