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房地产评估报告书 宁夏大学新华学院房地产评估有限公司 Ningxia Xinhuaxueyuan Real Estate evaluate Co.,ltd 房地产抵押估价报告 估价项目名称： 银川市兴庆区太阳都市花园58号营业房 委 托 方： 旺财 估 价 方： 岳鹏飞 估 价 人 员： 来福 如花 估价作业日期：估价报告编号： 新华学院 评字（2012）A0001号 目 录 一、致委托方函...........................................3 二、估价师声明...........................................4 三、估价的假设及限制条件.................................5 四、估价结果报告.........................................7 1.委托方.............................................7 2.估价方.............................................7 3.估价对象...........................................7 4.估价目的...........................................8 5.估价时点...........................................8 6.价值类型与定义.....................................9 7.估价依据...........................................9 8.估价原则..........................................10 9.估价方法..........................................11 10.估价结果.........................................13 11.估价人员.........................................14 12.估价作业日期.....................................14 13.估价报告应用的有效期.............................14 五、房地产估价技术报告..................................15 1.个别因素分析......................................15 2.区域因素分析..................................... 15 3.市场背景分析......................................16 4.最高最佳使用分析..................................18 5.估价方法的选用及技术路线..........................18 6.估价结果确定......................................22 六、附件 1.委估对象房屋所有权证、身份证（复印件） 2.委估对象状况照片、坐落方位图 3.评估机构资质证书、企业法人营业执照、（复印件） 4.房地产估价师注册证书（复印件） 致 委 托 方 函 旺财： 本公司接受您的委托，依据委托内容对属您所拥有的位于银川市兴庆区太阳都市花园58号营业房进行价格评估，以作为抵押贷款的价值参考依据。 评估人员依据国家标准《房地产估价规范》GB/T50291-1999和有关房地产评估的规定，根据特定的评估目的，遵循公平、公正、客观、真实的评估原则，按照规定的评估工作程序，采用“市场比较法”和“收益法”的估价方法，结合估价人员的评估经验及您提供的有关资料，经现场查看对上述房地产价格进行了周密准确的测算。现确定估价对象在估价时点2012年10月15日的评估结果如下表： 房地产估价结果一览表 坐 落 总楼层 所在层 建成年代 结构 设 计 用 途 建筑面积（m2） 评估单价 （元/m2） 评估总价 （元） 银川市兴庆区太阳都市花园58号营业房 2 1 2006 钢混 营业 96 13020 1249920 人民币大写金额 壹佰贰拾肆万玖千玖佰贰拾元整 法定代表人签字（盖章）：