光明城项目策划可行性报告.pptx

光明城项目策划报告20xx-xx-xx项目定位研究项目规划建议市场调研项目财务分析汇报纲要报告纲要宏观及区域市场趋势东莞宏观背景最近五年，东莞城市竞争力节节高升，由2005年的第46名升至2009年的第15名——《2010年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》东莞宏观背景GDP——东莞经济逐步从金融危机中复苏，实现快速发展；2010年人均GDP大幅上涨，涨幅达17.21%，显示东莞市强劲的总体经济发展势头。东莞历年人均GDP情况资料来源：东莞市历年统计年鉴注：人均GDP按常住人口算东莞宏观背景固定资产与房地产投资——呈现稳中有升，整体平稳增长的态势。注：产值单位：亿元资料来源：东莞市历年统计年鉴；东莞房地产信息网东莞宏观背景产业结构——2010年工业生产成拉动经济增长主要动力，二产值及占比重新超越三产，三产保持逐年增长的发展势头。东莞历年产业结构构成情况东莞历年二三产业数值及增幅资料来源：东莞市历年统计年鉴及2010年东莞市国民经济和社会发展统计公报东莞宏观背景东莞人口——随着经济的恢复，各类人口呈现上升的态势，2010年户籍人口占常住人口的比重有所下降，东莞人口结构逐渐优化单位：万人资料来源：东莞市历年统计年鉴、2010年东莞市国民经济和社会发展统计公报东莞宏观背景经济特征——由于产业分散发展导致东莞各镇区“诸侯割据”，经济分布呈现出“镇大于市”的组团式城市结构，光明城产值位于中下游2010年东莞市域生产总值分布图东莞宏观背景产业规划布局——定位：国际产业制造中心 发展战略：“一业带一镇、一业兴一村” 规划格局：三条产业发展轴线石碣、石龙：电子信息产业主城区：服务业常平：光电产业寮步：电子信息产业厚街、大岭山：家具光明城：塑胶产业大朗：纺织业石龙镇城市中心区虎门：纺织业长安：机械五金模具电子信息产业常平镇松山湖光明城厚街镇大朗镇塘厦镇虎门镇长安镇城市中心区重点发展镇区发展轴东莞宏观背景轨道交通规划——市域内规划有4条轻轨线路，2年内打造深莞惠“一小时生活圈”光明城东莞宏观背景商业网点规划目标——到2015年，东莞市将建成以“一主八副”商业中心为主导，以城镇商业为支撑，以社区商业为基础，以各类商业街为特色，市场结构合理、业态优化，电子商务功能完善的商业网点体系。石龙城区常平厚街光明城松山湖虎门长安塘厦东莞宏观背景产业转型——目前东莞大力推进产业转型，以加工制造业为主的“外源型经济”逐步向自主创新的“内源型经济”转型90年代到2000年初2000年初至今80年代初-90年代初投资驱动——“三来一补”的优势逐渐丧失，政府出台政策吸引扩大投资规模驱动因素创新驱动——民营企业发展高新技术产业，走科技创新之路财富驱动要素驱动——东莞廉价的劳动力、土地资源等东莞未来科技含量低、附加值低、高能耗、低产出、低效益的“三来一补”加工制造业大规模投资和大规模生产的IT业产业类型自主研发型高新技术产业科技创新和知识密集型数量型和劳动密集型发展模式产业特点廉价的劳动密集型产业？？知识密集、创新型内源型经济协调发展外源型经济向自主创新的内源型经济转变规模投资和生产的外源型经济低端加工业起步的“三来一补”经济农业经济目前东莞所处的产业转型阶段东莞宏观背景东莞市未来发展趋势：城市竞争力持续增强大珠三角区域副中心大珠三角副中心城市，深港惠经济走廊上重要节点，二级专业型城市珠三角一体化过程中的东莞东莞在大珠三角一体化的过程中，成为一体化过程中的副中心城市，在产业定位上，将继续扮演电子、电气产业制造贸易城市的角色，并将承担港深高新技术产业的转移；产业转型发展中的东莞国际制造业城市的地位不会改变，并随着核心城市辐射及产业外溢的影响，将促使东莞的制造型产业向更高端转变。承接珠三角一体化的过程中，东莞也不断的优化自身产业结构，加强产业后联系，加快生产性服务业发展内外源型经济协调发展国际产业制造中心东莞未来发展趋势从依赖外源型经济逐步向内源型经济转变，继续发挥外源型经济的基础上，努力发展内源型经济，从制造向创造过渡电子信息、电气制造等产品的国际化研发和制造中心城区-镇区构架体系以城区商务和服务中心，镇区为地方性中心，形成各种产业聚集的金字塔体系构架东莞宏观背景小结◆ 东莞经济实现全面复苏、平稳增长，片区呈现“镇强市弱”的经济特征；◆ 东莞道路交通和城市布局均在升级，三地居民“一小时生活圈”即将实现；◆ 东莞由以加工制造业为主的“外源型经济”逐步向自主创新的“内源型经 济”转型，大力发展第三产业;◆ 光明城处于东莞一个比较重要的商业地位。光明城宏观背景GDP——光明城在07年之前GDP保持16%的高速增长率，但受2008年金融危机影响，经济增长速度连续两年回落，2010年发展势头较好，经济逐渐复苏。资料来源： 《东莞市统计年鉴2010》光明城宏观背景光明城房