南通世茂悦活城市场报告20140110.ppt

南通世贸悦活城市场报告 上海三麦房地产咨询有限公司 2014年1月 第一部分 宏观市场 南通市城市总体规划（2009-2030年） “一主三副三轴”的空间发展格局 “一主”：即以南通中心城区及其辐射影响下的通州城区、海门城区和如皋的长江镇为中心的“南通都市区”； “三副”：指“掘港—长沙”城镇组群、“汇龙—吕四”城镇组群、“如皋—海安城镇组群。 南通市城市总体规划（2009-2030年） 市区规划为“两轴三区四带”的空间结构 “两轴”：长华路—工农路－星湖大道、青年路； “三区”：崇川城区、港闸城区、开发区城区； “四带”：九圩港绿带、通吕运河绿带、狼山风景区绿色廊道、老洪港风景区绿色廊道。 港闸区 01-船舶工业园区 02-天生港片区 03-唐闸片区 04-北翼新城 崇川区 05-老城片区 06-城市新区 07-观音山片区 开发区 08-新开镇片区 09-开发区北片区 10-开发区南片区 11-滨江新城片区 12-通海港区 南通市城市总体规划（2009-2030年） 城市主力发展方向为城东及城南,城东是发展城市纵深,而城南随着行政中心的南移,未来发展进程也将加快; 发展方向：主要向东、南方向发展，整合西、北方向，优化沿江，形成带状城市布局形态。 公共服务中心体系：由1个组合型市级中心、2个区级中心、6个片区级中心。 居住：建设“宜居城市”，构建和谐社区。加强经济适用住房和廉租房建设，供地量不小于居住用地供地量的5％。 工业：规划形成7个工业片区：港闸经济开发区、港闸经济开发区东区、崇川经济开发区东区、崇川经济开发区南区、南通经济技术开发区、江海港区、通海港区。 仓储：依托大型港区、骨干航道、铁路、公路，重点建设南通港综合物流园区，同时配套建设港闸物流中心、运河桥物流中心和开发区物流中心 南通市房地产市场销售情况 年度 供应面积 供应套数 成交面积 成交套数 成交均价 成交金额 供求比 2011年 298900 　 217000 　 18388 3990270000 1.3:1 2012年 339895 4332 121258 1330 18221 2209431100 2.8:1 2013年 312775 4405 179893 3766 19850 3570889948 1.73:1 商业： 2011年整体商业投资量很大，然而在2012年发生了变化，去化速度明显减缓，至2013年在销售量上有了小幅上扬，但是在销售套数上增幅很大，可见在2013年去化的商业以小面积商铺为主。 年度 供应面积 供应套数 成交面积 成交套数 成交均价 成交金额 供求比 2011年 1931810 　 2273934 　 9900 22511420564 0.85:1 2012年 2852248 27490 1663436 14395 108081.71:1 2013年 2700928 26164 2015584 19525 10851 21871137082 1.34:1 从以上数据可以发现，2011年整个南通市的住宅销售非常火爆，达到了供不应求；随着2012年大量的产品推出以及政策上的不断变化造成成交量减少；至2013年，量价齐升。 住宅： 南通市房地产市场销售情况 城市位置突出，近距离上海，随着一体化加深，南通城市将迎来大发展 1 2 城市发展向东向南，经济开发区凭借独特交通和区位优势发展潜力巨大 3 经济发展迅速，居民生活富裕，购买力强盛，整体消费水平持续增加 南通距离上海较近，素有“北上海”之美称，苏通大桥的建成通车，与上海一体化的进程加速，利于南通整体经济发展； 受上海辐射优势明显，区域的经济较好，未来一体化加深，经济将迎来大发展。 城市向南向东发展，是城市整体规划发展主方向，新城区及经济开发区在城市大规划背景下发展快速，区域城市面貌及地位显著提升； 经济开发区发展在城市发展主轴上，未来区域发展潜力巨大，政府各项政策也将会倾斜到该区域； 2013年经济总量达到5000亿元，同时居民可支配收入逐年增加，购买力和消费力强盛； 经济快速发展，固定资产投资加速，在较强居民消费能力的支撑下，房地产及下游产业发展较为稳定迅速； 第二部分 周边市场 商业地产 住宅地产 南通市商业项目信息 世茂悦活城 南通工业博览城 万科金域广场 南通壹城 星湖101 中央商务区（中南世纪城） 通富妇儿乐城 金海岸生活广场 名称 区域 开盘时间 主力销售面积（平米） 销售价格（元/平米） 售后政策 运营业态 总体量（平米） 推出体量（平米） 已售（平米） 剩余总体量（平米） 已销售套数 可售套数 南通工业博览城 开发区 2012/12/28 30-40 一楼16000到2000