2016京津冀房地产行业热门板块专题研究20160912@1526.ppt

* 怀来县 2013年GDP：119亿元 2012年末常住人口：36万人 延庆区 2015GDP：92亿元，排名北京16 2015年末常住人口：28万人 2015年全区公共财政预算收入13亿元 2015年房地产开发投资完成10亿元 张家口市 2015GDP：1363亿元，排名河北8 2015年末常住人口：442万人 2015年一般公共预算收入133亿元 2015年房地产开发投资212亿元，增长20% 2.2 冬奥会板块主要指标概览 * 2.3 冬奥会板块主要城市房地产市场研究—张家口 2015年末，全市常住人口442万人； 2015年，全市生产总值实现1363亿元； 2015年，房地产开发投资212亿元，比上年增加20%。其中，商品住宅投资154亿元，比上年增长25.9%； 2015年，全市完成全部财政收入231亿元，同比增长0.04%；一般公共预算收入完成133亿元，同比增长5.73%。 * 1 土地出让情况 2014-2016.9月招拍挂成交共40宗，累计84.29万m2 ，成交总价246,217万元 2015.1-2016.8月招拍挂成交共17宗，累计43.9万m2 ，成交总价153,029万元 2015年1月-2016年8月张家口市本级土地成交前三名开发商 项目公司 股东 总用地面积（万㎡） 项目数 成交总价（万元） 张家口市凯博风房地产开发有限公司 金立民、谷文旗 13 2 39,745 张家口市大好河山房地产开发有限公司 侯树海、侯福魁 6 1 26,212 张家口市建张房地产开发有限公司 李俊文、张建军 4 1 24,740 2.3 冬奥会板块主要城市房地产市场研究—张家口 * 2 关注楼盘 项目名称 丽城佳苑 物业类型 住宅 主力户型 一居；二居 装修状况 毛坯 容积率 1.8 开盘时间 2016年4月30日 开发商 张家口市利恒房地产开发有限公司 现价 10,000/㎡ 占地面积 8,004㎡ 建筑面积 14,622㎡ 2.3 冬奥会板块主要城市房地产市场研究—张家口 数据来源：克尔瑞 * 2.3 冬奥会板块主要城市房地产市场研究—怀来县 2012年末，全市常住人口35.6万人； 2013年，全市生产总值实现119.4亿元，假设按照7%的年增长速度，预计2016年末实现GDP146亿元； 怀来县，隶属于河北省，怀来县地处河北省西北部，东邻北京，西接张晋蒙，县城沙城镇东距北京120公里，西距张家口市87公里。 交通：有京包、丰沙、大秦、沙蔚四条铁路和京藏高速、京新高速、110国道等国省干道贯穿全境，是首都通往西北的锁钥之地。 * 1 土地出让情况 2014-2016.9月招拍挂成交共115宗，累计351.78万m2，成交总额1,415,987万元； 2015.1-2016.8月招拍挂成交共76宗，累计233.08万m2，成交总额1,287,343万元； 从成交总额看，截至2016年9月土地成交总面积为近3年最低，但成交总额却达近三年最高，可见2016年怀来县土地成交价格大幅上升，冬奥会主体影响较大。 2015年1月-2016年8月怀来县土地成交前三名开发商 项目公司 股东 总用地面积（万㎡） 项目数 成交总额（万元）） 怀来京御房地产开发有限公司 华夏幸福基业股份有限公司 83 30 113,334 怀来恒天房地产开发有限公司 恒大地产集团有限公司 36 7 37,627 河北伟强房地产开发有限公司 北京光辉伟业房地产开发有限公司/香港居易国际集团控股有限公司 17 6 12,491 2.3 冬奥会板块主要城市房地产市场研究—怀来县 来源：中国土地市场网 * 2 关注楼盘 项目名称 上谷水郡 物业类型 别墅 主力户型 二居、三居、四居 装修状况 精装修 容积率 1.8 开盘时间 2016年8月14日 开发商 河北炫城房地产开发有限公司 开盘价 14,000元/㎡ 现价 14,000元/㎡ 占地面积 2,373,330㎡ 建筑面积 1,040,000㎡ 2016年，怀来县有79个楼盘在售。 上谷水郡联排售价13,000-15,000元/㎡,独栋16,000-17,000元/㎡ 2.3 冬奥会板块主要城市房地产市场研究—怀来县 * 2.4 冬奥会板块主要城市房地产市场研究—延庆区 2015年末，全市常住人口28.6万人； 2015年，全市生产总值实现92亿元，排名北京市第16； 2015年，城镇固定资产投资完成37亿元，增长11.8%；农村固定资产投资完成34亿元，下降7.4%。在城镇固定资产投资中，房地产开发投资完成101,183万元，同比增长72.8%; 2015年，全区实现公共财政预算收入14亿元，同比增长22.5%； * 1 土地出让情