房地产绿色营销策划.docVIP

房地产绿色营销策划 篇一：房地产绿色营销策划 房地产绿色营销策划 摘 要 房地产业是国民经济的支柱产业，它的快速发展不仅改善了长期以来我国居民住房困难的现状，而且还带动了一大批相关产业的发展。但在它的快速发展为世人瞩目的同时，它的粗放式开发模式所带来的环境问题也日益凸显。在环保观念深入人心的情势下，房地产业 开始寻求可持续的发展模式，房地产生态主题应运而生，并促使着房地产传统经营理念向生态经营理念的转变。经营理念的更新要求新的营销模式与之配套，绿色营销必将取代传统营销模式而成为房地产企业新的经营哲学。在房地产绿色营销理论研究匾乏的情况下，本文尝 试性地提出了房地产绿色营销的命题，并采用定性与定量相结合的方法，先从它与中国传统民居的生态观、城市生态经济观、房地产可持续发展观三者关系的角度论证了它在理论上的合理性，从绿色建材的发展、生态建筑技术的成熟、绿色住宅市场的需求潜力大以及政府力 量支持四个方面论述了它在现实中的可行性，然后在此基础上进一步提出了房地产绿色营销的具体策略，并设计了一套绩效评价的指标体系，结合模糊综合评判方法来对房地产绿色营销的绩效进行衡量。 关键词 房地产 绿色营销 绿色物业 绩效评价 目 录 一、房地产可持续发展与绿色营销 ........................... 1 （一）房地产可持续发展的基本要点 ...................... 1 （二）房地产绿 色营销观是房地产可持续发展观重要组成部分 1 二、房地产绿色营销策略 ................................... 2 （一）开发绿色物业 .................................... 2 （二）实行绿色定价 .................................... 3 （三）开展绿色分销 .................................... 4 三、房地产绿色营销绩效评价 ............................... 5 （一）评价指标的设定原则 .............................. 5 （二）评价指标的设定 .................................. 5 （三）房地产绿色营销绩效评价指标之间的关系 ............ 6 参考文献 ................................................. 7 一、房地产可持续发展与绿色营销 （一）房地产可持续发展的基本要点 “可持续发展”概念是80年代初由国际自然资源保护同盟提出来的。1987年，联合国“世界环境与发展委员会”对其作了界定“:既满足当代人的需求又不危及后代人满足其需求的发展”。1999年初，我国的“全国生态环境建设规划”经国务院批准并正式向全国发布，该《规划》明确指出:“生态环境是人类生存和发展的基本条件，是经济、社会发展的基础。保护和建设好生态环境，实现可持续发展，是我国现代化建设中必须坚持的一项基本方针”。这表明我国政府将“可持续发展”作为一项长期的基本国策。房地产业作为国民经济的支柱性产业，也必然要求走可持续发展的方向。房地产业可持续发展观包括两方面的含义:一是指房地产业的发展既要满足当代人对住房以及他们进行经济活动所需的各种其他房地产产品，如办公楼、厂房、商店、基础设施等的需求，又要满足子孙后代未来发展的需要:二是既要保持房地产业自身的不断发展的增长，又要与国民经济其他产业协调发展，维护和建设良好的生态环境。具体来讲，房地产业可持续发展要求在进行房地产开发时，必须充分考虑合理利用资源，注意环境保护，建立适合现代城市生态、经济协调发展的开发模式，实现房地产业与资源、环境的协调发展，求得生态效益、经济效益和社会效益的统一和最佳化。 （二）房地产绿色营销观是房地产可持续发展观重要组成部分 房地产可持续发展的目标是房地产业的发展要与环境保护、资源利用相协调，既要满足当代社会的需求，又要考虑后人充分的开发余地，决不能进行掠夺性的开发，如果用公式表示则是“有控制的房地产经济增长+保持城市生态稳定二房地产可持续发展”。而房地产绿色营销强调的虽然只是房地产企业的营销行为，但追求的目标则完全从属于房地产可持续发展的目标，它是通过强调房地产企业在营销中要保持城市的生态环境，反对污染，充分利用资源，以实现资源的永续利用和生态的持续改善，从而在满足居住者绿色消费的同时，实现 企业的营销目的。 1、房地产绿色营销的内容是房地产可持续发展战略的主要方面房地产绿色营销的主要 目的在于理顺房地产企业的经济效益与自然之间的关系，其主要内容