武汉光谷世界城市调.pptxVIP

光谷世界城市调报告 光谷步行街大部分商铺主要经营品种是耐用品，商业街中有大型百货，大型综合超市，高级食品材料店，专业食品店，银行分行等，各种主要零售店如下表所示。零售店铺种类大型百货、超市餐饮类购物街银行分行文化娱乐休闲设施主要零售店铺大洋百货，家乐福超市；星巴克咖啡，必胜客,豪客来，复合式主题餐厅，美食天地，肯德基，麦当劳；LEVI’S,学生街，新世界珠宝，流行炫风购物城，时尚品牌区，美美时尚广场，西班牙风情街，工贸家电，电讯数码街，宝岛眼镜等；农业银行，兴业银行，建设银行；风情酒吧街，家居家饰城，天河环艺影城，城市之星电玩城，杰之行体育商城，动漫大道，儿童乐园，溜冰城； 从外面看上去，光谷步行街就像一个巨大的球。光谷步行街将街区分为主街、次街和内街三个级别，主街是步行街的主干道，设置在16—18米之间；次街设置在6—8米之间，主要功能是购物；内街则强调纯粹的购物行为，设置在3—4米之间。 主街道是景观的主要展示区，中间将刻意设置一些“障碍”，汇集文化、休憩、展示、饮食等多种功能。有报亭等服务设施、椅和凳等休息设施、哈根达斯小木屋等售卖设施，还有游览的电动火车等娱乐设施。 从内部布局来看，光谷步行街由一期的商业街，二期的西班牙风情街，三期的意大利风情街组成。大洋百货位于光谷商业街的东北方向，贯穿了商业街的一到五楼，家乐福超市位于光谷商业街的西北方向的一到三楼，银行布局在一楼，服装品牌区主要位于一到三楼，休闲娱乐的店铺主要位于三到五楼，美食小吃，餐厅等位于三到五楼。 对于整个光谷商业街的店铺规划，保证了各种“异质”店的配套与组合，也保证了各种的“同质”店的搭配，保证了光谷商业街的竞争，便于顾客的选择与比较，从而提高了商业街的人气与活力。所有的零售店铺围绕了一个半圆形，给人一种紧凑的感觉。商业街的环境设计，包括步行道、店铺的建筑及外装饰、自然及人文景观、休闲设施等也体现光谷步行街的时尚主题。零售店组合布局1、优势（strength） 步行街坐拥光谷高科技产业区与武昌传统商业区交汇处的核心地利，体验式世界风情街，世界最长的步行街，中国的唯一的光概念特色。交通便利，人口流量大，集消费、娱乐功能于一体。五星级的电影院，首条学生街，风情酒吧街，美食街，家居家饰街等数条功能不一的附属街道，标志性建筑外观，既是商业中心，也是旅游景点，消费的同时也在放松，并建有地下停车场，方便开私家车来的人停车，这又促进了客流量的增加。2、劣势（weakness） 光谷步行街仍然处于起跑线上，没有文化存积淀，不具备城市象征。武汉四至五商圈，商业幅射面窄，属于企业投资行为，但是投资资源有限，投资风险较高，但是投资回报较低，驰名商业机构未知可否，没有品牌优势。?经营品种相对有限，没有泛商业圈支持，商圈定位单薄，定位有不足之处，只是鲁巷商圈的一个分支。虽然周边有很多大学靠近，但是这里的消费水准不太符合学生的消费水平，所以客户来源狭窄。价值跟价格不匹配，广告宣传费用惊人。 市场预期非常不稳定，对市场琢磨不透，商业地位商榷，?没有突出的核心竞争能力。3.机遇（opportunity） 1）. 光谷步行街3期的意大利风情街，位于1350米光谷步行街的核心地段，也是整条街建筑艺术的精华篇章。文艺复兴式的意大利艺术建筑，婚庆街、酒吧街等浪漫主题定位，为刚猛的大武汉带来前所未有浪漫柔情。意大利风情街的到来不仅是对光谷步行街的空白的补充，它将艺术的气息带到光谷，也是艺术在光谷商业化的体现，同时，意大利风情街的到来必将在一定程度上给光谷带来更多的商家，可以说是一个相辅相成的过程或模式。 2）. 武汉·中国光谷，即武汉东湖新技术开发区，是国务院批准为首批国家级高新技术产业开发区。光谷步行街在充分利用世界城﹑西班牙﹑意大利风情街的异域风情等不同的特色基础上，可以结合光谷高新技术开发区的优势打造具有更多特征的新型步行街。 3）. 在武汉有一句话“成也学生，败也学生。”这句话是用于描述江汉路的。此处引用是为了结合光谷实情，强调步行街内的主题街建设的重要性。目前主题街已经形成，但是主题体现依旧不够明显﹑立体。因而加强步行街内主题街的建设仍是推动光谷发展的一个潜在商机。4、威胁（threat） 将整个武汉地区考虑在内，光谷步行街只是武汉商业街之一，面临着武汉其他商业街，大型购物广场的挑战，例如：江汉路步行街，楚河汉街，万达购物广场等等。尽管作为商业街，日常购物辐射范围有限，但在交通出行便利的今天，消费者流动性大大提高，假日休闲购物越来越流行，各大商业街竞争加剧。游客、消费者可能被其他商业街分流。步行街形态上由众多商家组成，面临辐射区域相同品牌专卖店、购物广场的竞争。SWOT分析S1.区域优势2. 步行街特色3.人口交通因素便利W1.没有文化沉淀2.投资资源有限3.没有突出核心竞争力O1.